上海房價今年平均漲50%左右漲幅最高樓盤超120%

2009年12月22日 07:58
來源：東方早報作者：朱楠

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上海漲幅最高樓盤一年上漲超120%。王炬亮早報資料

上海今年房價漲幅最大的萬科翡冷翠園二期中的一棟別墅。

4樓盤全年漲幅超過100% 萬科翡冷翠園居首

上海灘花園上漲超107% 是漲幅最大的公寓

長泰西郊別墅、眾宇花園漲幅也均在104%以上

東方早報記者朱楠

進入12月以來，上海全市商品住宅周均價已連破每平方米2萬元、2月2萬元兩個關口，與去年全年商品住宅13665元/平方米的均價相比，已大漲了60%。據易居中國統計數據顯示，今年全市各樓盤漲幅平均在50%左右，其中漲幅超過100%的樓盤共有4個，3個是別墅項目，高端住宅領漲是全市住宅價格飆升的主要推動力量。而萬科旗下位于閔行區浦江鎮板塊的翡冷翠園是今年上海漲幅最大的樓盤，四季度較一季度成交均價上漲了126.3%。

統計數據還顯示，今年上海二手房市場價格也呈普漲態勢，全年平均漲幅高達38%。

記者另外從佑威·樓市通系統得到的相關數據顯示，翡冷翠園一季度均價31686元/平方米，四季度達70950元/平方米，漲幅124%。

易居與佑威兩家研究機構均稱數據來自于上海市房地產交易中心，其在各季度統計套數上可能存在差異，但兩者數據反映出的樓盤均價漲幅卻基本保持一致。

房價漲幅：4樓盤全年超100%

易居中國統計了今年一季度和四季度(截至12月15日)都有成交的190個公寓和53個別墅項目，除了29個項目因為交易數據滯后和尾盤較差房源導致價格下跌以外，其余214個樓盤均出現了不同程度的上漲，占總數的88.1%。從各樓盤表現來看，今年房價由豪宅領漲，各區域標杠樓盤帶動總體房價過快上漲。

其中，漲幅在30%以內的樓盤有105個，占統計樓盤總數的43.2%；漲幅30%～50%之間的樓盤有77個，占總數的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個之多，占總數的13.2%；出現50%以上大幅上漲的別墅比公寓多，這主要是因別墅中獨棟、聯排、疊加個產品分類之間的價格差距較大，有些樓盤年底成交的以獨棟別墅為主，相比年初聯排或疊加產品的成交價格漲幅較大，這是由產品因素所致。

萬科翡冷翠園是今年上海房價漲幅最大的樓盤，漲幅達126.3%。而上海灘花園是漲幅最大的公寓，因為其二期外灘九里10月底上市成交的均價高達68913元/平方米，比年初上海灘花園一期的售價32878元/平方米高出107.4%。

另外，漲幅超過100%的樓盤還有長泰西郊別墅、眾宇花園，均為別墅樓盤項目，漲幅分別達到115.72%和114.84%。位于寶山區的海德花園四季度較一季度漲幅也高達113.39%，但據分析，該樓盤四季度成交的是獨棟別墅，而一季度集中成交的是疊加別墅，產品類型升級是成交價上漲的主要原因。

據佑威·樓市通系統得到的數據顯示：長泰西郊別墅一季度均價20116元/平方米，四季度均價已達41108元/平方米，漲幅達104%。公寓方面，上海灘花園一季度均價為32098元/平方米，四季度其三期樓盤外灘九里的均價68893元/平方米，漲幅115%。