杭州向首次購房者發放財政補貼 地產新政被指高價托市

2010年01月12日 01:16
來源：21世紀經濟報道 作者：劉 華

0人參與0條評論

21世紀經濟報道 劉華 杭州報道

杭州29條新政再救房市。

1月10日，國務院下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》其其宗旨是合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

而2009年賣地收入高達1200億的杭州也在同一日推出29條房產新政，規定不論是否杭州戶籍，手中無房者在杭州市區購買140平方米以下的普通住房，就可獲得房款總額1.3%的財政補貼。

此舉被民間人士直指為高價托市。

“普惠”新政：首次購140平以下住宅補貼1.3%

10日，杭州市政府出臺《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產健康穩定發展的若干意見》，在購房入戶、財政補貼、購房住房公積金及交易稅費等方面制定優惠政策。

其中，最受關注的是關于購房補貼的條款。據規定，在杭州市區首次購買140平方米以下的普通住房，給予房款總額1.3%的購房補貼；在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，給予房款總額1.3%的購房補貼；因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%的購房補貼……

上述住房消費享受購房補貼的時限為2010年1月1日至2010年12月31日，補貼政策以家庭為單位認定，一戶家庭只能享受一次。

“簡單的說，只要你沒房子，你就可以享受財政補貼。”杭州拱墅區天龍房產中介李磊認為，國務院明確抑制投資性購房、炒房和購買非普通住宅，在營業稅“2改5”中對炒房、對購買非普通住宅抑制作用最為明顯。但上述新政變相補貼因營業稅受影響的客戶，從而消解了宏觀政策的執行力。

以一套建筑面積大于90平方米不到140平方米、總價為200萬元商品房為例，在2009年的“24條”政策優惠下，購房者可獲得契稅補貼為200萬元×1.5%×80%=24000元，印花稅補貼為：200萬元×0.3%×80%=4800元，合計補貼28800元；而據新政規定，這樣一套房源可獲補貼200萬元×1.3%=26000元，基本上達到了以前的優惠幅度。

29條新政提出，有條件減免個人售房所得稅；繼續暫停征收房地產登記等相關收費；延續并放寬2008年“24條”有關購房落戶的政策；住房公積金貸款單筆最高額度放寬為80萬元；等等。

該新政還規定，一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款的相關優惠政策。資深地產觀察者王澤金表示，這無疑也會對某些改善型或者炒房家庭，繼續起著“鼓動”作用。

29條新政對開發商的優惠政策同樣誘人：除了刪掉“土地款首付比例10%”的條款外，包括企業征稅、抵押登記、銀行貸款、房屋物業維修基金、兼并重組、發展使用新材料等扶持政策一如既往。

值得關注的是，杭州29條并非首創。

2009年12月25日，南京市出臺的“寧20條”樓市新政規定，在該市首次購房者，以及夫妻雙方僅有一套住房的改善型購房者，都可以享受房款總額0.5%的購房補貼。

1月6日，舟山市也宣布，對首次購房者給予所征收契稅全額的財政補貼；對以家庭為單位在該市僅有一套住房的改善型購房者，個人所得稅全額或差額退還。

打印轉發