廣州深圳樓市現(xiàn)主動(dòng)促銷

2010年02月02日 02:36
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)網(wǎng) 作者：張艷紅 黃樹(shù)輝

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張艷紅 黃樹(shù)輝

以廣州、深圳為代表的南方一線城市的樓市已出現(xiàn)降溫跡象。盡管剛剛過(guò)去的1月份中，廣州、深圳這兩個(gè)城市的一手住房?jī)r(jià)格依然維持在較高水平，但成交量明顯下跌，其中深圳一手住房交易量下跌三成，廣州環(huán)比跌幅也近15%，顯示出宏觀調(diào)控的威力正在顯現(xiàn)。

量跌價(jià)穩(wěn)

昨日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳市新建商品住宅銷售面積35.15萬(wàn)平方米，比上年同期下降32.7%，環(huán)比下降8.7%，

同樣是剛剛發(fā)布的1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點(diǎn)，深圳全市六區(qū)175個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9個(gè)點(diǎn)，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自去年3月份以來(lái)的首次下跌。

廣州市場(chǎng)也顯示出相同的走勢(shì)。根據(jù)該市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日~1月31日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交7003套，環(huán)比上月的7793套減少10.14%；網(wǎng)簽銷售面積為79.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的93.01萬(wàn)平方米減少14.25%；網(wǎng)簽金額約91.10億元，環(huán)比上月的106.38億元減少14.36%。

在價(jià)格上面，廣州一手住房跟深圳一樣，沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑，其網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11422元/平方米，環(huán)比上月的11438元/平方米減少0.14%。盡管如此，第三季度以來(lái)連續(xù)幾個(gè)月上漲的房?jī)r(jià)終于得到遏制，沒(méi)有繼續(xù)走高。

樓盤(pán)分化加劇

頗有意思的是，無(wú)論廣州還是深圳，樓盤(pán)銷售之間的分化正在加劇，此前“滿堂紅”的局面不復(fù)存在。

廣州有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前廣州市在售樓盤(pán)有627個(gè)，其中1月份網(wǎng)簽成交為零的樓盤(pán)多達(dá)360個(gè)，占據(jù)所有在售樓盤(pán)的57.42%；這表明超過(guò)一半以上的樓盤(pán)感受到政策帶來(lái)的“寒意”

與此相對(duì)應(yīng)的是，廣州市中心一些熱點(diǎn)樓盤(pán)成交依然火爆。例如位置理想的翠城花園、江南新苑，以及最新亮相的光大榕譽(yù)均有不錯(cuò)的成交。以光大榕譽(yù)為例，盡管開(kāi)售價(jià)高達(dá)18000~23000元/平方米，但依然受到買家追捧，半個(gè)月時(shí)間便實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽249套，整體成交均價(jià)達(dá)到20104元/平方米。

在深圳，各個(gè)樓盤(pán)在1月份的表現(xiàn)也不盡相同。深圳中原地產(chǎn)的研究顯示，用于編制其領(lǐng)先指數(shù)的175個(gè)樣本樓盤(pán)中，69%樣本樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上升，約13%的樣本樓盤(pán)升幅大于10%，14%的樣本樓盤(pán)升幅在5%~10%之間，42%的樣本樓盤(pán)升幅在0~5%之間，1月價(jià)格漲跌幅度的分布出現(xiàn)明顯變化。

深圳中原地產(chǎn)研究員韋峰向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，短期價(jià)格的波動(dòng)主要是受當(dāng)期成交樓盤(pán)價(jià)格的影響，暫時(shí)還不是完全反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況，但他認(rèn)為深圳樓市成交量已出現(xiàn)明顯變化，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)初現(xiàn)成效。

值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷方法正在發(fā)生微妙的變化。廣、深兩地均出現(xiàn)樓盤(pán)主動(dòng)促銷的跡象，諸如打折賣樓、買房送家電、送月供等變相降價(jià)的促銷手段又一次抬頭。

聚焦房?jī)r(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房?jī)r(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國(guó)忠：2012年中國(guó)股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無(wú)助

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒(méi)錢(qián)買房就該先租

北師大董藩：中國(guó)房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂(lè)化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)買不起房

任志強(qiáng)：我從來(lái)沒(méi)覺(jué)得2009年房地產(chǎn)有毛病 開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸

王健林：房?jī)r(jià)向上趨勢(shì)很難制止 還會(huì)緩慢上升20年 

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