肖金成：海南房地產存在剛性需求

2010年01月27日 03:04
來源：第一財經日報

0人參與0條評論

郭興艷

海南房地產發展究竟是不是炒作惹的禍？昨日，國家發展和改革委員會國土開發與地區經濟研究所副所長肖金成教授在香港表示，海南房地產發展有剛性需求，價格迅速上漲并不是單純的炒作。

肖金成向《第一財經日報》分析說，海南作為國際旅游島的概念吸引了大量投資者或有錢人去購房，人們想要抓住政策機遇，需求因此迅速擴大。“這就是經濟學的基本原理，需求擴大，供給還一下子上不來，因此房價很快上漲。”他在參加智經研究中心舉辦的“世界級珠三角都會現況與前瞻”高峰會后如是說。

他認為在海南購房者，有居住需求的還是多數，海南并不會重蹈1992年房地產泡沫的覆轍。肖金成認為現在帶動海南房地產上漲的是具體的購房者，其中大部分是有購房需求的。“比如有支付能力的東北人，為來海南休假度晚年而買套房子，從而形成固定資產。”他認為這類購房者不會因房價上漲就賣出套利，更多是作為投資保值。

“不排除有人買3套、5套，但也會留一套自住，比重多少還不清楚，但應該不會太多。”肖金成稱，某些城市考慮取消預售房的措施實際上是在限制供給，“在炒作的并不是預售房，本來100萬只夠買1套房，如果首付只要10%就可以買10套，因此將一套首付提高到40%是正確的。40%是比較合適的比例，再高就會抑制需求。”

對于海南成為迪拜翻版的擔憂，肖金成表示“海南比迪拜好多了”。他認為迪拜主要依靠境外資本和建筑來發展城市，但海南具有天然環境優勢，有日益發展的中國作為依托，歐美后工業化社會和富裕中國人的旅游需求也越來越大。

為防止海南房地產泡沫再現，他認為“還是要穩定，政府要進行調節，不能過熱。房價漲得快就要增加供給，當然不能讓它一下跌下來，房價應緩慢增長。”他主張土地價格不能過高。

對于提高房地產供應的重要一環——土地供應，肖金成認為土地供應應當由房地產商來決定。“我非常推崇香港的勾地制度，這一制度推動了土地的集約化，香港700萬人，城市建設用地200多平方公里，很值得借鑒。”他認為內地有的房地產商和購房者偏愛低容積率，認為綠地越多越好，“事實上空間有限、土地資源總體稀缺，未來城市用地集約程度要越來越高，如果不加限制就成了粗放利用。”他說。