陳寧遠：海南寂寞了十多年后不見得就有泡沫

2010年01月29日 07:18
來源：東方早報

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陳寧遠

自從元旦中央出臺《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》之后，海南又熱了。別的也許還很遙遠，但一日一價的地產，使得寂寞了十幾年的海南，在一些專家眼里已有了泡沫，并把此刻的海南和1993年海南上一次轉折進行相比，大呼需要擔心。

從某種商業周期的觀察角度說，這種見仁見智的觀點，并非一點道理沒有。對于經濟形勢，對于資產價格的趨勢，有人看多，有人唱空，這并不奇怪，但也難以當真。不過，海南再次吸引全國人民的眼球，不同的判斷多，不是壞事，是好事。

但只說一日一價的海南地產出現泡沫，是不全面的。在這種不全面之中，再加上一些海南泡沫影響中國地產，最后拖累中國經濟之類的話語，不是深刻的偏見，而是危言聳聽。因為就經濟總量來說，海南現在還根本沒有能力動搖中國的基礎。

2009年海南省的GDP只有區區1650億，這對中國30多萬億元的GDP來說，幾乎可以忽略。因為這點錢，只和工行去年全年的利潤相當，完全可以說，至少目前從經濟規模的角度，海南還不如工行一家企業對中國的影響大。

而且海南的經濟總量在全國的底部，已不是一年兩年的事情了，海南建省以來就是如此，想改變也非一朝一夕。即使2010年翻倍，也不過3300億元，依然在倒數之列。但這可能嗎？地產價格翻倍都有泡沫了，GDP一年內翻倍，到時就無專家說泡沫？從這點說，海南就量而言還是不如工行——因為工行利潤要是翻倍了，那今年中國的經濟，肯定是不需要強調保八的。

因此海南如今的地產泡沫，從理性觀點看，就是一次交易機會的大爆發。即使說得尖刻一些，也無非是有了錢的中國國民，缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向，碰上了一次被提到國家高度的交易機會。因此多了些投資人，多了些投資人情勢所至，沒有什么大不了的，擔心完全沒有必要。

當然，有分析認為現在的海南熱今非昔比，中國建設海南的能力和過去大不一樣。那時中國沒有錢來建設這么大一個只是用作休閑的地方?，F在有錢了，所以可以精心打造海南了。這話有一定的道理，但只看到了表面。這個觀點和上述擔心基本一致，無非是一個看多，一個唱空而已。

其實海南重新出現熱潮，最大的意義在于中國即將大規模開展的區域發展，而這是一次中國經濟地理結構多元化的開始。

比如這次唱空海南地產的人，喜歡拿海南和北京、上海比，認為海南房價沒有理由超過北京、上海這樣的地方。這些腦子里滿是資產價格公允價值計算的專家，根本不明白什么叫百花齊放的大中華。

因為在大中華的概念之中，江南從來不遜色皇城，塞北的豪放和嶺南的高昂難分軒輊。直到民國時代，最有江南特色的人間天堂杭州，其環西湖的豪宅價格，從來不輸給十里洋場的上海，更不用說和北京比較了。但我們現在不僅沒有這個價格優勢，甚至連江南是中國最迷人地方的心理優勢都沒有了，也忘記《紅樓夢》里洋紅塵中一二等富貴風流之地”的描述了。

要重新恢復這樣的信心，我們才能有新的海南，然后次第推廣新的杭州。即使純粹從商業角度來說，也這未必就是離譜的。比如上海南京路因為繁華而寸土寸金；但皖南山區的黃山，其玉屏樓下的土地價值，就不能因為曼妙奇觀也寸土寸金嗎？雙方的平均地產價格，就一定上海高而黃山低嗎？這可難說得緊。

從國際視野的角度看，海南的地產價格超過北京、上海，不見得就有令人恐懼的泡沫，說不準還是很合理的呢！現在地產價格最高的城市摩納哥蒙特卡洛，因為有藍色海岸的沙灘，連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元。這個價格北京、上海瞠乎其后，也無法躡足。但海南就可以有巨大的資產價格上升空間。因為天生麗質的海南，上天賜予的蔚藍色，哪里會輸給蒙特卡洛？

海南寂寞了十多年，如今是不是有泡沫？不是海南寂寞之后，我們必須關注的，即使再次出現波動，也不可怕。

1993年曾經是海南泡沫破滅的時候，但要知道那時的所謂泡沫，形成了所謂的爛尾樓，其實還不如說海南當時只有天賜的景色，而人類的痕跡很少很少?，F在已經聞名遐邇的亞龍灣，當時只是一彎渺無人跡的銀白沙灘，雖然比現在還美，但哪里有現在所謂面朝大海、被人非議價格的豪宅？包括如今多不勝數、人聲鼎沸的五星級酒店，都是在17年的寂寞之中，一點一點建設出來的。是這些寂寞之中建設海南的人，再一次把海南推向了大爆發。

海南從寂寞里熬出來了，新海南熱火朝天，這里沒有專家眼里的泡沫，它是中國經濟地理的新格局的開始，以一個非常的速度，證明中國每個地方都可以不一樣，但同樣具有自己的價值。(作者系獨立財經觀察人士)