海南住宅開發“被加速” 地產商囤貨商業地產

2010年01月28日 06:49
來源：第一財經日報

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李娟

在不安中進場，在貪婪中恐懼——由于“房地產開發”這個過程現在在海南被全面“加速”，部分開發商不由得“惶恐”起來。許多地產公司的高層最近都親臨海南，當地樓市走向出乎眾多地產大佬預料。一家在三亞亞龍灣附近深耕多年的地產公司高層上周就集體來海南實地考察，該公司一位中層昨天向《第一財經日報》透露，從去年10月份開始，整個海南樓市的火爆超出原本預計，公司今年不得不抓緊制定海南新部署。

以海南最貴樓盤鳳凰島一套100平方米的房子來看，一次性付款的最新價格大概在800萬元，這并非一般人可以承受，但許多不一般的人都蜂擁而來。同樣，三亞在春節期間即將開盤的海景房，幾乎也全部要求“一次性付款的最新價格大

一次性付款給開發商帶來的實惠是，資金回籠時間被大大縮短。“按照一般程序，拿地后一到兩年時間可以開盤。”一家杭州地產公司分管銷售的負責人稱，從這兩年來看，市場反應并不是特別迅速，所以從開盤到回籠資金大概需要一年時間。但海南市場快得超出想象，“海南大部分房產的投資者都是非海南人，按揭至少要一個月才能辦下來，按我們的想法大部分樓盤在春節期間開盤，中間還有國家法定節假日，算下來差不多要2個月才能辦下來。

顯然，房不等人的海南樓市，投資客怎么可能等待2個月？來自三亞恒佳地產的置業顧問李曉娟表示，從當地二手房市場情況來看，不存在貸款難的問題，難的是現在二手房市場上幾乎找不到小戶型房源了。

一次性付款不僅給開發商節省了時間，也間接反映出開發商對資金的強烈渴求。“先把錢收回，然后再等時間，拿下一塊地。”上述杭州地產公司分管銷售的負責人表示，海南樓市火爆現狀讓業內瞠目結舌。不由讓人聯想到充斥投資客的迪拜，迪拜房地產發展模式就是：有圖紙就可賣樓花，樓還在建就可收回成本。不過，這個看起來簡單快捷的發展模式在2008年遭遇全球金融危機，泡沫泛濫。

現在海南的房地產開發商們都在等待，因為海南國際旅游島建設發展規劃綱要正待國家發改委審批，獲批之時將是土地出讓暫停規定解禁之日，屆時，新的土地供應有可能引導海南新一輪開發格局。

海南當地一家開發商昨天向本報透露，他們手上的商業地產都還沒有開始對外銷售，不僅如此，三亞大部分商業地產也還處于“囤積”狀態，很大一部分原因是，想要等國際旅游島規劃細則出臺。

“在什么地方，規劃做什么項目，對一個樓盤的定價很重要。”這家海南當地開發商對本報稱，他對海南樓市充滿信心，未來可能會誕生單價20萬元/平方米的商業地產，這個價格將遠超目前住宅單價。

海南省住房和城鄉建設廳有關負責人日前對當地媒體表示，2010年海南省房地產開發投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。海南省國土環境資源廳負責人也對媒體表示，目前海南各級政府的儲備土地和已經供應企業用于開發建設的土地，完全可以滿足當前市場合理正常的用地需求。初步估算，全省各市縣政府手中還有未供應的存量建設用地約1.14萬公頃(約17萬畝)；已向企業供應的存量建設用地約8900公頃(13萬畝)。

針對上述表態，開發商們都對海南樓市未來充滿憧憬。“有不少在第一次泡沫中受損嚴重的浙江企業現在都重新回歸。”三亞鳳凰島發展有限公司總經理陳璐表示，在鳳凰島項目推出后，有不少企業主動拿著項目找上門來，要求合作開發。目前在海南投資了房地產項目的浙江企業包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等，其中很大一部分其實主業并非房地產。

“被加速”的房地產開發進程大大鼓勵了開發商的入場，而投資客的貪婪更造就了樓市的瘋狂，看來在2010年地產業，海南注定要寫下最濃重的一筆。