潘石屹談海南地產(chǎn)：配套跟不上就還是泡沫

2010年01月29日 07:40
來源：第一財經(jīng)日報

0人參與0條評論

CBN記者 陰雪

海南，寶島。

20多年前，中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在祖國最南端的海南省成立，現(xiàn)任SOHO中國有限公司董事長潘石屹“勇闖海南島”，海南島對于掘金成功的他來說無疑就是“寶島”

如今，海南又面臨著新一輪大發(fā)展的契機(jī)，曾經(jīng)的“闖海人”老潘對此有著頗多感受。

第一財經(jīng)日報：海南的房地產(chǎn)業(yè)幾起幾落，而且經(jīng)歷的幾乎都是大起大落，對于此次以“國際旅游島”概念為由的又一輪房價飛漲，您如何評價？

潘石屹：一般的城市區(qū)域發(fā)展都是一步一步地持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，而從“汽車事件”到建省之初“三十條”政策掀起的一股前所未有的投資熱至今，海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾輪“過山車”式的發(fā)展。這種大起大落的模式對經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利，例如一輪投資熱潮退去之后留下的爛尾樓就要經(jīng)過十多年的消化，這對經(jīng)濟(jì)造成了極大的浪費(fèi)。是否產(chǎn)生泡沫另當(dāng)別論，但“過山車”式的發(fā)展絕對不是好事。

如今，海南提出了“國際旅游島”的規(guī)劃，我覺得這需要有長遠(yuǎn)的目標(biāo)和規(guī)劃才能不辜負(fù)這片土地。包括法律制度、政府建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會誠信以及當(dāng)?shù)匕傩盏牡赖滤降确矫妫紤?yīng)該及時地改善和跟上。

房地產(chǎn)業(yè)更像“爬山虎”，必須背靠大樹才能不斷往上爬。因此一個地方的經(jīng)濟(jì)搞上去了，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好了，商業(yè)環(huán)境變好了，房地產(chǎn)業(yè)自然會發(fā)展，房價也自然會上升。我認(rèn)為，“國際旅游島”就意味著，海南的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)是旅游業(yè)而不應(yīng)該是房地產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)成為一個地方的支柱產(chǎn)業(yè)，就很容易出現(xiàn)泡沫。

日報：1988年剛剛改革開放，當(dāng)時您為什么會想到去海南島發(fā)展？

潘石屹：1987年底，我先是下海到了深圳。在深圳的那段時間，周圍人說的都是聽不懂的粵語，對于北方過去的人都很看不起而且非常排擠。語言不通飲食也不適應(yīng)，深圳的生活讓我感覺非常壓抑。在這個背景下，我去了海南。

到了海南，我從直覺上就很喜歡這個地方。首先它的自然條件太好了，藍(lán)天白云、氣候宜人。此外，海南島的本土文化相對較弱，對于北方來的人非常歡迎，整個氣氛都特別自由，使得我在深圳的壓抑感蕩然無存。但當(dāng)時的海南可以說是荒蠻的，沒有紅綠燈、沒有電……幾乎沒有建設(shè)任何基礎(chǔ)設(shè)施，經(jīng)濟(jì)非常落后。僅僅是通過“汽車事件”，使海南的經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一輪發(fā)展，加速了它的改革開放。

日報：海南地產(chǎn)泡沫破裂后，您回到北京經(jīng)過十幾年的打拼，為什么又選擇回到海南開發(fā)藍(lán)色海岸項(xiàng)目？

潘石屹：對于海南島我有種直覺上的喜愛。有一次我去法國的藍(lán)色海岸度假，早晨在海邊跑步時，看到那里景色優(yōu)美，旅游度假十分興盛，我就想在中國也找這么個地方。想來想去，我覺得在整個中國，甚至整個亞洲，就只有海南有這種美。

因此，我選擇了海南博鰲來建藍(lán)色海岸。直到現(xiàn)在，我?guī)缀趺磕甏汗?jié)都會去海南過，我相信我對海南的這種喜愛會一直持續(xù)下去。

打印轉(zhuǎn)發(fā)