評(píng)論：誰是海南購房熱的助推器？

2010年01月26日 14:12
來源：中國新聞網(wǎng)

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近半個(gè)月來，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。(《中國青年報(bào)》)

海南掀起購房熱，房?jī)r(jià)也一天一漲，對(duì)此，到底誰是海南購房熱和房?jī)r(jià)上漲的助推器?難道真是受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激?還是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的標(biāo)志?依筆者淺見，其實(shí)不然，房地產(chǎn)商是海南購房熱及其房?jī)r(jià)瘋漲的推手，也是助推器。

其一，購房熱信息由房地產(chǎn)商對(duì)外發(fā)布。盡管海南出現(xiàn)了爭(zhēng)搶購房現(xiàn)象，樓盤銷售人員提供的購房表顯示一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。這其實(shí)上虛火，并沒有多少房子是這樣買的，即便是到菜市場(chǎng)上買白菜還要挑選一下，怎么買房連選都不選，一買就是幾套。正如有人說，“這實(shí)在太夸張了”。而從房管部門的統(tǒng)計(jì)來看，房源并不緊張，諸如表現(xiàn)出的房市“火暴”，開始收取高額“定金”、“誠意金”，還有“準(zhǔn)樓盤”、“排號(hào)”、“房源已經(jīng)所剩無幾”等等是由房產(chǎn)商發(fā)布出來的，而并非是官方數(shù)字，可見這是由房地產(chǎn)商向外界發(fā)而的虛假信息。

其二，一些開發(fā)商存在捂盤惜售現(xiàn)象。其實(shí)即便是購房者有購房需求，一時(shí)沒有購買到房子，其實(shí)是一些房地產(chǎn)捂盤惜售。或許目前房?jī)r(jià)并不低，在房地產(chǎn)商心中也并不高。但偏偏此時(shí)國家支持海南建設(shè)國際旅游島的“利好消息”出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)也是利好，于是其借機(jī)囤積房子，等待時(shí)機(jī)成熟房?jī)r(jià)上漲時(shí)銷售，從而讓房子看上去很緊張，結(jié)果誤導(dǎo)了市場(chǎng)，也給市場(chǎng)傳遞出了虛假信息。這其實(shí)主要是開發(fā)商借機(jī)捂盤惜售，過度哄抬房?jī)r(jià)。

其三，借國際旅游節(jié)進(jìn)行炒作。房地產(chǎn)商希望房?jī)r(jià)漲，房子銷售快，似乎房子還在娘胎里就要出嫁的樣子，讓其賺錢贏利，其通過一定的方式和方法進(jìn)行炒作或者營(yíng)銷的方式去掀起購房的熱潮。其借海南島即將成為國際旅游島的信息，大肆渲染，制造新聞，進(jìn)行炒作。從而讓市場(chǎng)上呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，海南商品房銷售很“火”的局面，利用炒作的手段，達(dá)到房產(chǎn)商營(yíng)銷目的。

從中看出，房地產(chǎn)商就是海南房?jī)r(jià)上漲和購房熱的背后推手，對(duì)此海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，因而也引起海南省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的重視，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)商不能成為海南房?jī)r(jià)上漲的助推器，而應(yīng)該是剎車器，讓海南房?jī)r(jià)回歸理性，購房不是熱而是穩(wěn)。(白峰)

(來源：東北新聞網(wǎng)　)

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