海南樓市茶歇：估測天花板？

2010年02月03日 21:36
來源：21世紀經濟報道作者：曹元

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瘋狂了一個多月，也該歇歇了。

這次專程來海南買房的王城，在海口轉了兩天后，登上了返回深圳的飛機，手上拎了幾包椰子糖，包里卻沒有一張訂購合同。“現在開發商捂盤，放出少量的盤也是漫天要價，房價貴過深圳。”王城表示，等到了3月，海南的開發商冷靜了，我們再過來。

海南酒店一間難求，100多家星級酒店幾乎爆滿。“許多住客都是沖著房子來的。”海口金茂大廈酒店的前臺接待表示。

“1月底，看房的人多了，買房的人少了。”海口市海甸島“榮御”項目銷售顧問稱。1月26日記者在現場看到，“榮御”售樓處不時有人前來詢問，2萬元每平米的單價面前，看房客來了一撥，又走了一撥。

普遍調價、捂盤成風

海南樓市的突然集中爆發，是去年12月自今年1月中上旬。

記者剛剛拿到的數據顯示，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中，在海南國際旅游島上報國務院批準的去年12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，占全年銷售量的22.25%。較之11月份，環比上漲158.80%。

1月中上旬，海南房地產的銷售情況達到頂峰。

據記者了解，1月5日雅居樂推出清水灣星海傳說組團，共700套洋房、100套別墅。項目均價1.8萬元每平米，公寓房于1月5日、6日兩日內全部認購完畢，別墅也于5日內全部銷售完畢。位于大東海的半山半島項目預計2月初開盤，初步定價為3.5萬元每平米。認購金50萬元，1月10日前全部認購完畢。

記者尚未得到全島的統計數據，但有未經核實的說法稱，1月前20天海南的銷售量已達到去年全年的總和。20天賣出560萬平方米，這對海南來說是個驚人的數字。

1月底，海南樓市的高燒被開發商的貪婪冷卻。

開發商采取的兩種方式，在獲取更高利潤的同時，客觀上也令海南樓市退燒：調價、捂盤。

比如，在三亞灣的豪宅“三亞國際公館”，2009年9月到2010年1月，共調價四次，調價幅度分別為10%、10%、15%、35%，均價從3萬元每平米，調至現在的5.5萬元每平米，前三次的調價對成交并無太大影響，1月份，最后一次也是最大幅度的調價終于讓其銷量受到影響。據記者現場踩盤觀察，調價后，該樓盤每天的客戶量與去年12月份相比大大減少。

同是位于三亞灣的“泰德白石郡”，該樓盤分布于1月15日至1月28日上調價格15%，樓盤均價攀至4.3萬元每平米，該樓盤銷售情況同樣平平。

開放商的捂盤也無形中降低了成交量。

在海口的西海岸及海甸島兩大新盤集中區域，記者走訪多家樓盤，均被告知沒有房子了。但海口市房管局發布的數據顯示，截至1月25日，海口市可售商品住房有27291套，面積334.56萬平方米。后續房源方面，海口目前開工商品房面積約700多萬平方米，今年上半年預計有120萬平方米商品房竣工。