王曉寧：房地產業調控宜早不宜遲

2010年01月17日 18:18
來源：鳳凰網財經

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圖文：國海富蘭克林基金管理有限公司房地產行業研究員王曉寧

國海富蘭克林基金管理有限公司房地產行業研究員王曉寧(圖片來源：鳳凰網財經)

鳳凰網財經訊 2010年1月17日，由中國農行與國海富蘭克林基金公司聯合主辦的“基金寶財富講壇暨2010年投資策略主題報告會”在北京舉行。鳳凰網對此次論壇做全稱圖文和視頻直播。

今天的規則是可以由不同意，可以反駁，最好集中度高一些，對大家的幫助更大一點，每人的發言原則上不超過45秒，不超過3到4句話，時間管理差的人來說非常重要。第一個問題，巴教授，最害怕是同比數據的誤判導致政策上出現跑偏，我們面臨的第一個問題是，您認為現在的政策是在誤判嗎？

巴曙松：目前來看還在微調的范圍內，但是每個部門微調一下，形成政策效應的疊加，很可能導致政策誤判的結果。比如房地產、信貸規模準備金，如果疊加其他的政策，有提醒的必要。

【主持人姚長盛】：王先生認為呢？

王曉寧：地產現在的調控是易早不宜遲，所謂的房價的泡沫，既然是泡沫總會破，唯一應對泡沫的方式是提早在起來之前預防。

【主持人姚長盛】：那么我再問一下，您作為房地產行業的研究員，你認為現在是泡沫嗎？我說的是一線城市。

王曉寧：我認為是兩個概念，房價的高和低我們心里都應該清楚，高是肯定的，至于是不是泡沫，我不提這個概念。房價會不會漲這完全是兩個問題。

【主持人姚長盛】：沒聽明白。

王曉寧：價格圍繞價值做波動，這是我們一直信仰的一個觀點，但是所謂的價值的中樞到底用什么來衡量是另外一個問題。我們正常來理解，用房價收入比、租售比來看肯定是高的，為什么會這么高？首先是國內投資渠道有限，大家對未來通脹的擔憂，以及中國傳統的理財理念，從古到今我們都認為有了宅子是我們的財富的保證。另外從1998年房改以來，房價波動的趨勢一直和我們的金融政策，信貸、首付和利率有關，只要我們允許，比如去年首付從三成降到二成，在這個基礎上，您能夠承受的房價的最高限就是現在房價達到的理論的水平。到目前來講，經過這一輪房價的上升，又達到這樣的最高點，正常來講，即便不調整，房價也會進入自行的調整，只不過國家做了加強。

【主持人姚長盛】：房地產行業研究員對自己的行業語焉不詳的時候代表有憂慮，咱們就直接從房價開始如何？徐先生您個人要買的房子說要賣？

徐荔蓉：我個人認為見頂了，泡沫破滅肯定是非常快的速度破掉，但是如果從兩年的角度來看，我個人認為這波泡沫已經到達了頂點。

【主持人姚長盛】：許淼看好誰的觀點？

許淼：我從客戶的角度來說，我們的GDP和美國不一樣，長期高于我們的貸款率，比例一直很高，我們一直保持溫和的通脹，客戶不認為，我買了房子如果不增值也能保值。另外一點，隨著我們的收入水平增高，房租的比例也在同比例上升，足以支持我們的房價穩步增長。巴教授把我們放到一個很長的周期去看，現在的房價不能說高，但是絕對不低。