海南炒房資金解構：山西煤老板暗戰浙江炒房團

2010年01月30日 03:36
來源：第一財經日報

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李娟

在癲狂的海南樓市中進行暗戰的，有兩股力量在最近半個多月逐漸變得清晰。山西煤老板、浙江炒房團，這兩股勢力，除了在普通住宅的炒作上“暗搏”之外，競爭已開始出現在土地上。

山西煤老板“讓人看不懂”？

2008年，?？阡N售了大約300萬平方米的房子，據海口當地媒體報道，其中山西人就購買了近40萬平方米，約2000套住房。

據有關部門統計，自1991年?？谂c太原結為友好城市以來，在海南投資的山西企業有華宇集團、美錦集團等幾十家，投資項目涉及房地產、旅游業、礦產資源、飲食、制藥等領域。

“很多山西煤老板都在2009年下半年開始轉戰海南?！鄙轿黢v海南辦事處的一個負責人劉夏(化名)向記者透露，這些煤老板出手闊綽，在海口當地洽談了不少比較大的項目，比如在?？谖骱０叮@是山西煤老板目前在?？谧畲蟮囊还P投資。

劉夏透露，很多煤老板開著車直奔海南，除了簡單的咨詢樓盤之外，還有不少是想尋找這里有什么好項目可以去投資，對于項目的要求是“最好是地產項目”

而在三亞的半山半島，一位山西煤老板一擲千金，買下40套房源，其出手與浙江炒房團已非常接近。但由于業界對山西煤老板的投資思路缺乏了解和總結，“這些‘黑色人群’的投資讓人看不懂”，一位對三亞市場頗為了解的開發商表示。

浙江炒房團欲“短炒離場”？

據陵水雅居樂清水灣的銷售人員介紹，項目去年底開盤時，有溫州人買下不止一棟公寓房源，涉資高達十幾億元。顯然，與山西煤老板相比，浙江陣營毫不示弱。海南省浙江商會辦公室許主任透露，現在活躍在海南地產市場的許多浙江企業都是來了10多年的，最近海南市場比較火爆，不少經歷過當年泡沫的浙江企業最近又有回歸的跡象。

記者了解到，現在有10多家大型的浙江企業都在海南投資地產，包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、浙江世貿君瀾酒店集團等，這里鮮有專業的地產開發企業。不過，隨著海南樓市開始火爆，更多專業的浙江開發商也開始入場。

事實上，據記者了解，一些行動迅捷的溫州投資客已經開始出貨。在三亞的一個高檔海景房，一個投資客在辦證現場直接轉手，50000元/平方米左右的價格購入，在簽約前以70000元/平方米的價格出貨，一套房子就可賺取100萬元~200萬元的差價。

?？谑袦刂萆虝L徐元芳表示，最近海南來了許多溫州人，多是以投資為主。而有接近這一群體的人士透露，溫州人習慣快進快出，用最短時間賺取利潤，一直是他們做生意的宗旨。“這一波過來買房的溫州人，多數都想在3~5個月的短期內出貨，短炒特點明顯。

與此同時，來自北京、內蒙古甚至重慶、成都的投資者仍然在蜂擁而至，還有一些資金富余的海南人也開始加入投資大軍。劉夏說，他遇到的最固執的一個山西煤老板，幾乎每隔一天都給他打一個電話，問有沒有合適的旅游土地可以開發。