海南房地產“繁榮”的背后

2010年02月03日 01:20
來源：東方早報

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本地人消費低迷工業節節敗退

東方早報記者陳俊發自海南

時隔近20年，海南房地產第二波投資熱潮再次瘋狂涌動。可除了旅游和房地產的快速發展，海南省的經濟結構已經出現失衡，普通制造業和園區產業在2009年甚至都出現倒退。這對大部分不是以炒房為生的本省居民而言并不是福音，高房價帶來的是高物價，但工資收入和消費卻是當地人羞于啟齒的話題。

除了房子，記者與外地來海南游客的交談中得出的是兩個“差評”：三亞是最“宰客”的旅游城市，海口的基礎設施還遠遠未達到大都市水準。實際上，在這個旅游旺季，三亞市的物價水準也遠遠高過省會海口，這從價格不菲但每天仍幾乎爆滿的各大酒店賓館就可見一斑。

但從當地出租車司機到普通工薪階層，除了對節節攀升的房價望洋興嘆，就是感慨工資收入太低。“總不能所有人都去當售樓小姐或炒房客吧，本地人更需要一個穩定的企業和工作，這才是養家糊口的本錢。”在海口南沙路經營一家小飯館本地人小李向記者表示。

一個辭職炒房的80后

海口市民王林(化名)是個典型的“80后”男孩，大學畢業沒幾年，在當地一家普通的公司做著普通的一份工作，每月收入2000元左右。在父母的幫助下，王林2008年在海口美蘭區買了一套50平方米左右的小戶型房子，總價20萬元左右，當時的想法就是先給自己安個窩。

去年，王林開始發現房價在不停漲，腦袋精明的他開始有了把小房子賣掉換大房子的念頭。直到今年1月，他去中介那一打聽，自己那套房子現在已經可以賣到40多萬元，而且這還是到手價，所有稅費中介都能設法讓買家出。“中介說現在滿大街都是來買房子的，很多人都把電話貼到了車站的電線桿上，房價漲的很離譜。”看到行情這么好，王林毫不猶豫在1月中旬把自己那套房子出手，在海口地段更好的龍昆北路看中了一套更大的房子。

可考慮一陣后，王林毅然作出一個令其家人不解的決定，新房暫時不買，還要辭去目前這個每月工資不怎么高的小職員工作，把到手的現金拿到瓊海、萬寧等地區炒房。

因為就在這次賣房的過程中，王林通過和中介以及買房人的接觸，再加上媒體里整天在說海南的房地產升溫，他覺得這是個快速致富的好機會。“我現在賣房的現金加上積蓄，能有50萬元左右，現在去萬寧或陵水可貸款買一套100平方米左右的房子，以目前的行情，我相信半年后就有20%以上的利潤，這可比我每天上下班一年幾萬元的薪水強多了。”王林對自己的投資前景信心滿滿。

至于房地產泡沫，王林說這次他不擔心，因為他了解到，大部分來海南買房的外地人都是現金支付全款，而且現在需求量遠遠超過供應，加上目前土地和新房地產項目暫停審批，房價肯定還會漲一段時間，反正他的目的就是賺個快錢，然后再回海口買房安居。

這是記者在海南遇到的一個罕見案例，通過交流后才知道，王林作出這樣舉動的原因有很大部分來自于對現狀的無奈，他認為目前在海南，旅游和房地產才是最熱門的，而其他的企業都發展很慢，自己的這份工作看起來前途也不那么美好，如果希望改善生活，必須有眼光和膽量，比如投入到房地產行業。

打工10年沒買房的的哥

在人口只有60萬的三亞市，有大量來自安徽和東北的打工族，這些人有的已在此生活10余年，結婚生子后定居于此，但房子，依然是個遙遠的夢。

安徽人老黃今年35歲，5年前和一大批親友來三亞打工，后來開上了出租車。老黃告訴記者，目前三亞的出租車是起步價5元，司機們每月交的“份錢”為3500元左右，旅游旺季時生意好，一個月的收入能達4500-5000元，但大多時每月能有3000元的收入就不錯了。目前老黃在三亞租一間30平米左右的房子，老婆孩子住在一起，每月租金500元。他說，幾年前剛來時沒錢，那時房子才2000-3000元/平方米，買不起，現在每天要拉很多客人去各處看房買房，才知道三亞的房子火了起來，一問都要1萬元/平方米，更買不起了。

和老黃有相似經歷的是東北吉林來的的哥袁師傅，今年才28歲的他來三亞10年了，看上去比實際年齡要老。兩個月前他的女兒剛出生，一路上他開車都是心急火燎的，說要趕緊多拉幾趟活，這樣才能給女兒買奶粉。對房子他也只能苦笑一聲，“本來都把自己當三亞人了，可卻買不起這里的房子啊，你看這房子建的這么漂亮，可大部分是外地人來買的，咱們這些工薪族可望而不可及啊。”袁師傅說。

在三亞天涯鎮的天涯海角景區旁，經營水果攤的黎族小伙小虎臉龐黝黑，20出頭的他說，大部分本地人要么靠在景點旁賣水果特產謀生，要么只能在城里找個地方打工，運氣好的能靠家里的宅基地搬遷換得一大筆錢，但更多的人生活水平都一般。現在是旅游旺季，小虎賣的椰子才5元錢一個，他說景區里面能賣到8元錢一個，但要交進場費，現在競爭激烈，只能薄利多銷了。談到房子，小虎說自己家在村里蓋了新房子，現在偶爾也能出租一些給外來經商的人，但到城里或海邊買房，他笑笑說那不是本地人敢想的。至于去工廠或企業，他說自己沒讀多少書，很難在外面找到工作，加上現在海南各地的企業狀況都不是太好，一些同村的年輕人出去打工掙的錢還沒他賣水果多，也就打消了這個念頭。

國家統計局三亞調查隊在2009年《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》中指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長12.6%，部分收入呈不同程度增長：居民人均工資性收入7817.91元，同比增長12.9%，人均工資性收入7789.27元，同比增長12.7%，拉動可支配收入增長8.7%，這和三亞當地動輒2萬元/平方米以上的新建樓盤價格比起來，普通居民一年的薪水連當地1平方米的房子都買不起。

經濟結構調整刻不容緩

一組數據也說明，海南目前的增長過于依賴投資和房地產，而工業增速仍顯乏力。

2009年海南房地產開發投資完成287.9億元，同比增長44.3%，占全省固定資產投資的比重超過三分之一；全省建筑業和房地產業稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%；全省100多億基金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

與此同時，海南省制造業投資下滑33.9%，50家重點工業企業實現利潤同比下滑36.9%，其中礦產加工業利潤下滑百分之57.6%，造紙印刷業下降62%，農副產品加工業下降百分之36.6%，汽車制造業虧損4.87。利用外資和進出口貿易繼續下滑，其中實際利用外資僅8.5億美元，同比下降33%。

《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展若干意見》文中曾重點提到，加快發展現代物流業，依托洋浦保稅港區和海口綜合保稅區，大力發展航運、中轉等業務，促進國際物流和保稅物流加快發展。實施國際航運相關業務支持政策，完善現代物流業發展的配套支持政策，打造面向東南亞、背靠華南腹地的航運樞紐、物流中心和出口加工基地。可2007年高調設立的洋浦保稅港區，在去年GDP增速、固定資產投資增長、地方一般預算收入增幅等方面明顯低于海南全省平均水平，部分指標甚至出現負增長。許多當地人在網上發帖呼吁，洋浦不能再這樣拖海南后腿了，要抓住國際旅游島的機會迎頭趕上。

1月20日，海南省四屆人大常委會第十三次會議召開，海南省委書記衛留成在總結了過去的經驗后也分析認為，海南經濟結構不合理的問題突出：經濟增長主要靠投資拉動，增長的內生動力不強，投資數額遠遠高于消費品零售數額，消費增速明顯低于投資增速；一、二、三產業的投資比例不合理，尤其是制造業下滑，不利于海南工業化進程；房地產投資比重過大，經濟和財政收入的增長過度依賴房地產的發展。