梅建平：中國房地產具有長期剛性需求

2009年12月29日 17:13
來源：鳳凰衛視

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鳳凰網財經頻道按梅建平12月26日世紀大講堂做題為“中國房地產的危機與前途”演講。演講中，他提到，中國房地產具有長期剛性需求。梅建平12月

以下為文字實錄：

梅建平：所以的就是說房地產經過大量的金融研究，發現它實際上是有非常好的抗通脹能力，那么由于最近這一撥的全球金融危機，使得各個國家，都采取了比較寬松的貨幣政策。因此不僅僅是中國，實際上全球都有通脹的預期，在有通脹預期的時候，大家都往往喜歡把資產放在一些實物資產上。

第二個因素的話，就是城市化，因為我們的國家，原來從一個農業大國，向現在一個現代化大國進行轉型。轉型的過程中間，我們發現實際上我們現在有差不多6億人口從事農業，實際上(依據)目前的科學和種植技術，實際上我們可能只要1億到1億5的人口，就完全能夠解決我們的吃飯問題。那么也就是說，我們需要有差不多另外的20%到30%，也就是說差不多4到5億的人口，需要進一步的城市化。

過去改革開放30年的話，我們曾經把差不多4億左右的人口，從農村轉移到了城市，但是這個花了差不多二三十年的時間。那么我感覺，如果這個沒有什么其他大的變化，這個過程可能還要持續那么二三十年的時間。那么這樣一來的話，就對房地產的話，特別是城市的房地產，產生了很長期的剛性的需求。那么這也是中國一個相對來說，非常特殊的一個情況。那么我們中國的一線城市，另外有個比較特殊的情況，就是原來基本上都是本地的人口，突然由于北京、上海、深圳，包括重慶，這些一線城市國際化程度越來越高，那么大量的外企的勞動力，流入到中國來發展業務。那么這樣一來的又產生了所謂的國外的需求，和所謂的外商的投資需求和本身居住的需求，那么這也是一個非常特殊的因素。