海南公交車上都是看房的人有房子兩天瘋漲一倍

2010年01月28日 11:02
來源：中國新聞網

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浙江在線國際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

不少溫州投資客包機前往海南大小城市看房；一直對海南房產情有獨鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現場，直接通過海南項目在當地的代理商買房。各種投資熱錢蜂擁而至。

鳳凰島一期700套房源、65000元/平方米的單價，在1月11日開盤當天，就銷售一空；二手房市場竟然出現了無房可賣的現象。這是海南國際旅游島規劃獲批后，新一輪樓市出現投資熱潮的一個縮影。

十分鐘時間，我成了“鳳凰島主”

李麗琴是一個心理咨詢師，一有空余的時間，她就以一個志愿者的身份出現在杭州市婦聯的12355青少年服務臺。李麗琴的另一重要角色則是一個成功的投資者，她以獨到的眼光、敏銳的市場嗅覺和精準的分析能力，在房產投資市場上如魚得水。

1996年開始就輾轉于房產投資市場的李麗琴因為對房產情有獨鐘，先后投資了二十多套房子，并獲得了非常可觀的收益。李麗琴最近一次的“作品”是三亞的鳳凰島，她告訴記者，鳳凰島也許會成為她的收官之作，一來靠投資房產獲利的好年份已經不大會有了，二來鳳凰島這個稀缺產品對自己來說很完美，值得欣賞和收藏。

“非典”促成她去海南買房

李麗琴對于房產有種與生俱來的愛好。進入房產投資市場，緣于她自身觀念上的一次沖擊。有一次她去澳洲，發現很多當地人都沒有屬于自己的房子，有些甚至一輩子都靠租房子過日子，但生活卻安逸舒適。李麗琴覺得，這在中國是不可能的，很多小伙子因為沒房子還娶不到媳婦。中西文化在觀念上的差異讓李麗琴看到了房產市場存在的巨大需求。

同時，土地國有化性質以及城市化進程的發展也讓李麗琴長線看好中國的房產市場。

李麗琴跟海南結緣來自于一張報紙。

2003年底的一個晚上，李麗琴在家看報紙，兩條有關海南的消息讓她的心久久不能平靜。一條是說“非典”在海南基本沒有任何影響。另一條是說今后三亞海邊的土地不允許再造住宅。

“這就是我要去的地方。”看完報紙后，到三亞買房度假養老的想法瞬間浮現在李麗琴的腦海里。

海南的第一套房賺了一倍

沒過多久，李麗琴就跟著旅行社去三亞了，看房是其中的一個目的。

這是李麗琴第一次到三亞。縱然有過美好的想象，但真正感受到熱帶城市的清風和海浪，李麗琴還是有一種無法遏止的幸福感。

三亞仿佛是一個世外桃源，讓李麗琴忘記了平時生活中的煩惱，也讓她一下子變得年輕起來。她和老公半夜里手拉著手去海灘散步，還將孔明燈放上天空，帶上自己的許愿和祝福。

李麗琴花了半天時間將小小的三亞灣海邊的商品房看了個遍。最后她看中了一個靠近海邊的樓盤，叫“碧海藍天”，她看中的那套房源并不是海景房，50多平方米，當時開價是4000元/平方米，因為房子不是很緊俏，李麗琴跟售樓小姐軟磨硬泡，終于將價格還到了3500元/平方米。有備而來的她當場將房子買下。

2007年杭州房價暴漲，三亞卻出奇地平穩。2008年受金融危機的影響，杭州房價小幅下跌，三亞卻不受任何影響，當時李麗琴發現自己的房子已經漲了一倍，就出手套現。

成為“鳳凰島主”只花了十分鐘

賣掉了三亞的房子，李麗琴并沒有收手。她還想繼續投資。因為她喜歡三亞、喜歡住在海邊的感覺。

李麗琴在三亞繼續尋找著投資機會。她看中了三亞灣邊上一個叫兆豪度假公館的樓盤，一個20多平方米的標準間，共20萬元，每年有7000元左右的投資回報租金，并且每年還有30天的免費入住時間。

沒想到，到2009年底，李麗琴投資的這套房子的價格又番了一翻。因為自己并不是很喜歡這套房子，李麗琴在2009年底把兆豪度假公館給賣了。她第三次在海南尋找投資機會。

她又一次沿著三亞灣找房子。這一次讓她一見鐘情的樓盤是“鳳凰島”

這個樓盤的名字，李麗琴早在3年前杭州世貿中心舉辦的房交會上有所耳聞。當時她還特意向工作人員打聽了價格，工作人員告訴她，預計精裝修的開盤價格在6萬元/平方米左右。面對這樣的價格，李麗琴吐了吐舌頭沒理會。沒想到3年后當她來到現場售樓處時，聽到的還是這個價格。

6萬元/平方米的房價中精裝修的價格就占到了2萬元/平方米，相對于鳳凰島如此稀缺的地理位置和高端物業，李麗琴覺得性價比不錯，于是她毫不猶豫地下了單，整個決斷的過程也就十分鐘。她定了一套7樓的海景房，60000元/平方米，沒想到來自全國各地排隊買鳳凰島的人實在太多，1月11日開盤那天，鳳凰島開盤的價格比早先預定時又漲了5000元/平方米。

職業炒房者親歷：

兩天時間一套房子漲了一倍

在海南，很多人見面的問候語都是“你今天買了幾棵白菜？”這里的白菜其實就是房子。

如今的海南，買房子跟買白菜沒啥區別，買白菜還得挑挑高矮胖瘦，揀揀爛葉子，買房子可由不得你半點考慮，否則一不小心，房東又要漲價了。

“價格都像股票一樣變成即時的行情，以前還說一天一個價，現在的計算單位都要調整到每小時一個價了，真的，一點都不夸張。”小夏是職業炒房者，原先是某房產公司的售樓小姐，后來覺得海南整體工資水平不高，靠掙幾塊工資賺不了錢，于是就干脆直接出來單干，做職業炒房者。

沒想到，小夏趕上了這一撥行情，以火箭速度躥升的房價讓小夏自己都不相信自己了。

“錢太好賺了，感覺自己在做夢，身邊的人都有這樣的想法，感覺現在發生的一切都不是真的。

就在昨天，小夏經歷的一幕讓她自己都目瞪口呆。

小夏在海口的省人大宿舍有套房子，151平方米，當時買進的價格是3500元/平方米。1月25日，小夏趁房產行情不錯，準備把房子賣掉，她向中介公司報了80萬元的總價。

房產經濟人告訴她，如今的房子半天一個價，80萬元的總價報得似乎有點低，要不再加點價格，寧愿到時再還下來。

小夏就報了120萬元。沒想到，馬上就有客戶說愿意下單。

第二天雙方正準備簽約的時候，小夏又接了好多個中介公司的電話。其中一家中介公司的一個外地客戶，竟然愿意加價50萬元把這套房子給吃下。小夏立馬放下筆毀約，奔赴到那家房產中介，當場簽下這筆170萬元的大單。兩天時間，這套房子比自己的心里價位增加了整整90萬元。