住建部陳淮：老百姓望房興嘆是一個真實的謊言

2009年12月22日 19:49
來源：中國經濟網

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陳淮：房地產景氣狀態過度依賴富人今后要轉向平民化

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮（圖片來源：鳳凰網財經）

建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮博士，于今日下午舉行第五屆環渤海鋼鐵市場論壇上表示，在過去十年里，中國城鎮建了將近80億平方米的住房資源，賣了將近7000萬套商品房。即便在城鎮人口大幅度增加的基礎上，到08年末中國城鎮居民有6.07億人，這比1980年的1.9億人翻了三倍還多。即便如此也不過兩億個家庭，如果按7000萬套算，我們在過去十年已經有35%的家庭買了新房，還不算二次購買。因此，他認為老百姓望房興嘆是一個真實的謊言。

以下是演講全文：

我非常感謝主持人的介紹，但我不得不說，老百姓望房興嘆這是一個真實的謊言。為什么這么說呢？30年前中國老百姓窮得吃不上飯，20年前中國老百姓窮得看不上彩電，今天中國的老百姓都窮得買不起房了。這是不是事實？我們在過去十年里中國城鎮建了將近80億平方米的住房資源。過去10年我們賣了將近7000萬套商品房。即便在城鎮人口大幅度增加的基礎上，到08年末中國城鎮居民有6.07億人，這比1980年的1.9億人翻了三倍還有。即便如此也不過兩億個家庭，如果按7000萬套算，我們在過去十年已經有35%的家庭買了新房，還不算二次購買。

未來十年的住房建設規模決不會小于過去十年，是這樣的含義。但是老百姓希望有更好、更多、更大的房子，我們希望從大多數人有房子住，一直到所有人都有房子住，有房子的人希望有進一步的改善，這個需求是客觀確實存在的。這是我想說的這樣一個含義。會議讓我預測2010年投資規模，如果是這樣話題，你肯定請錯人了，應該請發改委管。在房子這件事上，土地問題歸國土資源部管。稅收問題歸財政部管，金融問題歸央行管，投資歸發改委管。

所以我回答不了大家明年投資會有多大這個問題。但并不一定等于投資規模大鋼鐵就用得多，投資規模不大鋼鐵就用得不多。我今天不講這個主題，但可以跟大家說，在過去三個月我們受領導委托調查了8個省，每個省區四個縣，每個縣要去10個以上的自然村調查農村危舊房改造、村莊整治。我們發現今年和去年，每年國家只拿出40個億來用于支援農民危舊房改造就極大地調動了農民蓋房、建房的積極性。

我們調查了320個自然村，從東北的黑龍江一直到江西、到湖南、到安徽、到四川的建房用鋼量，我們的研究中心副主任主持了這個課題，一棟房子大概是1.5到2噸鋼。國家給我一成的錢，我自己出八成到九成中國農民也會拼命地蓋新房。因此農村的住房改造是如火如荼的。我們說明年的經濟形勢以及房地產市場的發展有哪些基本的判斷。我剛才答應趙曉博士，講到四點鐘左右。

過去一年多來，全世界活著的人誰都沒見過的金融危機猝然驟臨世界金融體系。到今天我們坐在這兒召開這個大會的時候，這么多的來賓回顧這一年多來全世界、全中國鋼鐵市場和鋼鐵市場相關的上下游市場的問題的時候，判斷一下中國在金融危機下是什么樣的位置？什么樣的形勢？什么樣的對策？先說中國為什么需要鋼鐵？有人說那還用說啊？用說、太值得說了。這么說吧，因為中國處在工業化的歷史過程中，在工業化階段上，我們的任務是用機器取代人工勞動，取代人力、畜力，我們從1958年打算煉鋼開始，讓老百姓把家里的鍋都拿出去煉鋼，我們把國民經濟禍害一大通，走了整整八年的彎路，三年躍進五年調整。