杭州向首次購房者發放財政補貼地產新政被指高價托市(9)

2010年01月12日 01:16
來源：21世紀經濟報道作者：劉華

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明年首次購買自住型或改善型普通住房契稅0.5%，個稅補貼一并取消

對普通買房人來說，最關心“新政”無疑就是明年種種購房優惠政策的去留。昨天，南京房產調控“新政20條”正式發布，在《關于支持自住型和改善型住房消費　促進房地產市場平穩健康發展的意見》中，記者注意到，南京延續了國務院和我省“有保有壓”的調控方向，對自住型、改善型購房消費以及保障性住房消費，均有一定數額的購房補貼，不過去年90平方米以下的“零契稅”不會再出現了。

自住型改善型購房契稅補貼0.5%

何為自住型何為改善型

新政20條中規定，在本市首次購買普通住房(144平方米以下，容積率1.0以上，不含酒店式公寓)的，給予總房款0.5%的購房補貼。南京市房產局副局長郭宏定表示，這里的“本市首指的是南京全市的11個區，但不含高淳和溧水兩縣，也就是說，你在11個區內任一地已經買過一套房子，又在這11個區內購買，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水買過一套房子，在另外11個區再買，則仍算首次。

新政20條中對“改善型”的規定是，夫妻雙方在本市僅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之間出售原住房并且重新購買普通住房的，給予房款總額0.5%的購房補貼。郭宏定表示，這主要是針對改善居住條件的家庭制定的政策，出售與重新購買均要在一年內完成，同時還要簽訂承諾書，以防止有人假借“改善型的名義騙取購房補貼。

高檔房1%契稅補貼停發

與今年的政策相比較，南京市在2008年底出臺的購房優惠是面向所有買房人，而且將普通住房劃分為90平方米以下和90-144平方米兩個界線，90平方米以下的契稅交1%，政府還補貼1%，相當于零契稅；90-144平方米的交1%補貼0.5%，實際只交0.5%，此外，144平方米以上高檔房還可以享受交3%補貼1%的優惠。

2010年則對達不到自住型與改善型的兩類購房人沒有任何補貼。郭宏定指出，綜合省里的優惠政策，明年在南京購買普通住房，如非首次也非改善必須繳納1%的契稅。高檔房的補貼也被停止，一律繳納3%的契稅。

購買保障性住房也有補貼

新政20條中規定，購買經濟適用房、中低價商品房等保障性住房的，政府也將給予總房款1%的購房補貼；因拆遷(含危舊房改造)購買產權調換的普通住房，給予按規定抵扣后房款差額1%的購房補貼。

郭宏定表示，購買保障性住房也給予房價補貼這在過去是沒有的。對于公積金的貸款支持，相關人士表示，明年的公積金政策有可能偏向給此類房源放貸，144平方米以上的高檔房，以及不符合自住型與改善型標準的，都有可能受到一定限制。

個稅補貼明年取消

在今年的優惠政策中，個稅補貼也作為一個亮點吸引了不少人的關注，具體內容是對超過2年的二手房買賣，繳納個稅后政府還要補貼40%。不過，南京市地稅局總經濟師王超表示，這一政策將會在明年取消，政府不再予以補貼，其他的政策則照舊執行，包括征收方式為核定征收(即按總房價)1%或者查驗征收(按交易差額)20%，以及滿5年且為家庭唯一住所的免征，和一年內再次購房的，按購房價所占比例減免。

至于今年暫免的印花稅和土地增值稅，王超表示仍將繼續沿用。