梅建平：中國(guó)房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期剛性需求

2009年12月29日 17:13
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道按 梅建平12月26日世紀(jì)大講堂做題為“中國(guó)房地產(chǎn)的危機(jī)與前途”演講。演講中，他提到，中國(guó)房地產(chǎn)具有長(zhǎng)期剛性需求。 梅建平12月

以下為文字實(shí)錄：

梅建平：所以的就是說房地產(chǎn)經(jīng)過大量的金融研究，發(fā)現(xiàn)它實(shí)際上是有非常好的抗通脹能力，那么由于最近這一撥的全球金融危機(jī)，使得各個(gè)國(guó)家，都采取了比較寬松的貨幣政策。因此不僅僅是中國(guó)，實(shí)際上全球都有通脹的預(yù)期，在有通脹預(yù)期的時(shí)候，大家都往往喜歡把資產(chǎn)放在一些實(shí)物資產(chǎn)上。       

第二個(gè)因素的話，就是城市化，因?yàn)槲覀兊膰?guó)家，原來從一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，向現(xiàn)在一個(gè)現(xiàn)代化大國(guó)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型的過程中間，我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際上我們現(xiàn)在有差不多6億人口從事農(nóng)業(yè)，實(shí)際上(依據(jù))目前的科學(xué)和種植技術(shù)，實(shí)際上我們可能只要1億到1億5的人口，就完全能夠解決我們的吃飯問題。那么也就是說，我們需要有差不多另外的20%到30%，也就是說差不多4到5億的人口，需要進(jìn)一步的城市化。

過去改革開放30年的話，我們?cè)?jīng)把差不多4億左右的人口，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到了城市，但是這個(gè)花了差不多二三十年的時(shí)間。那么我感覺，如果這個(gè)沒有什么其他大的變化，這個(gè)過程可能還要持續(xù)那么二三十年的時(shí)間。那么這樣一來的話，就對(duì)房地產(chǎn)的話，特別是城市的房地產(chǎn)，產(chǎn)生了很長(zhǎng)期的剛性的需求。那么這也是中國(guó)一個(gè)相對(duì)來說，非常特殊的一個(gè)情況。那么我們中國(guó)的一線城市，另外有個(gè)比較特殊的情況，就是原來基本上都是本地的人口，突然由于北京、上海、深圳，包括重慶，這些一線城市國(guó)際化程度越來越高，那么大量的外企的勞動(dòng)力，流入到中國(guó)來發(fā)展業(yè)務(wù)。那么這樣一來的又產(chǎn)生了所謂的國(guó)外的需求，和所謂的外商的投資需求和本身居住的需求，那么這也是一個(gè)非常特殊的因素。

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