羅頓發(fā)展博鰲圈地1821畝八年未動(dòng)

2010年02月02日 00:28
來(lái)源：東方早報(bào)

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東方早報(bào)記者 陳俊 發(fā)自海南

昨日，海南當(dāng)?shù)厣鲜泄?a href="http://www.qianchuanzi.net/app/hq/stock/sh600209/" target="_blank" title="羅頓發(fā)展 600209">羅頓發(fā)展（600209.SH）因召開(kāi)股東大會(huì)停牌。從今年1月5日至29日，這個(gè)甚至還要對(duì)年報(bào)進(jìn)行預(yù)虧公告的公司，股票卻從6.83元漲至12.22元，19個(gè)交易日漲幅高達(dá)78.9%，同期大盤(pán)跌幅逾10%。

根據(jù)深交所披露羅頓發(fā)展近期的交易數(shù)據(jù)，其炒作均為游資，并無(wú)機(jī)構(gòu)認(rèn)可進(jìn)入。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂，而羅頓發(fā)展股票一路狂飆的背后，是其在博鰲有有超過(guò)1800畝土地儲(chǔ)備，而此時(shí)，海南省已暫停土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目審批。

遭冷落的五星級(jí)酒店

1月29日，記者來(lái)到位于海口海甸島的人民大道，羅頓發(fā)展的辦公地點(diǎn)就在路邊一幢五星級(jí)酒店金海岸羅頓大酒店12樓，這也是羅頓發(fā)展的主要資產(chǎn)之一。作為海口最早的五星級(jí)酒店，在海南旅游旺季的1月，金海岸羅頓大酒店的表現(xiàn)似乎有點(diǎn)冷清。記者在前臺(tái)和通過(guò)攜程旅行網(wǎng)都發(fā)現(xiàn)，酒店掛價(jià)1280元一晚的商務(wù)房實(shí)際價(jià)格僅為370元，相比之下，濱海大道的四星級(jí)黃金海景大酒店門(mén)庭若市，早已訂不到房間。

記者來(lái)到12樓羅頓發(fā)展的辦公區(qū)，這里就是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)道，兩邊的辦公室里裝修也略顯陳舊，董秘辦的工作人員告訴記者，董秘韋勝杭出差了，其他人無(wú)法接受采訪(fǎng)。“韋總最近每天都要接待大量的投資者，你有什么事就留言吧。”一工作人員說(shuō)。

公開(kāi)資料中以酒店為主業(yè)的羅頓發(fā)展，酒店業(yè)務(wù)卻十分慘淡。1月8日，羅頓發(fā)展發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)虧公告稱(chēng)：“受工程公司在建項(xiàng)目以及工程收入減少的影響，預(yù)計(jì)公司2009年度累計(jì)凈利潤(rùn)為負(fù)。”根據(jù)公司半年報(bào)，2009年上半年酒店經(jīng)營(yíng)與管理收入上半年完成1816.34萬(wàn)元，較上年同期下降8.05%。

海口當(dāng)?shù)匾宦眯猩鐚?dǎo)游告訴記者，金海岸羅頓酒店現(xiàn)在不吃香了，一方面可能與該公司的管理有關(guān)；另一方面，該酒店興建于1990年代，目前有所老化，造成經(jīng)營(yíng)不好。

真正令股民趨之若鶩的，是羅頓發(fā)展在海南博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河畔擁有的超過(guò)1800畝土地，此項(xiàng)目土地隨著海南“禁令”更顯金貴。

2002年，羅頓發(fā)展購(gòu)置了博鰲1821畝土地，共耗資2.16億元，算下來(lái)這塊地皮單價(jià)為12萬(wàn)元/畝。按照當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，現(xiàn)在博鰲的土地十分稀缺，單價(jià)已達(dá)250萬(wàn)元/畝，若如此，羅頓發(fā)展僅博鰲這塊土地就值45.52億元。

但擁有如此一塊黃金寶地，羅頓發(fā)展的規(guī)劃卻遲遲未出，僅于1月25日發(fā)布股票異常波動(dòng)公告稱(chēng)，公司及控股股東海南黃金海岸集團(tuán)有限公司確認(rèn)，目前及未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，并無(wú)應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常。

企業(yè)內(nèi)部矛盾重重

其實(shí)，回顧羅頓發(fā)展此前種種，可發(fā)現(xiàn)這是個(gè)“不老實(shí)”的企業(yè)。

去年9月15日，羅頓發(fā)展收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)海南監(jiān)管局下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書(shū)》。指出該公司存在違規(guī)使用募集資金、重大投資項(xiàng)目未開(kāi)設(shè)投資款專(zhuān)用賬戶(hù)及未設(shè)立項(xiàng)目管理部、公司資產(chǎn)被關(guān)聯(lián)方無(wú)償占用等多種問(wèn)題。

海南監(jiān)管局指出，羅頓發(fā)展存在違規(guī)使用募集資金的情況。在經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)之前，募集資金使用投向已發(fā)生變更。又如，該公司北京銷(xiāo)售收入長(zhǎng)期被關(guān)聯(lián)公司無(wú)償占有。

公司實(shí)際控制人、神秘富豪李維與幾大股東間的矛盾也成為隱患。金海岸集團(tuán)是羅頓發(fā)展的大股東，由羅頓發(fā)展的三個(gè)創(chuàng)始人持有，持股比例分別是李維、昂建分別持有40％股權(quán)，蘇曉萌持20％。但去年6月，昂建蘇二人獨(dú)立召開(kāi)金海岸集團(tuán)的股東大會(huì)，將羅頓發(fā)展的實(shí)際控制人李維排斥在外，并在《海南日?qǐng)?bào)》發(fā)布了股東大會(huì)的決議，隨后李維又以公司法人代表名義在《海南日?qǐng)?bào)》上發(fā)聲明稱(chēng)，個(gè)別人違反法律程序和本公司章程規(guī)定擅自發(fā)布公告，本公司否認(rèn)其真實(shí)性、合法性以及效力。三人之間的矛盾浮出水面。

1989年，李維與昂建斌、蘇曉萌等幾個(gè)剛從大學(xué)畢業(yè)不久的朋友一起到海南淘金，三人出資成立了海南黃金海岸綜合開(kāi)發(fā)總公司，該公司初期主要做物業(yè)管理和裝飾。1992年12月，李維等將這家公司改組為海南黃金海岸集團(tuán)有限公司。1993年5月，黃金海岸集團(tuán)投資1000萬(wàn)元，注冊(cè)成立了海南黃金海岸物業(yè)管理服務(wù)公司。

然而，李維通過(guò)其嫻熟財(cái)技，很快就通過(guò)增資等手段將羅頓發(fā)展變成一家A股上市公司，于1999年登錄上交所。隨后，不滿(mǎn)足的李維投身資本金融界，2001年1月，李維十分低調(diào)現(xiàn)身廈門(mén)證券，直到廈門(mén)證券案發(fā)。

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