上海房?jī)r(jià)今年平均漲50%左右 漲幅最高樓盤(pán)超120%(3)

2009年12月22日 07:58
來(lái)源：東方早報(bào) 作者：朱楠

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二手房漲勢(shì)：外圍高中心低

在二手房市場(chǎng)上，今年二手樓盤(pán)成交價(jià)格同樣呈普漲態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心近日對(duì)全市近200個(gè)中高檔二手住宅樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格調(diào)查顯示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期間，上海二手房各樣本樓盤(pán)平均漲幅為38%。其中，漲幅在30%以下的樓盤(pán)僅占樣本總數(shù)的35%；漲幅在30%～50%之間的樓盤(pán)占樣本總數(shù)39%；漲幅在50%以上的樓盤(pán)占樣本總數(shù)的26%。

從環(huán)線分布來(lái)看，年內(nèi)近200個(gè)樣本樓盤(pán)的價(jià)格漲幅總體呈外圍高、中心城區(qū)低的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的樣本樓盤(pán)漲幅主要集中于20%～50%之間，內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外區(qū)域的樓盤(pán)漲幅則集中于30%～70%之間。內(nèi)環(huán)內(nèi)各樣本樓盤(pán)漲幅在三成以下的占比最高，達(dá)52.5%，而外環(huán)外僅為19.1%；與之相反，內(nèi)環(huán)內(nèi)樣本樓盤(pán)漲幅在六成以上的占比僅為1.3%，而外環(huán)外高達(dá)19.1%；與之相反，

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，今年上海二手房?jī)r(jià)的大幅上漲是由整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、樓市供需格局等多種因素共同引起。上海外圍樓盤(pán)同時(shí)具備土地新增供應(yīng)、新建樓盤(pán)集中、市政利好明顯等幾項(xiàng)重要助漲因素，故外圍樓盤(pán)漲幅高于中心城區(qū)樓盤(pán)。葉厚彪同時(shí)表示，上海二手房?jī)r(jià)已在今年普漲四成左右，成交量也創(chuàng)下歷年最高，明年上海樓市或難以延續(xù)今年量?jī)r(jià)大漲的行情。

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