海南房地產(chǎn)繁榮背后：本地人消費(fèi)低迷工業(yè)敗退

2010年02月03日 12:13
來源：東方早報(bào) 作者：陳俊

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東方早報(bào)記者陳俊發(fā)自海南

時(shí)隔近20年，海南房地產(chǎn)第二波投資熱潮再次瘋狂涌動(dòng)。可除了旅游和房地產(chǎn)的快速發(fā)展，海南省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)失衡，普通制造業(yè)和園區(qū)產(chǎn)業(yè)在2009年甚至都出現(xiàn)倒退。這對(duì)大部分不是以炒房為生的本省居民而言并不是福音，高房?jī)r(jià)帶來的是高物價(jià)，但工資收入和消費(fèi)卻是當(dāng)?shù)厝诵哂趩X的話題。

除了房子，記者與外地來海南游客的交談中得出的是兩個(gè)“差評(píng)”：三亞是最“宰客”的旅游城市，海口的基礎(chǔ)設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到大都市水準(zhǔn)。實(shí)際上，在這個(gè)旅游旺季，三亞市的物價(jià)水準(zhǔn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過省會(huì)海口，這從價(jià)格不菲但每天仍幾乎爆滿的各大酒店賓館就可見一斑。

但從當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)到普通工薪階層，除了對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)望洋興嘆，就是感慨工資收入太低。“總不能所有人都去當(dāng)售樓小姐或炒房客吧，本地人更需要一個(gè)穩(wěn)定的企業(yè)和工作，這才是養(yǎng)家糊口的本錢。”在海口南沙路經(jīng)營(yíng)一家小飯館本地人小李向記者表示。

一個(gè)辭職炒房的80后

海口市民王林(化名)是個(gè)典型的“80后”男孩，大學(xué)畢業(yè)沒幾年，在當(dāng)?shù)匾患移胀ǖ墓咀鲋胀ǖ囊环莨ぷ鳎吭率杖?000元左右。在父母的幫助下，王林2008年在海口美蘭區(qū)買了一套50平方米左右的小戶型房子，總價(jià)20萬元左右，當(dāng)時(shí)的想法就是先給自己安個(gè)窩。

去年，王林開始發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)在不停漲，腦袋精明的他開始有了把小房子賣掉換大房子的念頭。直到今年1月，他去中介那一打聽，自己那套房子現(xiàn)在已經(jīng)可以賣到40多萬元，而且這還是到手價(jià)，所有稅費(fèi)中介都能設(shè)法讓買家出。“中介說現(xiàn)在滿大街都是來買房子的，很多人都把電話貼到了車站的電線桿上，房?jī)r(jià)漲的很離譜。”看到行情這么好，王林毫不猶豫在1月中旬把自己那套房子出手，在海口地段更好的龍昆北路看中了一套更大的房子。

可考慮一陣后，王林毅然作出一個(gè)令其家人不解的決定，新房暫時(shí)不買，還要辭去目前這個(gè)每月工資不怎么高的小職員工作，把到手的現(xiàn)金拿到瓊海、萬寧等地區(qū)炒房。

因?yàn)榫驮谶@次賣房的過程中，王林通過和中介以及買房人的接觸，再加上媒體里整天在說海南的房地產(chǎn)升溫，他覺得這是個(gè)快速致富的好機(jī)會(huì)。“我現(xiàn)在賣房的現(xiàn)金加上積蓄，能有50萬元左右，現(xiàn)在去萬寧或陵水可貸款買一套100平方米左右的房子，以目前的行情，我相信半年后就有20%以上的利潤(rùn)，這可比我每天上下班一年幾萬元的薪水強(qiáng)多了。”王林對(duì)自己的投資前景信心滿滿。

至于房地產(chǎn)泡沫，王林說這次他不擔(dān)心，因?yàn)樗私獾剑蟛糠謥砗Ｄ腺I房的外地人都是現(xiàn)金支付全款，而且現(xiàn)在需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，加上目前土地和新房地產(chǎn)項(xiàng)目暫停審批，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲一段時(shí)間，反正他的目的就是賺個(gè)快錢，然后再回海口買房安居。

這是記者在海南遇到的一個(gè)罕見案例，通過交流后才知道，王林作出這樣舉動(dòng)的原因有很大部分來自于對(duì)現(xiàn)狀的無奈，他認(rèn)為目前在海南，旅游和房地產(chǎn)才是最熱門的，而其他的企業(yè)都發(fā)展很慢，自己的這份工作看起來前途也不那么美好，如果希望改善生活，必須有眼光和膽量，比如投入到房地產(chǎn)行業(yè)。

打工10年沒買房的的哥

在人口只有60萬的三亞市，有大量來自安徽和東北的打工族，這些人有的已在此生活10余年，結(jié)婚生子后定居于此，但房子，依然是個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

安徽人老黃今年35歲，5年前和一大批親友來三亞打工，后來開上了出租車。老黃告訴記者，目前三亞的出租車是起步價(jià)5元，司機(jī)們每月交的“份錢”為3500元左右，旅游旺季時(shí)生意好，一個(gè)月的收入能達(dá)4500-5000元，但大多時(shí)每月能有3000元的收入就不錯(cuò)了。目前老黃在三亞租一間30平米左右的房子，老婆孩子住在一起，每月租金500元。他說，幾年前剛來時(shí)沒錢，那時(shí)房子才2000-3000元/平方米，買不起，現(xiàn)在每天要拉很多客人去各處看房買房，才知道三亞的房子火了起來，一問都要1萬元/平方米，更買不起了。

和老黃有相似經(jīng)歷的是東北吉林來的的哥袁師傅，今年才28歲的他來三亞10年了，看上去比實(shí)際年齡要老。兩個(gè)月前他的女兒剛出生，一路上他開車都是心急火燎的，說要趕緊多拉幾趟活，這樣才能給女兒買奶粉。對(duì)房子他也只能苦笑一聲，“本來都把自己當(dāng)三亞人了，可卻買不起這里的房子啊，你看這房子建的這么漂亮，可大部分是外地人來買的，咱們這些工薪族可望而不可及啊。”袁師傅說。

在三亞天涯鎮(zhèn)的天涯海角景區(qū)旁，經(jīng)營(yíng)水果攤的黎族小伙小虎臉龐黝黑，20出頭的他說，大部分本地人要么靠在景點(diǎn)旁賣水果特產(chǎn)謀生，要么只能在城里找個(gè)地方打工，運(yùn)氣好的能靠家里的宅基地搬遷換得一大筆錢，但更多的人生活水平都一般。現(xiàn)在是旅游旺季，小虎賣的椰子才5元錢一個(gè)，他說景區(qū)里面能賣到8元錢一個(gè)，但要交進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈，只能薄利多銷了。談到房子，小虎說自己家在村里蓋了新房子，現(xiàn)在偶爾也能出租一些給外來經(jīng)商的人，但到城里或海邊買房，他笑笑說那不是本地人敢想的。至于去工廠或企業(yè)，他說自己沒讀多少書，很難在外面找到工作，加上現(xiàn)在海南各地的企業(yè)狀況都不是太好，一些同村的年輕人出去打工掙的錢還沒他賣水果多，也就打消了這個(gè)念頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三亞調(diào)查隊(duì)在2009年《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》中指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長(zhǎng)12.6%，部分收入呈不同程度增長(zhǎng)：居民人均工資性收入7817.91元，同比增長(zhǎng)12.9%，人均工資性收入7789.27元，同比增長(zhǎng)12.7%，拉動(dòng)可支配收入增長(zhǎng)8.7%，這和三亞當(dāng)?shù)貏?dòng)輒2萬元/平方米以上的新建樓盤價(jià)格比起來，普通居民一年的薪水連當(dāng)?shù)?平方米的房子都買不起。

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整刻不容緩

一組數(shù)據(jù)也說明，海南目前的增長(zhǎng)過于依賴投資和房地產(chǎn)，而工業(yè)增速仍顯乏力。

2009年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.9億元，同比增長(zhǎng)44.3%，占全省固定資產(chǎn)投資的比重超過三分之一；全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%；全省100多億基金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

與此同時(shí)，海南省制造業(yè)投資下滑33.9%，50家重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比下滑36.9%，其中礦產(chǎn)加工業(yè)利潤(rùn)下滑百分之57.6%，造紙印刷業(yè)下降62%，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)下降百分之36.6%，汽車制造業(yè)虧損4.87。利用外資和進(jìn)出口貿(mào)易繼續(xù)下滑，其中實(shí)際利用外資僅8.5億美元，同比下降33%。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》文中曾重點(diǎn)提到，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，依托洋浦保稅港區(qū)和海口綜合保稅區(qū)，大力發(fā)展航運(yùn)、中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)，促進(jìn)國(guó)際物流和保稅物流加快發(fā)展。實(shí)施國(guó)際航運(yùn)相關(guān)業(yè)務(wù)支持政策，完善現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的配套支持政策，打造面向東南亞、背靠華南腹地的航運(yùn)樞紐、物流中心和出口加工基地。可2007年高調(diào)設(shè)立的洋浦保稅港區(qū)，在去年GDP增速、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、地方一般預(yù)算收入增幅等方面明顯低于海南全省平均水平，部分指標(biāo)甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。許多當(dāng)?shù)厝嗽诰W(wǎng)上發(fā)帖呼吁，洋浦不能再這樣拖海南后腿了，要抓住國(guó)際旅游島的機(jī)會(huì)迎頭趕上。

1月20日，海南省四屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議召開，海南省委書記衛(wèi)留成在總結(jié)了過去的經(jīng)驗(yàn)后也分析認(rèn)為，海南經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的問題突出：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng)，增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，投資數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)品零售數(shù)額，消費(fèi)增速明顯低于投資增速；一、二、三產(chǎn)業(yè)的投資比例不合理，尤其是制造業(yè)下滑，不利于海南工業(yè)化進(jìn)程；房地產(chǎn)投資比重過大，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展。