2009年樓市已成投機市場京滬廣深四城市幾近癲狂

2009年12月18日 07:04
來源：第一財經日報

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2009年臨近終點，但國內的房價漲幅似乎還在“蠢蠢欲上”。回想半年前，我們還在為中國樓市終于喘過一口氣，重拾上漲趨勢感嘆，如今，我們已不得不為過去半年內幾近“癲狂”的樓市表現擔憂。在京、滬、廣、深四個一線城市中，除廣州的全年漲幅明顯低于50%外，其余三個城市的房價平均漲幅都接近甚至超過50%。而2007年，曾被我們譽為上漲最快的年份，漲幅居前的深圳，其平均漲幅也不過是30%左右。值得提醒的是，雖然曾歷經2008年的下跌，但跌幅并不深，因此，2009年的上漲，其實也算是房價在2007年的相對高位上再度攀升。如今的中國，又再度處于“滿城盡議房地產”的狀態。

耶魯大學著名金融學教授羅伯特·希勒本月13日在中國的一個論壇上表示，中國的房地產市場已深陷“非理性繁榮”的狀態。他認為，投資者并非人人都是理性和精明的，正是他們的非理性和從眾行為催生了投機性泡沫。那么，正在準備進入樓市的購房者們，是不是可以反思一下，自己目前是否處于一個理性的狀態？

北京：新房開盤均價一年內漲57.5%

某別墅項目以160%的年度漲幅居北京在售別墅項目漲幅之最

陰雪

“要號嗎？”職業“號販子”李賓(化名)這兩天“倒號”戰場開拓到了北京朝陽區房地產交易大廳。雖然臨近年底，但北京的二手房交易仍然火爆異常。尤其上周“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年”的政策塵埃落定，本周辦理房屋產權過戶的業務數量激增，北京各個區縣地稅局和房地產交易大廳里人山人海。

與此同時，一手房也延續著今年5月以來的熱銷態勢。12月16日，熱銷樓盤中信城二期的開盤搖號工作在網絡上展開，此次參與搖號的人數多達3000余人，可供選擇的房源僅396套，均價達28000元/平方米。而去年此時，該樓盤開盤均價僅18500元/平方米，一次性付款及銀行按揭還有不同程度的優惠。一年之內，價格漲幅超過51%。

新房開盤均價漲幅超五成

根據亞豪機構提供給CBN的數據，從今年3月起，北京在售項目的開盤均價便開始了一路上揚，并于7月之后呈現出加速上漲的態勢。截至12月15日，北京一手房市場開盤均價已經達到17432元/平方米，相比今年3月11066元/平方米的最低值，漲幅高達57.5%。

由于多數開發商采取“降低銷售速度、提高銷售價格”的銷售策略，因此，具體到單個項目，房價上漲程度則更加觸目驚心。

位于朝陽區廣渠路36號的昔日北京地王首城國際中心無疑是北京房地產市場的典型代表。2006年底，北京城市開發集團有限責任公司和北京城建興華地產有限公司聯合體以26億元中標此地塊，當時公司在標書中曾明確表示“住宅意向銷售價格為9500元/平方米”

去年11月底，首城國際中心正式開盤，開盤均價定為13000元/平方米。之后，該項目一直處于一開盤便銷售一空的狀態，價格也隨之加速上漲，時至今日，首城國際中心的對外報價已漲至21500元/平方米，較首次開盤時上漲65%，但仍是數千人排號，一房難求。

不僅僅是北京中心城區住宅價格快速上漲，位于北京郊區的商品房項目大多因前期均價相對較低，不少項目的售價在今年內已實現翻番。位于東五環外通州區的DBC加州小鎮，今年4月份開盤均價僅5980元/平方米，但該項目于12月5日新一期的開盤價格已漲至12200元/平方米，漲幅高達104%。

不過，與普通住宅的價格漲勢相比，別墅價格的上漲速度更為驚人。據搜房別墅網的統計，北京目前在售別墅項目94個中漲價的有88個，漲價項目比例達93.62%。其中麗都東鎮·BOSSA NOVA從年初的25000元/平方米上漲至現在的65000元/平方米，漲幅高達160%，位居今年北京在售別墅項目漲幅之最。