2009年12月08日 22:13鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林 （鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

12月8日，由鳳凰網(wǎng)、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》和中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲聯(lián)合舉辦的2009年度華人經(jīng)濟(jì)領(lǐng)袖盛典隆重舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程直播。

鳳凰網(wǎng)專訪大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林，以下為文字實(shí)錄：

鳳凰衛(wèi)視：我問個(gè)有關(guān)社會(huì)方面的問題，從財(cái)富和社會(huì)角度說，中國的企業(yè)家，怎么平衡社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人的關(guān)系。

王健林：很簡單，把企業(yè)當(dāng)成社會(huì)企業(yè)來做，而不是當(dāng)成單純追求盈利的組織，我覺得這三者關(guān)系能平衡好。

鳳凰衛(wèi)視：你覺得這次從美國爆發(fā)的全球性的金融危機(jī)對你所作的中國的房地產(chǎn)行業(yè)有影響嗎？

王健林：我看影響很短，也就是2008年的半年左右，1到8月份，9月份以后，我自己都感覺比較吃驚，沒有想到中國房地產(chǎn)市場這么快反彈，而且出現(xiàn)非理性上漲。我覺得過程需要好好的檢討，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)還沒有走出，房地產(chǎn)單純的瘋漲，確實(shí)需要檢討。

鳳凰衛(wèi)視：你預(yù)測2010年樓市的走向是怎么樣，或者是政府政策出臺(tái)的趨勢是怎么樣？

王健林：2010年總的感覺先仰后抑，上半年樓市還會(huì)慢慢上漲，下半年隨著CPI的反制，隨著對通脹的抑制，流動(dòng)性的收緊，可能房價(jià)上漲速度會(huì)放慢一些。

鳳凰網(wǎng)：簡單幾個(gè)問題，首先第一個(gè)問題，還是關(guān)于房地產(chǎn)方面的，最近迪拜危機(jī)，因?yàn)榈习菔且驗(yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫破滅，引發(fā)了很多人對中國房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，因?yàn)橐灿腥苏f迪拜的房價(jià)上漲速度趕不上中國的北京上海，你覺得看待中國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)像迪拜一樣？

王健林：說這個(gè)話的人不了解，迪拜的房價(jià)在三年上升了百分之幾百，中國沒有這么瘋狂。而且迪拜瘋狂上漲，這個(gè)泡沫瘋狂下跌的局面在中國一定不會(huì)出現(xiàn)。首先迪拜政府就沒有中國黨的政府這種控制能力，他們完全放任市場的瘋漲，在全國人口一百多萬，城市實(shí)際居住人口只有三十多萬的城市里，居然開工上億平米的房地產(chǎn)，這個(gè)本身就發(fā)瘋了，所以我覺得首先從這一點(diǎn)。第二中國房地產(chǎn)城市化進(jìn)程沒有完全到位，現(xiàn)在只有40%左右，包括城鎮(zhèn)也就是45%，按照政府的規(guī)劃到75%，爭取今后25年左右發(fā)展75%，城市化是中國房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本動(dòng)力，城市化進(jìn)程沒有完成，中國房地產(chǎn)市場我覺得還是比較穩(wěn)健的。

鳳凰網(wǎng)：你剛才提到城市化進(jìn)程還需要25年，是不是說中國的房地產(chǎn)業(yè)至少還有25年的好光景？

王健林：25年不敢說，因?yàn)檫€有自有住房率另外的指標(biāo)，自有住房率如果到80%以上可能也比較麻煩。但是至少我覺得在今后看得見的20年里邊，我相信房地產(chǎn)趨勢就是緩慢上升，向上的趨勢很難制止住。一句話，就是如果普通老百姓要靠市場方面解決住房，確實(shí)比較困難。

鳳凰網(wǎng)：在幾天前的會(huì)議上，你提到哥本哈根會(huì)議的減排承諾，說是減排40到45%，你提到對企業(yè)有一定的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)有鋼鐵、水泥都是相關(guān)的，如果要減排，對這些行業(yè)影響也很大，成本會(huì)提高。你覺得中國的減排承諾對房地產(chǎn)行業(yè)未來有什么影響，會(huì)不會(huì)又提高了房價(jià)？

王健林：房地產(chǎn)是第一大行業(yè)，現(xiàn)在中國能耗的40%，整個(gè)全國能耗的40%是房地產(chǎn)業(yè)的能耗，工業(yè)能耗沒有房地產(chǎn)大，房地產(chǎn)包括建筑的能耗和已建成房屋的能耗，是占了總共中國能耗的4成以上，所以要節(jié)能，首先是這個(gè)行業(yè)的節(jié)能。中國的建筑節(jié)能差得很遠(yuǎn)，不要說跟發(fā)達(dá)國家，跟中等發(fā)達(dá)國家差的很遠(yuǎn)。如果哪一個(gè)企業(yè)沒有認(rèn)識(shí)這個(gè)壓力的存在，不馬上抓緊進(jìn)行節(jié)能減排，今后生存的機(jī)會(huì)是很小的。

鳳凰網(wǎng)：會(huì)抬高房價(jià)嗎？

王健林：節(jié)能一般來說增加成本，如果沒有可行的措施，恐怕最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

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