夏斌：不要把房地產政策關注點都放在貨幣政策上(7)

2010年01月17日 17:01
來源：鳳凰網財經

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芮成鋼：改天我們再討論人民幣國際化的話題。

回到今天的主題，時間關系，到了最后的時點上了，我最后提議，還是想請場上的四位嘉賓和場下的三位嘉賓，每個人用一兩到分鐘的時間，給電視機前的觀眾，給中國老百姓說幾句話，告訴他們，建議他們在2010年通脹預期的時候，如果手里有錢該怎么花，投資股市還是房產，還是買基金，把這個問題提給場下的觀眾，有沒有哪一位就這個問題，不是提問，而是對這個問題做一個一分鐘的建議，那邊那位。謝謝。

觀眾：你好，我是來自北京大成律師事務所的。

我個人認為，房價的房地產政策問題，和在座的各位嘉賓觀點一樣，問題不小，大家都談了，但是就北京市場而言，房價的問題不大，政策的問題不小，但是房價的問題不大。因為就我們身邊的做過測算，北京市房價跟北京市的GDP增速大致相當，從長期來看，謝謝。

芮成鋼：所以你是建議北京老百姓還是去買房子是嗎？

觀眾：當然不能提這個建議，不過剛才各位嘉賓也提到了，我本身也有切身體會，因為我們作為一個律師，作為一個中產階層來講，我們所投入的渠道很少，就我們所了解的而言，我們有朋友做企業的，他關停了，然后自己去創業，虧損了，有的做企業的，他堅持，也是虧損了，但是有的朋友把企業關停以后投資房市，利用銀行的杠桿掙錢了。但是我們來講，開放投資的領域和品種至關重要，我本身在去年響應北京市金融局的政策，我們合伙在北京市海淀區投資了一個小額貸款公司，注冊資金在一個億，根據我們現有的經驗，我們這個小額貸款公司將要扶持50家以上的企業。

芮成鋼：那邊那位嘉賓。

觀眾：就房地產市場表達一點我個人的看法。

芮成鋼：不是看法，一分鐘的時間給電視機前的觀眾明年的投資提建議。

觀眾：現在全國各個地方經常會發現某些地塊被地王了，這塊地被地王了，如果你仔細推敲一下會發現一個問題，如果按樓面算地價，成本已經到三萬五了，可是地的房產價格一平米才有三萬塊錢，他怎么敢用這么高的價格，這是一個普遍的現象，這個現象值得關注。

芮成鋼：如果真的想回答我剛才說的問題的朋友請舉手，給中國老百姓投資支招。

觀眾：我的總體判斷是買股票，而不是買房子。

還有一個問題想請教一下李稻葵先生，金融市場的發展跟一個國家、一個民族，包括每個人的發展都有相似之處，就是青春期無知，成年的時候看破紅塵，年老的時候像法學家一樣審視世界，中國的金融市場現在發展到哪個階段？美國是哪個階段？

芮成鋼：接下來我要請臺上的四位回答我剛才的問題了，給中國的老百姓提一提建議，2010年，如果手上有閑錢，應該怎么花，應該怎么投資。

吳曉靈：我是在座當中最保守的，我心目當中的老百姓是家庭存款在20萬元以下的，按這個范疇來看老百姓，所以我建議這樣的老百姓，努力地增加自己的收入，合理地安排自己的支出，如果你要投資，我建議還是國債和基金。

夏斌：2010年投資房市，政策還在調整之中，這是我的判斷，我不是官員，我是研究人員，政策還在調整之中，因此相對來說，中國的經濟面不錯，所以投資股市還是不錯，但是這是總體而言，對于個別投資者來說，個股如何選是個難題，因此投資意識差，資質比較少的人可以買點股票基金，可以委托人家投資。

對于黃金市場來說，是個動蕩的市場，看世界行情，因此在把握大勢動蕩的曲線之下，逢低就買，跌的時候就買。

然后還有錢的話，可以關注一些金融機構推出的相對比較穩定的理財產品，委托理財產品，以及通過理財做私募股權投資這樣的產品，當然這很復雜，我的建議就是這樣，謝謝。

芮成鋼：夏斌老師這么長時間，第一次聽您這么敢說話。李小加先生。

李小加：我這個位置要特別小心說這個話，我就是以一個普通老百姓的身份來說，首先第一是閑錢，你不能把家里很重要的錢，這個錢丟了的話傷心，但是不會太過于痛苦，在這樣的前提下，在中國今天發展的過程中間，基本上大面積的資產問題上應該來說將來都還是上漲的大趨勢。

所以說第一，如果是閑錢，第二，你的心臟比較好，不要隨著短期的波動整體影響整個生活質量的情況底下，無論買房子也好，買股票也好，還是其他產品也好，整體來說往上走的趨勢遠遠大于往下走的趨勢。你覺得你自己對流動性需求很高，隨時要用這個錢，要考慮變現比較容易的股市、基金，如果你覺得這個錢基本上想放在那便不動，過幾年再看，而且希望長線來看，如果是這樣的投資者，房市是很好的考慮，而且最終五年以后給你帶來很大的幸福，而在過程中間你就不用太過多為此傷感，因為希望把投資作為享受中國發展的過程來享受，千萬別把自己通過天天憂愁，投資是投了，過幾年賺了，可是因為這個縮短了自己一年的生命，就不值了。

李稻葵：我想講兩句話，對那些還沒有滿足基本住房需求的家庭而言，首先還是在自己支付能力的大前提下，不要超出自己的支付能力，去考慮一些可以馬上享用的住房，這樣早買房子，早享用，不要太關心房價的短期波動，買了房子主要是為了住，不要考慮投資。

第二，如果基本住房的需求已經滿足的話，我建議大家或者去購買一些投資理念比較穩健的基金，或者抱著一種學習的態度，抱著一種學習的漸進式的、穩健的態度，去研究一下股票市場上市盈率相對比較低，公司治理搞得比較好，說白了就是愿意給大家分紅的這些好的公司，長期持有，逐步地去投資。謝謝大家。