地產商：本輪房價上漲絕對理性 市場不需要政府大量介入(11)

2009年12月23日 04:43
來源：每日經濟新聞 作者：張超

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萬科董事長王石稱住宅產業化是全行業趨勢。

王石稱“寧可慢半拍也不做房價領跑者，全球前十大開發商都將是中國企業”

東方早報記者 劉秀浩

在2009復旦大學EMBA同學會年會上，萬科董事長王石再次表達其對于中國房地產市場的憂慮。他稱，目前中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經提前準備。

萬科重點做剛性住宅

王石稱自己對房價的上漲也感到驚訝，盡管現在有中央一道道的對房地產下限令。但今年一年放了10萬億元的貸款，產生資產泡沫也是必然的。

據統計，現在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者，這是很可怕的。“目前全國二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”

王石稱，萬科曾經做了一個計算，按照現在北京、上海的房價，來看北京、上海總體地價。日本房地產泡沫破裂前，地價可以把美國買下來，“我們現在有這種趨勢，這是很可怕的。

萬科早就說過，制訂的一個原則就是不追求暴利，利潤超過20%不做。日本的第二大住宅開發商，技術開發專利幾千項，得到的嘉獎令掛了一個屋子，就是因為在泡沫的時候高價拿了幾塊地，最后被迫重組，被迫重組，豐田地產收購，創始人提前退休。

王石表示，不管現在怎么好，這個泡沫總是會破的，中國的經濟不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。

“現在已經是副部級的干部出來表示我買不起房子，這意味著什么？我昨天見了東莞市一位市領導也說，買不起房子。這意味著什么？我們不得不準備著。

萬科今年常被媒體評論沒有趕上樓市高漲的行情。

“如果外界說萬科踏錯步了，我非常高興。我高興慢半拍，這是對明年、后年的準備。”王石說，“寧可慢半拍，萬科需要做到三點，首先是不追求暴利，第二絕對不做價格的領跑者，第三重點研發剛性住宅需求。當市場發生變化的時候，或者突然不好的時候，我們怎么辦？所以我們要研究剛性需求。

所謂的剛性住宅需求，指的是年輕人要結婚的，要生小孩，大學畢業要找房子等，“市場再不好的時候，他們也要解決棲息地的問題，他們需要的是什么？我們就做這個。

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