欲砸13億元進軍地產趙本山海南拿地800畝

2010年01月31日 15:47
來源：證券市場周刊作者：王芳潔

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王芳潔/文

趙本山的動作令一直想做娛樂明星的潘石屹突然冷靜下來。房地產泡沫讓海南省政府憂心忡忡，猛藥調控的雙刃劍讓官員左右為難。

1月20日，趙本山的新投資計劃令已經瘋狂的海南房地產再度升溫：800畝土地、13億元投資計劃。趙本山的規劃中，400畝打造成影視基地，400畝修建成度假休閑酒店。

趙本山是位藝術怪才，也是一位先知先覺的投資高手。2009年12月31日，國務院下發了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，趙本山真正拿到博鰲800畝土地就在國務院發文前幾天。國務院文件下發后，海南頓時成為投資的熱土，資金蜂擁而至，房地產價格更是扶搖直上。

趙本山欲砸13億元進軍海南地產，相對于一直希望在演藝圈有所表現的潘石屹，簡直就是小錢兒。早在2001年，潘石屹在博鰲萬泉河畔圈下1000畝土地時，原本的計劃是做一個名叫“藍色海岸”的別墅，別墅的頭一半確實也賣出去了，當時的售價大概在6000元/平米左右。項目發展到第二期時，因為個中原因停頓下來，后潘石屹將項目包裝成為度假型酒店。實際上，這些年，潘石屹一直不斷地拿“藍色海岸”來提點自己，稱開發這個項目不太理智。

已經經歷過一輪海南房地產泡沫的潘石屹，做夢也想不到這個只有3.39萬平方公里的地方，會再次成為地產商的“夢之都”，人和資金再次涌回到這個四面環海的島上。現在趙本山都進軍海南了，影視方面潘石屹不如趙本山，可是房地產投資，潘石屹這一次比趙本山腳步快。潘石屹也回去了，封盤數年的博鰲“藍色海岸”將于近日再度開盤，老潘說“怎么也能賣到2萬(每平米)以上”

瘋狂在燃燒，泡沫卻在堆積。過來人潘石屹感覺越來越不對勁兒，面對《證券市場周刊》記者一聲嘆息：“今天漲多高，明天跌多重。”和潘石屹一樣，海南省政府自己也是過來人，也深知泡沫的可怕，海南省委書記衛留成甚至在瘋狂的當口，緊急踩剎車，決定暫停土地出讓審批，也開始在探討通過開征房地產稅來抑制投機性地產投資的可行性。

心驚肉跳的漲價

1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，島內很多城市的房地產項目便開始像當地的海鮮一樣按“時價”銷售了，所謂“時價”便是一天一個價，日日不同，日日上漲，有些樓盤甚至一天上漲1000元/平米。

比樓盤更稀缺的是土地，由于增量土地供應暫停，可交易的存量土地更顯得彌足珍貴。正在海南尋地的海疆投資集團劉告訴記者，幾天時間里，三亞沿海地區，不僅每個項目售價都漲了幾千元/平米，土地價格更迅速飆升，很多土地的價格已經翻番，從200多萬元/畝漲到了500萬元/畝以上，一些黃金區域的地價已經接近北京市繁華地段。

根據海疆投資集團的調研報告，在過去十年中，2009年三亞市房價的漲幅是歷年的第二名。而第一名出現在2002年，不過當年的快速上漲與基數過小有很大關系，盡管相比于2001年，2002年的三亞房地產均價上漲了85.33%，但也不過是從1500元/平米，漲到了2780元/平米。而2009年相較于2008年，三亞市房地產均價的漲幅達到了50.12%，2009年的房地產均價為14860元/平米，價格水平已經與一線城市市場基本持平，而上漲幅度絕對名列全國前茅。

2009年12月31日，“海南建設國際旅游島”獲國務院批準后，已經非常熱的海南房地產市場被推向炙熱。于是海南省委書記衛留成開始“喊停”，宣布在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

一名不愿意透露姓名的海南省國土部門官員向記者解釋，暫停批地最主要的目的是為了盡管新政策的本意是保護土地資源，避免批出去不符合國際旅游島定位和規劃的土地，保證后期符合規劃、產業發展的土地供應。另一方面，該官員也表示，這個臨時政策是政府在釋放信號，提醒各位房地產開發商和投資客，如出現過熱的情況政府將出面干預。

趙本山都去海南拿地了，更何況擁有大量資金的地產商，甚至是一些房地產領域的投機資金呢？海南省政府給開發商們降溫的政策，客觀上在短期內卻造成了存量土地和項目的“奇貨可居”，很多三亞項目已經從“人選房”變成了“房選人”

幾天前，一個大型的年終晚宴上，今典集團董事長張寶全成了“香餑餑”，很多房地產老總主動上前寒暄，都表示對今典在海南的項目有興趣，愿意買上一兩套。目前，今典集團在海南擁有800畝的土地，已建成亞龍灣紅樹林酒店，在建海棠灣紅樹林酒店，而三亞灣紅樹林酒店則對外銷售。盡管還沒有開盤，張寶全已經隨行就市地把銷售價格從2萬元/平方米調高到2.5萬元/平方米。