大摩：內地房地產市場非常不健康 但不會出現危機(3)
觀點3 明年房價應該會下跌
NBD：中央政府頻繁出臺樓市調控政策，這些政策對樓市有什么影響？有評論認為，最近樓市顯現出“抑揚兩難”的局面，你怎么看待這種觀點？
婁剛：我國的政策往往是開始的時候不敢下手，到后來實在管不住又下重手。在當前的市場中，投機資本占這么大的比重，他們要么進入，要么退出，不可能長期持有。所以政府要放棄讓房產市場軟著陸的想法，因為根本不可能。
NBD：國務院上周出臺的關于土地出讓的政策是否能從根本上遏制土地投機、從而對房價產生實質性影響？房價高漲的現象和土地資源到底有多大聯系？
婁剛：政策有助于緩沖房價上漲，但是不夠。地方政府在土地轉讓上的巨大利益決定了他們的陣營。必須打破這個利益關聯，給地方政府開拓新的財源，例如發行地方政府債券，或者把土地轉讓金變成物業稅。
NBD：根據國家統計局的數據，現在房價已經攀升至2007年最高點甚至更高，2010年房價還會攀升么？
婁剛：我想我們的政府不會對房價坐視不管，2010年房價應該是下跌的。
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標簽：房價 樓市 政策 婁剛
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