杭州樓市現(xiàn)退房潮 觀望情緒或帶動房價下探(2)

2010年01月14日 09:39
來源：浙江在線

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二手房解除合同1089套

二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。

“二手房合同解除的原因很復(fù)雜，每次行情有變化或者相關(guān)房產(chǎn)政策出來后，違約率相對比較高。因為二手房合同從透明售房網(wǎng)簽訂開始到房管局備案，有效期是一個月，過了有效期后，合同自動解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個原因，也不排除二手房營業(yè)稅政策的變化。”杭州我愛我家企劃經(jīng)理周包軍告訴記者。

退房或是開發(fā)商作為

一般而言，各個樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。

但一個樓盤的好幾個退房者是公司員工，并有一個人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對比較高；那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。

杭州騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹接觸過不少因為退房問題導(dǎo)致的糾紛案件，他告訴記者，在商品房交易中，買方退房主要包括房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來、買房首付資金出現(xiàn)問題等多種原因。

而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂觀的情況下，房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂觀的時候，再退房，讓購房者高價接盤。

二是“假按揭”退退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開發(fā)商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動輒達百分之二三十或以上的樓盤，開發(fā)商由于資金緊張，通過內(nèi)部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場回暖時，開發(fā)商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題、房產(chǎn)銷售行情并不樂觀的情況下，金融機構(gòu)對此有著嚴(yán)密的監(jiān)控。

第三就是某些關(guān)系戶為了更名而退房。

杭州市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購房者達成的退房申請時，都要對退房理由進行充分的核實，只有退房理由正當(dāng)，不擾亂正常的商品房銷售秩序，房管局才同意給其退房。

記者采訪了幾家有“解除合同注銷備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)公司給予記者的退房理由是買家“按揭審批辦不下來”而無法履行合同。

由于各個樓盤的退房原因比較復(fù)雜，但有一點可以肯定，在同一時間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動或者政策的變動是密不可分的。

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