2009年12月08日 22:13鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

大連萬達集團股份有限公司董事長王健林 （鳳凰網財經）

12月8日，由鳳凰網、《21世紀經濟報道》和中央人民廣播電臺經濟之聲聯合舉辦的2009年度華人經濟領袖盛典隆重舉行，鳳凰網財經進行全程直播。

鳳凰網專訪大連萬達集團股份有限公司董事長王健林，以下為文字實錄：

鳳凰衛視：我問個有關社會方面的問題，從財富和社會角度說，中國的企業家，怎么平衡社會、企業和個人的關系。

王健林：很簡單，把企業當成社會企業來做，而不是當成單純追求盈利的組織，我覺得這三者關系能平衡好。

鳳凰衛視：你覺得這次從美國爆發的全球性的金融危機對你所作的中國的房地產行業有影響嗎？

王健林：我看影響很短，也就是2008年的半年左右，1到8月份，9月份以后，我自己都感覺比較吃驚，沒有想到中國房地產市場這么快反彈，而且出現非理性上漲。我覺得過程需要好好的檢討，因為整體經濟還沒有走出，房地產單純的瘋漲，確實需要檢討。

鳳凰衛視：你預測2010年樓市的走向是怎么樣，或者是政府政策出臺的趨勢是怎么樣？

王健林：2010年總的感覺先仰后抑，上半年樓市還會慢慢上漲，下半年隨著CPI的反制，隨著對通脹的抑制，流動性的收緊，可能房價上漲速度會放慢一些。

鳳凰網：簡單幾個問題，首先第一個問題，還是關于房地產方面的，最近迪拜危機，因為迪拜是因為房地產的泡沫破滅，引發了很多人對中國房地產行業的擔憂，因為也有人說迪拜的房價上漲速度趕不上中國的北京上海，你覺得看待中國的房地產業會不會像迪拜一樣？

王健林：說這個話的人不了解，迪拜的房價在三年上升了百分之幾百，中國沒有這么瘋狂。而且迪拜瘋狂上漲，這個泡沫瘋狂下跌的局面在中國一定不會出現。首先迪拜政府就沒有中國黨的政府這種控制能力，他們完全放任市場的瘋漲，在全國人口一百多萬，城市實際居住人口只有三十多萬的城市里，居然開工上億平米的房地產，這個本身就發瘋了，所以我覺得首先從這一點。第二中國房地產城市化進程沒有完全到位，現在只有40%左右，包括城鎮也就是45%，按照政府的規劃到75%，爭取今后25年左右發展75%，城市化是中國房地產和中國經濟發展的根本動力，城市化進程沒有完成，中國房地產市場我覺得還是比較穩健的。

鳳凰網：你剛才提到城市化進程還需要25年，是不是說中國的房地產業至少還有25年的好光景？

王健林：25年不敢說，因為還有自有住房率另外的指標，自有住房率如果到80%以上可能也比較麻煩。但是至少我覺得在今后看得見的20年里邊，我相信房地產趨勢就是緩慢上升，向上的趨勢很難制止住。一句話，就是如果普通老百姓要靠市場方面解決住房，確實比較困難。

鳳凰網：在幾天前的會議上，你提到哥本哈根會議的減排承諾，說是減排40到45%，你提到對企業有一定的壓力。房地產行業有鋼鐵、水泥都是相關的，如果要減排，對這些行業影響也很大，成本會提高。你覺得中國的減排承諾對房地產行業未來有什么影響，會不會又提高了房價？

王健林：房地產是第一大行業，現在中國能耗的40%，整個全國能耗的40%是房地產業的能耗，工業能耗沒有房地產大，房地產包括建筑的能耗和已建成房屋的能耗，是占了總共中國能耗的4成以上，所以要節能，首先是這個行業的節能。中國的建筑節能差得很遠，不要說跟發達國家，跟中等發達國家差的很遠。如果哪一個企業沒有認識這個壓力的存在，不馬上抓緊進行節能減排，今后生存的機會是很小的。

鳳凰網：會抬高房價嗎？

王健林：節能一般來說增加成本，如果沒有可行的措施，恐怕最終轉嫁到消費者身上。

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