內地上月房價漲幅創26月新高

2010年01月15日 06:56
來源：廣州日報作者：張忠安

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政策調控具有滯后性預計1月份房價漲幅將下降

文/記者張忠安

雖然從去年12月起中央連續出臺“組合拳”以穩定房價，但去年12月全國70個大中城市房價再創漲幅新高，廣州更是連續四個月領漲全國。

專家認為，政策調控效果具有滯后性，預計1月份房價漲幅將下降。

廣州連續四個月領漲全國

據國家發改委、國家統計局數據，去年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點，為連續6個月保持同比正增長；環比上漲1.5%，創下26個月漲幅新高，已經接近2007年9月1.7%的歷史最高值。

一手房價繼續瘋狂。數據顯示，新建住房銷售價格同比上漲9.1%，環比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

分類型看，普通商品住房同比上漲11.0%，環比上漲2.4%；而高檔豪宅的銷售價格同比上漲了7.2%，環比漲幅達1.3%。

在全國70個大中城市中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，其中，廣州漲幅為19.9%，連續四個月領漲全國。

二手房價格也水漲船高，同比上漲6.8%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環比上漲1.0%。

易居中國綜合部部長楊紅旭在接受本報記者采訪時表示，在中央調控政策如此頻繁的情況下，全國房價還這么大漲，一方面是因為政策效果的滯后性。另一方面是營業稅調整措施出臺前后，政策如末班車效應”達到頂峰。

1月份房價增幅將收窄

面對去年12月份的房價數據，有不少買家擔心，即使國家出臺多套“組合拳”，仍然不能阻止房價的暴漲。

實際上，去年12月份的房價暴漲并不能掩蓋目前市場的疲態。中原地產最新統計顯示，2010年第一周，京滬穗深四大一線城市成交總量環比下跌20%，其余五個重點城市成交總量下跌44%，其中成都跌幅達97%。

在廣州，根據焦點網絡對陽光家緣數據的檢測，今年前6天網簽僅為1007套，7日~12日，網簽量共1640套，平均每天成交273套，日均成交同前6日相比略微上漲，但出現了14例退房。

楊紅旭認為，受季節因素以及政策效應的影響，1月份房價增幅的環比將會收窄，但由于去年一季度房價始終處于跌勢，因此未來一段時間同比價格依然呈繼續上漲的趨勢，但今年全年很可能會出現盤整的局面。

地產專家韓世同表示，“我個人覺得一季度廣州房價就會見頂。”泰盈置業集團總裁黎振偉認為，2010年房價在各方面壓力下，大漲是不可能的，預期上半年將以去年均價水平運行。

“地王”仍現土地出讓方式或變

據新華社電在13日的國新辦新聞發布會上，國土資源部相關負責人表示，增加房地產供地和實施房地產用地調控是完全有保障的。相關數據也說明，“土地供應不足”的問題遠沒有如一些知名房地產開發商聲稱的那么嚴重，“地荒”說有誤導公眾之嫌。

進一步規范土地供應

在保證土地供應的同時，處置閑置土地、平抑地價過快上漲，是新一輪房地產調控必須直面、解決的問題。

國土資源部副部長贠小蘇13日表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地。國土資源部要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。此外，為防止產生新的閑置土地，將進一步規范土地供應行為。

“價高者得”致非理性上揚

2009年12月22日、23日，廣州、上海先后誕生總價、單價“地王”。而今年1月以來，土地爭奪戰依然在一、二線城市上演。

國土資源部相關負責人表示，“地王”是企業對房價上漲預期過高、相互競爭抬高地價所致，而不是制度造成的。話雖如此，本輪樓市調控已對土地供應、出讓方式的調整有所考慮。通知要求，各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

中國土地勘測規劃研究院地價所所長趙松表示，簡單的“價高者得”的競拍方式易導致地價非理性上揚，土地出讓方式有待進一步完善。

廣東將研究出臺相應調控措施

國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲14日在廣東省房協會員大會暨房地產論壇上表示，“經濟最困難的時候已經過去了，但2010年是最復雜的一年。”任興洲表示，雖然今年保增長仍有壓力，但主要矛盾已發生變化，行業負面影響已出現，同時，中央也擔心局部經濟過熱。在這種情況下，房地產政策目標就是讓樓市走向穩定，防止大起大落。

對市場關注的“下一步還會出臺什么政策”，任興洲指出，下一步重點就是落實國十一條，“如果目前的政策還是沒有效果，中央還會有調控政策出臺，如加息、再次提高存款準備金率等。

廣東省住建廳住房發展和房地產市場監管處副處長劉瑞萍在上述論壇上也表示，今年工作重點之一就是貫徹國十一條，并將會同國土、金融和稅務等部門，進行商討，研究出臺相應的措施，以促進房地產平穩健康地發展。

前11個月全國大中城市房價情況：

11月內地70個大中城市房價漲5.7% 漲幅連續6月擴大

統計局：10月全國70個大中城市房價同比上漲3.9%

發改委：9月份大中城市房屋銷售價格同比漲2.8%

8月全國70大中城市房價同比上漲2.0% 連漲6月

7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%

6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%

2009年5月全國70大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%

4月中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%

3月全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.2%