海南住宅開發(fā)“被加速” 地產(chǎn)商囤貨商業(yè)地產(chǎn)

2010年01月28日 06:49
來源：第一財經(jīng)日報

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李娟

在不安中進場，在貪婪中恐懼——由于“房地產(chǎn)開發(fā)”這個過程現(xiàn)在在海南被全面“加速”，部分開發(fā)商不由得“惶恐”起來。許多地產(chǎn)公司的高層最近都親臨海南，當?shù)貥鞘凶呦虺龊醣姸嗟禺a(chǎn)大佬預料。一家在三亞亞龍灣附近深耕多年的地產(chǎn)公司高層上周就集體來海南實地考察，該公司一位中層昨天向《第一財經(jīng)日報》透露，從去年10月份開始，整個海南樓市的火爆超出原本預計，公司今年不得不抓緊制定海南新部署。

以海南最貴樓盤鳳凰島一套100平方米的房子來看，一次性付款的最新價格大概在800萬元，這并非一般人可以承受，但許多不一般的人都蜂擁而來。同樣，三亞在春節(jié)期間即將開盤的海景房，幾乎也全部要求“一次性付款的最新價格大

一次性付款給開發(fā)商帶來的實惠是，資金回籠時間被大大縮短。“按照一般程序，拿地后一到兩年時間可以開盤。”一家杭州地產(chǎn)公司分管銷售的負責人稱，從這兩年來看，市場反應并不是特別迅速，所以從開盤到回籠資金大概需要一年時間。但海南市場快得超出想象，“海南大部分房產(chǎn)的投資者都是非海南人，按揭至少要一個月才能辦下來，按我們的想法大部分樓盤在春節(jié)期間開盤，中間還有國家法定節(jié)假日，算下來差不多要2個月才能辦下來。

顯然，房不等人的海南樓市，投資客怎么可能等待2個月？來自三亞恒佳地產(chǎn)的置業(yè)顧問李曉娟表示，從當?shù)?a target="_blank">二手房市場情況來看，不存在貸款難的問題，難的是現(xiàn)在二手房市場上幾乎找不到小戶型房源了。

一次性付款不僅給開發(fā)商節(jié)省了時間，也間接反映出開發(fā)商對資金的強烈渴求。“先把錢收回，然后再等時間，拿下一塊地。”上述杭州地產(chǎn)公司分管銷售的負責人表示，海南樓市火爆現(xiàn)狀讓業(yè)內(nèi)瞠目結舌。不由讓人聯(lián)想到充斥投資客的迪拜，迪拜房地產(chǎn)發(fā)展模式就是：有圖紙就可賣樓花，樓還在建就可收回成本。不過，這個看起來簡單快捷的發(fā)展模式在2008年遭遇全球金融危機，泡沫泛濫。

現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)開發(fā)商們都在等待，因為海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要正待國家發(fā)改委審批，獲批之時將是土地出讓暫停規(guī)定解禁之日，屆時，新的土地供應有可能引導海南新一輪開發(fā)格局。

海南當?shù)匾患议_發(fā)商昨天向本報透露，他們手上的商業(yè)地產(chǎn)都還沒有開始對外銷售，不僅如此，三亞大部分商業(yè)地產(chǎn)也還處于“囤積”狀態(tài)，很大一部分原因是，想要等國際旅游島規(guī)劃細則出臺。

“在什么地方，規(guī)劃做什么項目，對一個樓盤的定價很重要。”這家海南當?shù)亻_發(fā)商對本報稱，他對海南樓市充滿信心，未來可能會誕生單價20萬元/平方米的商業(yè)地產(chǎn)，這個價格將遠超目前住宅單價。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人日前對當?shù)孛襟w表示，2010年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。海南省國土環(huán)境資源廳負責人也對媒體表示，目前海南各級政府的儲備土地和已經(jīng)供應企業(yè)用于開發(fā)建設的土地，完全可以滿足當前市場合理正常的用地需求。初步估算，全省各市縣政府手中還有未供應的存量建設用地約1.14萬公頃(約17萬畝)；已向企業(yè)供應的存量建設用地約8900公頃(13萬畝)。

針對上述表態(tài)，開發(fā)商們都對海南樓市未來充滿憧憬。“有不少在第一次泡沫中受損嚴重的浙江企業(yè)現(xiàn)在都重新回歸。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐表示，在鳳凰島項目推出后，有不少企業(yè)主動拿著項目找上門來，要求合作開發(fā)。目前在海南投資了房地產(chǎn)項目的浙江企業(yè)包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等，其中很大一部分其實主業(yè)并非房地產(chǎn)。

“被加速”的房地產(chǎn)開發(fā)進程大大鼓勵了開發(fā)商的入場，而投資客的貪婪更造就了樓市的瘋狂，看來在2010年地產(chǎn)業(yè)，海南注定要寫下最濃重的一筆。