梅建平:中國房地產具有長期剛性需求
鳳凰網財經頻道按 梅建平12月26日世紀大講堂做題為“中國房地產的危機與前途”演講。演講中,他提到,中國房地產具有長期剛性需求。 梅建平12月
以下為文字實錄:
梅建平:所以的就是說房地產經過大量的金融研究,發現它實際上是有非常好的抗通脹能力,那么由于最近這一撥的全球金融危機,使得各個國家,都采取了比較寬松的貨幣政策。因此不僅僅是中國,實際上全球都有通脹的預期,在有通脹預期的時候,大家都往往喜歡把資產放在一些實物資產上。
第二個因素的話,就是城市化,因為我們的國家,原來從一個農業大國,向現在一個現代化大國進行轉型。轉型的過程中間,我們發現實際上我們現在有差不多6億人口從事農業,實際上(依據)目前的科學和種植技術,實際上我們可能只要1億到1億5的人口,就完全能夠解決我們的吃飯問題。那么也就是說,我們需要有差不多另外的20%到30%,也就是說差不多4到5億的人口,需要進一步的城市化。
過去改革開放30年的話,我們曾經把差不多4億左右的人口,從農村轉移到了城市,但是這個花了差不多二三十年的時間。那么我感覺,如果這個沒有什么其他大的變化,這個過程可能還要持續那么二三十年的時間。那么這樣一來的話,就對房地產的話,特別是城市的房地產,產生了很長期的剛性的需求。那么這也是中國一個相對來說,非常特殊的一個情況。那么我們中國的一線城市,另外有個比較特殊的情況,就是原來基本上都是本地的人口,突然由于北京、上海、深圳,包括重慶,這些一線城市國際化程度越來越高,那么大量的外企的勞動力,流入到中國來發展業務。那么這樣一來的又產生了所謂的國外的需求,和所謂的外商的投資需求和本身居住的需求,那么這也是一個非常特殊的因素。 ![]()
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