2009年樓市已成投機(jī)市場 京滬廣深四城市幾近癲狂

2009年12月18日 07:04
來源：第一財經(jīng)日報

0人參與0條評論

2009年臨近終點(diǎn)，但國內(nèi)的房價漲幅似乎還在“蠢蠢欲上”。回想半年前，我們還在為中國樓市終于喘過一口氣，重拾上漲趨勢感嘆，如今，我們已不得不為過去半年內(nèi)幾近“癲狂”的樓市表現(xiàn)擔(dān)憂。在京、滬、廣、深四個一線城市中，除廣州的全年漲幅明顯低于50%外，其余三個城市的房價平均漲幅都接近甚至超過50%。而2007年，曾被我們譽(yù)為上漲最快的年份，漲幅居前的深圳，其平均漲幅也不過是30%左右。值得提醒的是，雖然曾歷經(jīng)2008年的下跌，但跌幅并不深，因此，2009年的上漲，其實(shí)也算是房價在2007年的相對高位上再度攀升。如今的中國，又再度處于“滿城盡議房地產(chǎn)”的狀態(tài)。

耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特·希勒本月13日在中國的一個論壇上表示，中國的房地產(chǎn)市場已深陷“非理性繁榮”的狀態(tài)。他認(rèn)為，投資者并非人人都是理性和精明的，正是他們的非理性和從眾行為催生了投機(jī)性泡沫。那么，正在準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的購房者們，是不是可以反思一下，自己目前是否處于一個理性的狀態(tài)？

北京：新房開盤均價一年內(nèi)漲57.5%

某別墅項(xiàng)目以160%的年度漲幅居北京在售別墅項(xiàng)目漲幅之最

陰雪

“要號嗎？”職業(yè)“號販子”李賓(化名)這兩天“倒號”戰(zhàn)場開拓到了北京朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳。雖然臨近年底，但北京的二手房交易仍然火爆異常。尤其上周“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年”的政策塵埃落定，本周辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的業(yè)務(wù)數(shù)量激增，北京各個區(qū)縣地稅局和房地產(chǎn)交易大廳里人山人海。

與此同時，一手房也延續(xù)著今年5月以來的熱銷態(tài)勢。12月16日，熱銷樓盤中信城二期的開盤搖號工作在網(wǎng)絡(luò)上展開，此次參與搖號的人數(shù)多達(dá)3000余人，可供選擇的房源僅396套，均價達(dá)28000元/平方米。而去年此時，該樓盤開盤均價僅18500元/平方米，一次性付款及銀行按揭還有不同程度的優(yōu)惠。一年之內(nèi)，價格漲幅超過51%。

新房開盤均價漲幅超五成

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給CBN的數(shù)據(jù)，從今年3月起，北京在售項(xiàng)目的開盤均價便開始了一路上揚(yáng)，并于7月之后呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。截至12月15日，北京一手房市場開盤均價已經(jīng)達(dá)到17432元/平方米，相比今年3月11066元/平方米的最低值，漲幅高達(dá)57.5%。

由于多數(shù)開發(fā)商采取“降低銷售速度、提高銷售價格”的銷售策略，因此，具體到單個項(xiàng)目，房價上漲程度則更加觸目驚心。

位于朝陽區(qū)廣渠路36號的昔日北京地王首城國際中心無疑是北京房地產(chǎn)市場的典型代表。2006年底，北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元中標(biāo)此地塊，當(dāng)時公司在標(biāo)書中曾明確表示“住宅意向銷售價格為9500元/平方米”

去年11月底，首城國際中心正式開盤，開盤均價定為13000元/平方米。之后，該項(xiàng)目一直處于一開盤便銷售一空的狀態(tài)，價格也隨之加速上漲，時至今日，首城國際中心的對外報價已漲至21500元/平方米，較首次開盤時上漲65%，但仍是數(shù)千人排號，一房難求。

不僅僅是北京中心城區(qū)住宅價格快速上漲，位于北京郊區(qū)的商品房項(xiàng)目大多因前期均價相對較低，不少項(xiàng)目的售價在今年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)翻番。位于東五環(huán)外通州區(qū)的DBC加州小鎮(zhèn)，今年4月份開盤均價僅5980元/平方米，但該項(xiàng)目于12月5日新一期的開盤價格已漲至12200元/平方米，漲幅高達(dá)104%。

不過，與普通住宅的價格漲勢相比，別墅價格的上漲速度更為驚人。據(jù)搜房別墅網(wǎng)的統(tǒng)計，北京目前在售別墅項(xiàng)目94個中漲價的有88個，漲價項(xiàng)目比例達(dá)93.62%。其中麗都東鎮(zhèn)·BOSSA NOVA從年初的25000元/平方米上漲至現(xiàn)在的65000元/平方米，漲幅高達(dá)160%，位居今年北京在售別墅項(xiàng)目漲幅之最。

打印轉(zhuǎn)發(fā)