國研中心專家：大城市房價增速遠超正常范圍泡沫定會破(17)

2010年01月17日 12:46
來源：鳳凰網財經

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北京華遠集團董事長任志強（圖片來源：鳳凰網財經）

“明年的房價一定是要往上漲的。”昨日，素有“任大炮”之稱的任志強參加云嶺經濟暨企業領袖高峰論壇時提出，因為目前體制下的土地出讓現狀，明年的房價一定商品房將供不應求，房地產市場仍將進一步向上。

“我從來都沒覺得中國2009年的房地產有毛病，并且是1998年發布23號文件以來發展最好的一年。”任志強用數據證明了他的觀點，“截至今年10月份，我們的銷售面積已經超過7.3億平米，今年可能會突破8.2億甚至8.5億，而2007年最好的時候是7億，是全世界住房銷量的50%。從金額上看，一手房總額年底有望突破4萬億，而二手房有望突破2萬億。也就是說總額將過6萬億，而這個數字是2007年一手房交易的兩倍。

“這么好的發展，還被認為有病，那肯定是認為房價有病了。但房價上漲的根源在于土地供應不足，最核心的病態是公有制土地制度。”任志強舉例，“例如今年決定增加土地供應1千公頃，本來最初這1千公頃是劃給商品房的，結果出臺了加大保障性住房建設的政策，于是又將這1千公頃中的800公頃劃給了保障性住房，結果商品房只能擠用剩下的200公頃了，這就是為什么會出現那么多天價。”照他的預測，在供求關系不平衡的市場局面沒有結束的情況下，結合土地成本的進一步飆升等因素，明年的房地產市場價格仍將進一步上漲。

“政府應該增加土地供應，以改變現有的土地緊缺造成‘地王’頻現的格局。但目前的土地‘招拍掛’制度，遵循的是價高者得原則，另有國家18億畝耕地的‘紅線’不可逾越。”任志強認為，加快促進宅基地的流轉才是解決之道。

“此前社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，就是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。任志強認為，如果按收入計算85%的家庭買不起房子，那如果加上這些住房資產和資產的升值之后又有多少家庭買不起房子呢？如果收入買不起，那把自己的住房賣了還買不起嗎？“實際上，就是社科院胡說八道，煽動民眾不滿情緒。嚴格說來，開發商是被強奸了。