上海房價今年平均漲50%左右漲幅最高樓盤超120%(3)

2009年12月22日 07:58
來源：東方早報作者：朱楠

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二手房漲勢：外圍高中心低

在二手房市場上，今年二手樓盤成交價格同樣呈普漲態勢。據21世紀不動產上海區域數據監測中心近日對全市近200個中高檔二手住宅樓盤的買賣成交價格調查顯示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期間，上海二手房各樣本樓盤平均漲幅為38%。其中，漲幅在30%以下的樓盤僅占樣本總數的35%；漲幅在30%～50%之間的樓盤占樣本總數39%；漲幅在50%以上的樓盤占樣本總數的26%。

從環線分布來看，年內近200個樣本樓盤的價格漲幅總體呈外圍高、中心城區低的態勢。數據顯示，內環內區域的樣本樓盤漲幅主要集中于20%～50%之間，內外環間、外環外區域的樓盤漲幅則集中于30%～70%之間。內環內各樣本樓盤漲幅在三成以下的占比最高，達52.5%，而外環外僅為19.1%；與之相反，內環內樣本樓盤漲幅在六成以上的占比僅為1.3%，而外環外高達19.1%；與之相反，

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出，今年上海二手房價的大幅上漲是由整體經濟形勢、樓市供需格局等多種因素共同引起。上海外圍樓盤同時具備土地新增供應、新建樓盤集中、市政利好明顯等幾項重要助漲因素，故外圍樓盤漲幅高于中心城區樓盤。葉厚彪同時表示，上海二手房價已在今年普漲四成左右，成交量也創下歷年最高，明年上海樓市或難以延續今年量價大漲的行情。