外媒：房價不斷攀升中國經(jīng)濟成也房產(chǎn)敗也房產(chǎn)

2010年01月22日 08:07
來源：中國日報網(wǎng)環(huán)球在線

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中國日報網(wǎng)消息：中國為遏制房產(chǎn)市場過熱而推出的最新措施令全球股市掀起拋售狂潮，因為投資者越發(fā)對中國能否保持持續(xù)增長而感到擔憂。眼下，中國即將取代日本成為全球第二大經(jīng)濟強國，作為主要增長引擎的地產(chǎn)業(yè)在這一進程中功不可沒。

中國政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增幅為8.7%，超出了政府在年初時設定的增長8%的目標，當時一些經(jīng)濟學家曾警告說中國的經(jīng)濟增幅可能僅有約5%。去年第四季度中國經(jīng)濟同比增長10.7%，反映出全球貿(mào)易回暖以及國內(nèi)地產(chǎn)和基建持續(xù)升溫所帶來的共同推動。中國國家統(tǒng)計局(National Bureau of Statistics)同時公布，去年12月份消費者價格指數(shù)(CPI)較上年同期上升1.9%，升幅遠大于11月份的0.6%。

這些強勁的數(shù)據(jù)令中國更進一步逼近了現(xiàn)由日本占據(jù)的全球第二經(jīng)濟強國的寶座，不過日本到下個月才會發(fā)布最終數(shù)據(jù)。

就像幾十年前的日本一樣，中國也在經(jīng)歷快速的工業(yè)化過程，農(nóng)村人口因為更好的工作機會而來到城市生活，他們需要購房、消費。

然而，人們越來越擔心中國會遇到日本曾經(jīng)碰到過的問題，而正是它們讓日本在上世紀90年代迎來房產(chǎn)泡沫的破裂，在之后數(shù)年時間里經(jīng)濟一蹶不振。中國最大的地產(chǎn)企業(yè)萬科公司(China Vanke Co.)董事長王石上個月接受采訪時說，如果中國大城市地產(chǎn)價格快速增長的勢頭擴散到其他地區(qū)，那么中國則有可能經(jīng)歷日本式的地產(chǎn)泡沫。

周三，中國政府對銀行放貸進一步加強了控制，再次凸現(xiàn)出政府對泡沫的擔憂。這些為新開地產(chǎn)項目融資的銀行貸款給地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象起到了推波助瀾的作用。知情人士說，中國銀行(Bank of China Ltd.)本月將停止發(fā)放任何新的人民幣貸款，其他規(guī)模較小的銀行則必須將更多資金用做儲備。

中國政府在上周已針對限制新增貸款出籠了若干措施。周三的最新決定給中國投資者帶來震懾，上證綜合指數(shù)當日收盤重挫2.9%，銀行類股損失慘重。這種恐慌情緒也蔓延到了其他市場。道指周三下挫了122.28點，收報10603.15點。

中國一年多前推出旨在應對全球危機的經(jīng)濟刺激措施，國有銀行放貸是支撐刺激計劃的基石。隨著中國政府逐步退出刺激計劃，若想保持經(jīng)濟高速增長，私營領域就必須要加大支出。

房產(chǎn)是保持經(jīng)濟增長的最大希望所在。世界銀行(World Bank)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年，建筑業(yè)發(fā)展是私營行業(yè)投資的主要推動力。其他行業(yè)擴張依然遲緩，因為全球經(jīng)濟疲態(tài)依舊，且國內(nèi)工業(yè)存在產(chǎn)能過剩問題。

北京工商大學(Beijing Technological and Business University)經(jīng)濟學教授季鑄說，由于出口業(yè)面臨困難時期，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟的主要支柱。他指出，沒有人希望看到地產(chǎn)價格下降，投資者不希望、開發(fā)商不希望，政府官員當然也不希望看到這一幕。

從全國范圍看來，住宅新盤的售價折合成年率的增幅超過了20%。大城市的高級公寓價格漲幅更大。目前為止，價格漲勢正促使開發(fā)商興建更多的樓盤，帶動了建筑及原材料行業(yè)的就業(yè)，從而給整體經(jīng)濟構(gòu)筑了支撐。中國在11月和12月兩個月的新屋開工數(shù)量連創(chuàng)紀錄新高，當季的新屋開工量較上年同期激增了75%。

太平洋投資管理公司(Pacific Investment Management Co.)駐東京的亞洲信貸研究主管Koyo Ozeki認為，將中國的地產(chǎn)熱和日本投機性的地產(chǎn)泡沫相提并論有些言過其實，原因之一就在于日本在80年代時的經(jīng)濟比當前中國經(jīng)濟要成熟得多。

他說，中國的生活水平仍遠不及發(fā)達國家，隨著中國城市的擴張和居民收入增長，預計未來數(shù)年的新房需求將保持高漲。

然而，這并不意味著投機因素沒有在中國的房產(chǎn)市場中興風作浪，特別值得一提的是一些富裕的中國人將他們的儲蓄投入了地產(chǎn)市場。

瑞銀(UBS)中國經(jīng)濟學家汪濤說，中國確有需求增長的長期趨勢，但另一方面仍然有可能產(chǎn)生泡沫；售樓現(xiàn)場無疑能讓人感受到泡沫的存在：人們排隊購買高檔公寓就像排隊買白菜。

風險在于過多新建住宅價格過高，無人購買，導致無效投資和不良負債，從而在未來幾年對中國經(jīng)濟造成危害。即使不會崩盤，這種只為少數(shù)城市精英一族服務的房地產(chǎn)市場格局也有可能演變成令北京當局擔憂的政治問題。

黃海英(音)，28歲，在成都一家醫(yī)院工作。像她一樣并不富裕的人群一直在沮喪中看著住宅價格不斷攀升。由于離城市中心區(qū)太遠的地方交通狀況實在太差，她想在離她工作的醫(yī)院近一點的市區(qū)買一套單元房，但卻無力負擔。

市中心的房價已經(jīng)超過每平方米1170美元。按照這一價格，一套小戶型的房貸每月也要吃掉她一半以上的工資。黃海英說她的一些朋友和以前的同學已經(jīng)買了房子，但她還在觀望。現(xiàn)在的房價太高了，很難下定決心。

北京和上海的住宅價格已經(jīng)大大超出中低收入家庭的可承受范圍。位于北京的投資銀行中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)預計有20%的城鎮(zhèn)人口現(xiàn)在還能買得起房。這是一個非常可觀的市場，約合1.2億人。但令人擔憂的是其他人群正被遠遠拋在后面。

針對公眾對高房價的憂慮，政府已經(jīng)開始做出反應，近幾周頒布了一系列旨在限制投機炒房的措施。中國國務院本月承認一些城市房價增長過快“已經(jīng)引起高度重視”

但官員們還在為07年底、08年初試圖消除房地產(chǎn)市場泡沫的努力感到懊惱。當時的做法致使中國家庭對房地產(chǎn)市場失去信心，導致住宅銷售量與施工量在全球金融危機來襲之前便雙雙急劇下跌。

政府這次行事更為小心。其主要策略不是打壓市場，而是加大更便宜、有補貼的住宅的供應量。但開發(fā)商不愿為低收入家庭建造低利潤的單元房。中國立法機構(gòu)去年的調(diào)查顯示，公共住宅投資到8月份僅完成24%。（華爾街日報）

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大房價漲幅超GDP五倍

廣州房價收入比高達36倍 3個月不吃不喝才能買1平米

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官方聲音：

發(fā)改委主任：將增加中低價位和限價房供應抑制投機性購房

住建部副部長：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅老百姓最無助