地產(chǎn)商：本輪房?jī)r(jià)上漲絕對(duì)理性 市場(chǎng)不需要政府大量介入(11)

2009年12月23日 04:43
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：張超

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萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石稱住宅產(chǎn)業(yè)化是全行業(yè)趨勢(shì)。

王石稱“寧可慢半拍也不做房?jī)r(jià)領(lǐng)跑者，全球前十大開(kāi)發(fā)商都將是中國(guó)企業(yè)”

東方早報(bào)記者 劉秀浩

在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石再次表達(dá)其對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的憂慮。他稱，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

萬(wàn)科重點(diǎn)做剛性住宅

王石稱自己對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也感到驚訝，盡管現(xiàn)在有中央一道道的對(duì)房地產(chǎn)下限令。但今年一年放了10萬(wàn)億元的貸款，產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫也是必然的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤(pán)銷售80%是投資者，這是很可怕的。“目前全國(guó)二三線城市還沒(méi)有泡沫，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”

王石稱，萬(wàn)科曾經(jīng)做了一個(gè)計(jì)算，按照現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià)，來(lái)看北京、上海總體地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià)可以把美國(guó)買下來(lái)，“我們現(xiàn)在有這種趨勢(shì)，這是很可怕的。

萬(wàn)科早就說(shuō)過(guò)，制訂的一個(gè)原則就是不追求暴利，利潤(rùn)超過(guò)20%不做。日本的第二大住宅開(kāi)發(fā)商，技術(shù)開(kāi)發(fā)專利幾千項(xiàng)，得到的嘉獎(jiǎng)令掛了一個(gè)屋子，就是因?yàn)樵谂菽臅r(shí)候高價(jià)拿了幾塊地，最后被迫重組，被迫重組，豐田地產(chǎn)收購(gòu)，創(chuàng)始人提前退休。

王石表示，不管現(xiàn)在怎么好，這個(gè)泡沫總是會(huì)破的，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年，還要看到十年之后。

“現(xiàn)在已經(jīng)是副部級(jí)的干部出來(lái)表示我買不起房子，這意味著什么？我昨天見(jiàn)了東莞市一位市領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)，買不起房子。這意味著什么？我們不得不準(zhǔn)備著。

萬(wàn)科今年常被媒體評(píng)論沒(méi)有趕上樓市高漲的行情。

“如果外界說(shuō)萬(wàn)科踏錯(cuò)步了，我非常高興。我高興慢半拍，這是對(duì)明年、后年的準(zhǔn)備。”王石說(shuō)，“寧可慢半拍，萬(wàn)科需要做到三點(diǎn)，首先是不追求暴利，第二絕對(duì)不做價(jià)格的領(lǐng)跑者，第三重點(diǎn)研發(fā)剛性住宅需求。當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，或者突然不好的時(shí)候，我們?cè)趺崔k？所以我們要研究剛性需求。

所謂的剛性住宅需求，指的是年輕人要結(jié)婚的，要生小孩，大學(xué)畢業(yè)要找房子等，“市場(chǎng)再不好的時(shí)候，他們也要解決棲息地的問(wèn)題，他們需要的是什么？我們就做這個(gè)。

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