陳青藍：海南房地產(chǎn)泡沫是誰吹起來的

2010年01月28日 15:26
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：陳青藍

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鉛筆經(jīng)濟研究社陳青藍

海南省獲批成為”國際旅游島”之后，眾多房地產(chǎn)企業(yè)進入海南拿地開發(fā)，包括浙江商人在內(nèi)的國內(nèi)資本蜂擁而至，很多在山西被殺下馬來的煤老板也投入巨資到海南炒房，據(jù)媒體報道，有4000億元的資金在海南獲批“國際旅游島”前后進入海南的房地產(chǎn)市場。一時間，海南房價暴漲。

這種情況下，海南省政府出臺了一個非常離奇的政策：停止出讓土地。

在1月15日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產(chǎn)項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

新政策的出臺，全國人民雷倒一片。

很多“磚家”為此高聲叫好。比如房地產(chǎn)評論員丁建剛就認為“叫停”比較及時。“海南當年曾經(jīng)是全國投資者和投機者發(fā)財?shù)臉吠粒瑢е履敲炊酄€尾樓出現(xiàn)，這次叫停應該是吸取了曾經(jīng)的教訓。”，“一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態(tài)。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。

我很難理解某些官員和“磚家”的思路。他們是希望“叫停”房價暴漲，但措施卻是“叫停”土地出讓。土地供應銳減，在資金持續(xù)涌入的情況下,現(xiàn)有的存貨的價格必然會以更瘋狂的速度暴漲，“物以稀為貴”這是最基本的常識，這個道理為什么就那么難以理解？

他們所希望的“一聲令下，炒作銷聲匿跡”的情況，在現(xiàn)房供應銳減的情況下如何能夠?qū)崿F(xiàn)？

果然事實不出所料，據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，“自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價。” 據(jù)海南阿里巴巴投資部方舟介紹，“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。

在短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元。“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒買到。

政府的干預果然立竿見影，兩天之內(nèi)，就可以把一個省的房價炒高數(shù)千元，政府的炒作能力豈是那些“溫州炒房客”所能夠比肩的？

只不過，我們回憶兩天前衛(wèi)留成書記的話，我們可以清楚地看到，他的目的可不是要“把海南的房價炒上去”，而是要“為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設之機，遏制在海南過度炒作房地產(chǎn)項目”

目的和結果如此截然相反，而且如此立竿見影，海南此次兩天內(nèi)“房價暴漲”的案例，可謂經(jīng)典，絕對可以進入經(jīng)濟學的教材。

口口聲聲說要“遏制房價泡沫”，實際上卻助長房價泡沫，從這個案例上我們就可以清楚地看到，中國的房地產(chǎn)泡沫到底是怎么吹起來的了。

多點對市場規(guī)律的敬畏，少點對行政干預能力的自信吧。為了天下蒼生，求求你們了！