國務院首次提出規范央企投資房地產行為(4)

2010年01月11日 06:32
來源：揚子晚報

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-新聞背景

國家為何一再重申二套房貸首付問題

這不是中央首次明確二套房貸首付問題。事實上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規定在2007年全國樓價持續飆升的狀態下就已出臺。

2008年四季度以來,在應對國際金融危機的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執行力度,一些地方出現了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為,助推部分城市房價過快上漲。

新年伊始,有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。近日銀監會回應說,并未就二套房貸出臺新政策,對“首付比例調高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務院又正式下發通知,再次明確二套房首付不低于40%。

政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例,可見對其非常重視。二套房貸的嚴格主要體現在兩點:一是利率相對于第一套房不僅不打折優惠,而且要上浮10%以上;二是對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。這個規定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且要政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市最低迷的時候,上自中央,下至地方,關于樓市調控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產降溫,自上而下的監管層心里都非常有數,這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險,更是在降低中國房地產行業的風險。綜合新華社、廣州日報、京華時報等稿件

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