海南炒樓信貸之憂：現金來自外地貸款或集資

2010年02月03日 09:50
來源：東方早報

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　　漂亮昂貴的海景房后，更多的海南本地人還在為提高收入辛苦奔波。 CFP 圖

早報記者陳俊發自海南

就在全國樓市成交量大面積下滑的1月，海南樓市卻急速井噴，一場關于1993年的海南樓市泡沫破滅危機論也再度出現。雖然三亞及海口仍有大量持幣待購的炒房客，盡管一些開發商都表示大部分購房者都是足額現金支付，沒有泡沫，但這看似無風險的“海南地產熱”背后，卻隱現諸多漏洞。

九成購房者來自外地

三亞本地中小型開發商三亞房產超市本月就有一個新項目開盤，該公司總經理助理王英赫告訴記者，公司在三亞市郊金雞嶺開發的一個中小戶型項目，5萬平方米的供應量并不多，但此前已有大量潛在客戶前來預訂，大都表示要全額支付房款。所以其定價也將從去年的1.5萬元/平方米調高至2萬元/平方米，就這樣也供不應求。“我們的客戶90%以上來自外地，他們大多是現金付全款，這個條件下我相信不會有信貸風險。”王英赫說。

記者還了解到，三亞一些單價5萬元/平方米高檔樓盤的售樓處，對買房者的要求是必須全額付款，最低首付也在50%以上。

可記者在海口某銀行咨詢貸款買房時，一信貸業務員道出了不一樣的意見。雖然現在在海南買房的人大部分是現金，但這些現金到了開發商手中后，卻并未用來償還銀行到期的貸款債務，而是又拿去進一步囤地、開發商投資，且通過多個銀行來回倒騰資金。不僅如此，表面看是在用現金買房，屬于自有資金，實質上有相當一部分是買房者從外地銀行等渠道貸款、融資后轉移過來的資金，各個環節上的風險并不小。

還有一些人干脆就是將錢交給熟悉海南的職業炒家，用來在海南各地購房，這樣一些投資客手中就聚斂了大量民間資金，一旦出問題，比如溫州民間資本投資山西煤礦卻遭遇煤改，后果十分嚴重。

海南房地產有中等泡沫

央行數據顯示，2009年房地產貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%。截止到2009年末，主要金融機構房地產開發貸款同比增長超過30%，購房貸款超過42%。而在整個新增房地產貸款中，大部分是個人住房貸款，占比接近70%。

國家統計局海南調查總隊1月25日的數據顯示，去年海南房地產開發投資增勢強勁。全年房地產開發投資287.90億元，增長44.3%。其中，住宅投資261.78億元，增長51.9%。

昨日有來自銀行業的消息稱，中國銀監會近日要求各銀行開展信貸資金違規入股市房市和信用卡逾期貸款風險自查。自查重點包括開發商是否挪用開發貸款購買囤積土地，借款人是否以信貸資金買基金、理財產品，或用作期貨保證金等。中國貨幣政策委員會委員樊綱昨日也公開表示，中國通貨膨脹和資產泡沫的壓力“令人擔憂”，流動性過剩是一個問題。

美中城市與房地產促進會創辦人、城市(地產)思想者論壇秘書長青忠貴，在2009年12月份考察海南房地產后認為，海南房地產至少存在中等泡沫，而且漲幅過快，和其旅游產業的檔次不相匹配。