海南搶房熱：每天漲千元購房者下飛機直奔樓盤

2010年02月01日 11:15
來源：中國新聞網

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近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的“狂熱”局面。

房價每天上漲1000元

“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤每置業顧問李卓對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》去年12月31日發布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。”

定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲1萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經所剩無幾”。

海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于10年的收入啊！”

催生5萬元以上天價房

海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的集天價房”。

因為房市“火爆”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

海南島房價的“異動”，正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規劃、土地供應、政府調控等方面，著力促進海南房地產市場穩定健康發展。

據衛留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的土地開發項目。他解釋說，近來，房地產開發商蜂擁海南，各市縣、各部門領導應接不暇；同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

記者調查發現，海南房地產近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。同時，外地購房者“非理性”搶購跟風，也助推房價飛漲。

購房者下飛機直奔樓盤

記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一買就是幾套。該樓盤財務人員搖著頭說：“買白菜還要挑選一下呢，買房連選都不選，一買就是幾套。實在太夸張了。”

記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。

海南金泰房地產開發有限公司總經理助理劉海義坦言，海南房價上漲，除國際旅游島概念推動外，確實也存在開發商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

海口市住房和城鄉建設局市場處副處長何名揚承認，從房管部門的統計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明存在一些開發商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

針對新的問題，海南省建設廳住宅與房地產處處長陳武表示，省建設廳近期將發文嚴格執行2006年國務院9個部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，盡快采取措施調控海南房地產市場。從1月19日開始，建設部門將對一些已經批準的房地產項目進行跟蹤，調查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

1月19日，在研究房地產工作的專題會議上，衛留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發商列入黑名單，今后不再給其批地。”同時將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金管理和收首付必須達到50%，兩年內要付清。還要加大執法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件，給予查處、曝光。