國務院參事：中國房價絕不會越調控漲得越快(2)

2010年01月13日 02:12
來源：第一財經日報

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原則五：支柱產業也有規模問題。

隨著居民可支配收入的不斷提高和對改善性住房需求的增大，毫無疑問，房地產市場對一國GDP增長的貢獻度會日益提高，其支柱產業的地位也日益凸顯，這是必然的。客觀上，亞洲金融危機后中國經濟的恢復增長，當今美國次貸危機后中國經濟的復蘇，房地產市場作用不可抹殺。但是必須認識到，第一，如同國民經濟中其他支柱產業一樣，其發展速度同樣是有限度的，并不是規模越大越好。否則，日本和美國就不會發生危機了。第二，在某一時期，由于房市的過度推動，一國經濟可以表現為增長形勢可嘉，但并不意味著該國經濟本身就不存在嚴重的結構問題，也不意味著從長期看一國經濟可以實現可持續性的增長。在這方面，其他國家有案可析。在中國，由于近十幾年來居民消費率不斷趨低，美國金融危機后出口減少，增長受阻，因此只能靠投資、靠房地產過度投資來推動經濟增長和就業，在亞洲金融危機后是如此，在美國金融危機后同樣是如此，但這不是長久之計。

原則六：應削弱房市的虛擬資產因素。

在現實中，住房既是消費品，又是投資品，這已是不爭的事實。特別是在美國金融危機后，全球貨幣供應過多、物價上漲預期壓力加大，中國現行房地產政策取向又處在研究調整、不完善、不明朗預期下，購房投資的金融資產屬性日益上升，這更是不爭的事實。而房市的金融虛擬資產屬性越大，對一國經濟周期波動、穩定宏觀經濟的負面干擾就會越大。各國的經驗與教訓證明，凡是將房市主要作為消費品市場的，一國的周期波動會小，經濟穩定增長，如德國；凡是將房市主要作為投資品市場的，情況恰恰相反，如日本、美國遭遇的危機等。因此，在近階段，中國運用經濟手段削弱虛擬資產市場的過度波動，同是保持經濟穩定增長的內在要求。

原則七：跨期消費要有度。

運用金融手段鼓勵居民跨期消費，既支持房市發展，是提高一國經濟效率和國民福利的長期有效手段，也是近期擴大內需和消費的短期政策要旨。但是，凡事皆有度。跨期消費必須考慮居民可支配收入的增長趨勢，及其與宏觀經濟穩定發展的平衡。在這方面，美國次貸危機已給我們提供了一部很好的反面教材。評判居民負債率高低的優劣標準，不能簡單思維，拿已“出事”的金融市場發達國家數據為依據進行比較。因此如果在了解跨期消費政策兼有宏觀政策屬性含義之后，政府絕不應該允許商業機構在按揭首付比例（包括第二套）等政策上自由競爭，也不應該在政策含義上含糊不清。

原則八：購房觀念由制度決定。

許多人說，相對而言，中國人購房受文化、家庭觀念、習慣影響較深。作者認為，體現為文化觀念習慣的上層建筑是可以變化的。這一變化取決于一定的經濟基礎和制度。同處歐洲的德國，與英、美等國同受基督教文化的影響，但英、美等國因為主動推動金融自由化戰略，住房投資投機政策限制較少，則購房比例高，房價波動大。而在主要鼓勵、優惠租房制度的德國，則百姓購房比例低，相當多的有錢人愿意一輩子租公寓甚至別墅，而不愿投資投機買房。