全國樓市集體轉冷 海南房地產異軍突起

2010年02月04日 00:30
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視2月3日《經濟半小時》節目播出“全國樓市集體轉冷 海南房地產異軍突起”，以下為文字實錄：

李雨霏：隨著樓市調控政策的出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產交易在新年里是迅速的降溫，像北京市一月份二手住宅總成交量下降了67%，期房成交量更是下降了4成。

趙赫：正當全國樓市集體轉冷的時候，海南的房地產卻異軍突起，特別是旅游勝地三亞，房價一天漲3千很普遍，幾天翻一倍也不罕見。

李雨霏：尤其是在1月4號國務院公布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路的炒房客。現在的海南島，就像是一個火爆的房地產交易會，現在我們一起到那里去看一下。

解說：記者一下飛機，就發現在通往三亞市區的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產項目。而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產中介更是一家捱著一家，比小吃店還要多，很多在路上的游客手里都拿著各種樓盤的宣傳冊。

游客：凡是發這個單子的，全海南省房地產開發公司都在這發這個單子。

游客：肯定有泡沫，將來我跟你說，會出現很大的泡沫，我跟你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買很多的房子了，你看現在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買了，這房價一天能漲三四千元錢，這了得嗎？

解說：二手房銷售員告訴記者，自從1月4號國務院發布《推進海南國際旅游島建設發展若干意見》，海南島上只要是房子，價格就開始往上竄。

房產中介工作人員：我們這條街上面有很多內地過來的炒房團，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會買。

解說：1月15號海南省宣布宣布暫停房地產開發的土地轉讓，海南房價更是再次應聲起跳，三亞一時間一房難求。

房產中介工作人員：房價現在都是在一番一番地往上升，現在三亞市的房價是日漲兩千到五千，周邊瓊海，這種二級城市的話呢，它的房價升值每天大概都是一百到兩百的樣子。

解說：這樣的情形，讓很多本想到海南來先看看房價再合計合計是否買房的人都感覺措手不及。

買房人：沒有征兆就火起來了，很多投資的人都涌到這邊來。

買房人：瘋了吧有點，非常不正常。

記者：為什么這么說？

買房人：一萬七的現在漲到三四萬，漲到五萬，那有點過分了。

記者：就您親身感受到的？

買房人：對，對，因為那個旅游島沒下來之前，我就本來計劃是買，沒想到趕上這么一個。

解說：而感到措手不及還不只是購房人，即使是開發商，海南樓市這一波量價齊升的浪潮來勢之猛，同樣讓他們始料未及。

陳璐(三亞鳳凰島發展有限公司總經理)：我們開盤是1月11日，就今年的1月11日，我們現在基本上已經全部訂完。

解說：鳳凰島是三亞正在建設中的一個地標性房地產項目，是國際旅游島重點規劃的陽光海岸開發規劃的核心，總投資超過100億元人民幣。

陳璐：走高端的項目，我們作為旅游度假的一個綜合體，作為這樣一個定位，因為里面有港口，有游艇會，又有商業街，又有我們想做的超星級的酒店。

解說：雖然定位在高端，但是由于整體項目建設周期長達5年時間，開發商首期推出的酒店式公寓最早設定的最低價是每平米3萬元，沒想到這樣的價格，根本擋不住購房者的熱情。

陳璐：開盤價5萬多，均價5萬多。

記者：現在呢？

陳璐：現在均價應該6萬多了。

解說：而在三亞另一處頂級項目西山渡，開發商同樣遇到火爆的銷售場面。

陳仲祺(香港南豐集團三亞德商副總經理)：差不多從開盤到現在兩個多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右。

解說：西山渡的開發商南豐集團來自香港，有著多年專業豪宅開發經驗，在香港人被業內人稱為“山頂地王”。但是像在海南這樣賣樓，還是讓項目副總經理陳仲祺感到驚訝。

陳仲祺：主要是一次性付款比較多，我們最小的一套，大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個不止了，可能六千多萬。

記者：那這些買家，他們都能付得出這個錢嗎？

陳仲祺：很厲害，

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