陳寧遠(yuǎn)：海南寂寞了十多年后 不見(jiàn)得就有泡沫

2010年01月29日 07:18
來(lái)源：東方早報(bào)

0人參與0條評(píng)論

陳寧遠(yuǎn)

自從元旦中央出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》之后，海南又熱了。別的也許還很遙遠(yuǎn)，但一日一價(jià)的地產(chǎn)，使得寂寞了十幾年的海南，在一些專(zhuān)家眼里已有了泡沫，并把此刻的海南和1993年海南上一次轉(zhuǎn)折進(jìn)行相比，大呼需要擔(dān)心。

從某種商業(yè)周期的觀察角度說(shuō)，這種見(jiàn)仁見(jiàn)智的觀點(diǎn)，并非一點(diǎn)道理沒(méi)有。對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)，有人看多，有人唱空，這并不奇怪，但也難以當(dāng)真。不過(guò)，海南再次吸引全國(guó)人民的眼球，不同的判斷多，不是壞事，是好事。

但只說(shuō)一日一價(jià)的海南地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，是不全面的。在這種不全面之中，再加上一些海南泡沫影響中國(guó)地產(chǎn)，最后拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)之類(lèi)的話(huà)語(yǔ)，不是深刻的偏見(jiàn)，而是危言聳聽(tīng)。因?yàn)榫徒?jīng)濟(jì)總量來(lái)說(shuō)，海南現(xiàn)在還根本沒(méi)有能力動(dòng)搖中國(guó)的基礎(chǔ)。

2009年海南省的GDP只有區(qū)區(qū)1650億，這對(duì)中國(guó)30多萬(wàn)億元的GDP來(lái)說(shuō)，幾乎可以忽略。因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)，只和工行去年全年的利潤(rùn)相當(dāng)，完全可以說(shuō)，至少目前從經(jīng)濟(jì)規(guī)模的角度，海南還不如工行一家企業(yè)對(duì)中國(guó)的影響大。

而且海南的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)的底部，已不是一年兩年的事情了，海南建省以來(lái)就是如此，想改變也非一朝一夕。即使2010年翻倍，也不過(guò)3300億元，依然在倒數(shù)之列。但這可能嗎？地產(chǎn)價(jià)格翻倍都有泡沫了，GDP一年內(nèi)翻倍，到時(shí)就無(wú)專(zhuān)家說(shuō)泡沫？從這點(diǎn)說(shuō)，海南就量而言還是不如工行——因?yàn)楣ば欣麧?rùn)要是翻倍了，那今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，肯定是不需要強(qiáng)調(diào)保八的。

因此海南如今的地產(chǎn)泡沫，從理性觀點(diǎn)看，就是一次交易機(jī)會(huì)的大爆發(fā)。即使說(shuō)得尖刻一些，也無(wú)非是有了錢(qián)的中國(guó)國(guó)民，缺乏投資渠道、沒(méi)有投資理念和投資方向，碰上了一次被提到國(guó)家高度的交易機(jī)會(huì)。因此多了些投資人，多了些投資人情勢(shì)所至，沒(méi)有什么大不了的，擔(dān)心完全沒(méi)有必要。

當(dāng)然，有分析認(rèn)為現(xiàn)在的海南熱今非昔比，中國(guó)建設(shè)海南的能力和過(guò)去大不一樣。那時(shí)中國(guó)沒(méi)有錢(qián)來(lái)建設(shè)這么大一個(gè)只是用作休閑的地方。現(xiàn)在有錢(qián)了，所以可以精心打造海南了。這話(huà)有一定的道理，但只看到了表面。這個(gè)觀點(diǎn)和上述擔(dān)心基本一致，無(wú)非是一個(gè)看多，一個(gè)唱空而已。

其實(shí)海南重新出現(xiàn)熱潮，最大的意義在于中國(guó)即將大規(guī)模開(kāi)展的區(qū)域發(fā)展，而這是一次中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理結(jié)構(gòu)多元化的開(kāi)始。

比如這次唱空海南地產(chǎn)的人，喜歡拿海南和北京、上海比，認(rèn)為海南房?jī)r(jià)沒(méi)有理由超過(guò)北京、上海這樣的地方。這些腦子里滿(mǎn)是資產(chǎn)價(jià)格公允價(jià)值計(jì)算的專(zhuān)家，根本不明白什么叫百花齊放的大中華。

因?yàn)樵诖笾腥A的概念之中，江南從來(lái)不遜色皇城，塞北的豪放和嶺南的高昂難分軒輊。直到民國(guó)時(shí)代，最有江南特色的人間天堂杭州，其環(huán)西湖的豪宅價(jià)格，從來(lái)不輸給十里洋場(chǎng)的上海，更不用說(shuō)和北京比較了。但我們現(xiàn)在不僅沒(méi)有這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，甚至連江南是中國(guó)最迷人地方的心理優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有了，也忘記《紅樓夢(mèng)》里洋紅塵中一二等富貴風(fēng)流之地”的描述了。

要重新恢復(fù)這樣的信心，我們才能有新的海南，然后次第推廣新的杭州。即使純粹從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)，也這未必就是離譜的。比如上海南京路因?yàn)榉比A而寸土寸金；但皖南山區(qū)的黃山，其玉屏樓下的土地價(jià)值，就不能因?yàn)槁钇嬗^也寸土寸金嗎？雙方的平均地產(chǎn)價(jià)格，就一定上海高而黃山低嗎？這可難說(shuō)得緊。

從國(guó)際視野的角度看，海南的地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)北京、上海，不見(jiàn)得就有令人恐懼的泡沫，說(shuō)不準(zhǔn)還是很合理的呢！現(xiàn)在地產(chǎn)價(jià)格最高的城市摩納哥蒙特卡洛，因?yàn)橛兴{(lán)色海岸的沙灘，連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最高市場(chǎng)榜單桂冠，平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺4420美元。這個(gè)價(jià)格北京、上海瞠乎其后，也無(wú)法躡足。但海南就可以有巨大的資產(chǎn)價(jià)格上升空間。因?yàn)樘焐愘|(zhì)的海南，上天賜予的蔚藍(lán)色，哪里會(huì)輸給蒙特卡洛？

海南寂寞了十多年，如今是不是有泡沫？不是海南寂寞之后，我們必須關(guān)注的，即使再次出現(xiàn)波動(dòng)，也不可怕。

1993年曾經(jīng)是海南泡沫破滅的時(shí)候，但要知道那時(shí)的所謂泡沫，形成了所謂的爛尾樓，其實(shí)還不如說(shuō)海南當(dāng)時(shí)只有天賜的景色，而人類(lèi)的痕跡很少很少。現(xiàn)在已經(jīng)聞名遐邇的亞龍灣，當(dāng)時(shí)只是一彎渺無(wú)人跡的銀白沙灘，雖然比現(xiàn)在還美，但哪里有現(xiàn)在所謂面朝大海、被人非議價(jià)格的豪宅？包括如今多不勝數(shù)、人聲鼎沸的五星級(jí)酒店，都是在17年的寂寞之中，一點(diǎn)一點(diǎn)建設(shè)出來(lái)的。是這些寂寞之中建設(shè)海南的人，再一次把海南推向了大爆發(fā)。

海南從寂寞里熬出來(lái)了，新海南熱火朝天，這里沒(méi)有專(zhuān)家眼里的泡沫，它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的新格局的開(kāi)始，以一個(gè)非常的速度，證明中國(guó)每個(gè)地方都可以不一樣，但同樣具有自己的價(jià)值。(作者系獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察人士)

打印轉(zhuǎn)發(fā)