一個東北房蟲的海南炒樓經：一年可賺一套房子

2010年02月02日 08:03
來源：東方早報作者：陳俊

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三亞，這里的房價近一個月來已漲至7萬元/平方米。（來源：東方早報）

東方早報記者陳俊發自海南

春寒料峭中，南中國的海南省因其氣候宜人而吸引游人如織，其中很多人是懷著房子夢發財夢匆匆而至。這個3.6萬平方公里、相當于6個上海市大小的海島，因為一紙《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式出臺，房地產市場被徹底引爆，近一個月甚至已熱得燙手，一出出圍繞房子的眾生相在各個城市次第上演。

提前退休來海南炒房

午夜，涯城三亞市依然悶熱絲毫沒有涼意，最接近海邊的三亞灣路旁，一個個大排檔擺在馬路兩邊，人聲鼎沸。45歲的遼寧大連人李萍(化名)就站在這些大排檔的空隙中，舉著一個寫有“客房”兩字的紙牌，向每個路過的游客打著招呼。

和成百上千從東北來海南來三亞買房的人不同，李萍在這里從事租房的生意，不過她認同三亞的房子在最近一個月已經漲瘋了的說法，這也讓她暫時打消了立即在三亞購房的念頭，而是堅持在這里做一個“二房東”，等攢夠了資金再去買一套屬于自己的房子。

“在三亞的旅游旺季，出租房子做家庭旅館是個不錯的買賣，肯定能賺錢。就春節7天里，我這里一間客房每天的租金就能到1000元，而且還有人搶著要。”李萍告訴記者。她在三亞市中心的友誼街靠近解放路附近有一套270多平米的大房子，房主就是這個小區的開發商，從建成后就沒在這里住過。李萍將其一次性租了3年，然后將5個房間略微裝修一下，按照賓館的模樣置辦齊全后對外出租做家庭旅館。之所以會千里迢迢來此干這個，李萍說一方面因為自己的女兒工作在海南，另一個重要的原因就是，最初的她只是作為一名度假的游客來此，可眼看一到冬季北方的客人就如潮涌般來此，賓館房間根本不夠用，于是才在老鄉的點撥下長留在三亞做個“二房東”

談及經營近一年的業績，李萍這么給記者算了一筆賬：“我2009年春節來三亞，然后租下這套房子，到現在快一年了，我和女兒的生活費用加上平時出去玩玩的開銷全除開后，再把3年的房租平均到一年的成本減去，我還能存近5萬元。”按李萍的話說，在大連她從事一份普通的工作，一年的收入甚至還不及在三亞“炒房”所獲的純利，所以她已經決定盡快回去辦退休手續了。

說起買房子，李萍有點懊惱。就在海南國際旅游島規劃獲批的當月，她就想到房子要漲價了，于是準備先在三亞旁的保亭黎族苗族自治縣買套房子，因為那的房價沒有三亞高，但距離三亞市很近，也在開發很多旅游新項目。1月中旬她打電話給當地一個新樓盤時單價是3800-4000元/平方米，可等她回趟大連籌好現金再來時，價格已漲至6000元/平方米，10天左右房價漲幅達50%，她連出手的機會都沒有了。而記者了解到，保亭縣2009年的財政收入不足1億元，雖然比上年大幅增長40%以上，但相比較之下，這個縣城的房價卻堪比某些中西部省會。

現在，李萍已經成了一個地道的三亞人，這里哪的小吃店不錯哪個菜市場更便宜她都能輕易說出。

千萬元別墅開盤即售罄

來三亞的東北人里，哈爾濱人是最多的，記者也很快找到了50多歲的哈爾濱人王先生。

幾乎是與李萍來海南租下別人的一套房子同時，收入穩定的王先生去年初就在三亞市區花40萬元買了一套不算大的房子，當時的想法就是給自己留個度假和養老的地方，也算是一個投資。經過去年全國樓市的一片瘋狂上漲后，王先生在三亞的房產已然增值，直到今年1月海南國際旅游島的規劃正式獲批后，房價簡直就是一天一漲。終于，在1月中旬王先生發現那套40萬元的房子市場價已達80萬元時，毅然出手將房子賣掉，然后在三亞地段更好的一個新開盤樓盤處買下一套更大的房子。見到記者的時候，王先生笑著表示，80萬元新買的房子現在已漲到100萬元了，而且趨勢還沒停。雖然不是那種出手闊綽可以買整棟樓的富豪級炒房客，但作為一個普通工薪階層投資者，王先生認為自己的投資眼光和獲利幅度已非常不錯，這也堅定其繼續在海南其他地方物色房產的念頭。

可為佐證的是，定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從13000元/平方米一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達28000元/平方米，而且“房源已經所剩無幾”

除了三亞市，作為省會的海口市同樣在經歷一場樓市熱浪。

23歲的哈爾濱姑娘于木子去年才大學畢業來海口龍華區某單位工作，半年來一直租房的她在今年1月得知海南國際旅游島獲批的消息后，立即通知家人來海口看房子。1月4日她在南海大道南海銘苑樓盤看中了一套87平方米的兩室一廳，該樓盤此前是一幢爛尾樓，去年才有開發商接手改造。當天她交了1萬元訂金，總房價為45萬元，折合單價5172元/平方米，1月15日她和媽媽去交全款時，售樓部的人笑著告訴她，這套房子她已賺了12萬元，總價到了57萬元了，10天增幅超過25%。“現在的房價還在不停漲，估計我那套房子現在的單價要到7000元/平方米了。”于木子告訴記者，雖然不以炒房為目的，但短短半個月就增值這么多，也讓她喜出望外。

目前在海口西北部臨海的海口灣附近，房價已經飆升至2萬元/平方米以上，其中還有諸如山東魯能集團在海南專門成立的休閑地產供應商魯能城公司開發的許多高檔別墅。記者向魯能·海藍椰風售樓部人員咨詢時，對方稱前期的聯排和雙拼別墅早已售罄，目前僅剩下2套可售別墅，每套350平方米，售價1078萬元且不能議價，單價已高達30800元/平方米。

強化監管和保障房建設

海口市商品房的熱銷，也帶來部分捂盤惜售甚至個別人哄抬房價的現象。海口市住房和城鄉建設局1月中旬通報，海南那甲旅業開發有限公司開發的富力盈溪谷、海南三青房地產開發有限公司開發的三青家苑、海南新隆基實業發展有限公司開發的圣地亞哥三個項目存在捂盤惜售行為。該局還表示，海口本地可售房源充足，現在已及時公布房源信息并要求開發商每周上報銷售數據，一旦發現弄虛作假將從嚴查處。

海口當地地產業人士告訴記者，在海口調查的11家企業中，一些濱海和臨江的一線水景項目售價由去年的均價6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米。但目前很多樓盤仍在捂盤惜售，記者從海口住宅與房地產信息網上了解到，至1月31日，龍華區可售總套數為18457套，美蘭區可售總套數為11047套，瓊山區可售總套數為2553套，秀英區可售總套數為11170套。后續房源方面，海口目前開工商品房面積約700多萬平方米，今年上半年預計有120萬平方米商品房竣工。海口市住房和城鄉建設局下發緊急通知要求，各開發單位報數據要真實、客觀、實事求是，不準錯報、漏報與弄虛作假，各單位要對上報數據的真實性負責。2月1日上報2009年12月與2010年1月的數據，而后每周一上報上一周銷售情況。

就在記者在海南采訪時，正好遇上三亞市新增廉租住房——迎賓路同心家園二期工程封頂。據悉，一、二期工程建設完成后，可為三亞市提供廉租住房2469套，經濟適用房208套。

目前，同心家園一期工程已經進入收尾工程階段，計劃春節前完工。2010年春節前，將有704戶通過公開選房的方式拿到廉租住房。該項目占地49畝，總建筑面積8.22萬平方米，概算總投資2.075億元。建設廉租住房1168套，經濟適用住房208套。

三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海介紹，今年三亞市把解決低收入家庭住房困難作為改善民生的重要舉措。下一步，將開工建設經濟適用住房和教師住房項目及市直機關干部職工住宅小區。

三亞市政府計劃在5年內，拿出11億元建保障性住房，切實解決三亞市中低收入家庭住房困難問題。李洪海透露，5年內，三亞市將建3218套經濟適用房和3907套廉租房，今年將建經濟適用房1500套。