全國樓市集體轉(zhuǎn)冷 海南房地產(chǎn)異軍突起

2010年02月04日 00:30
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視2月3日《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目播出“全國樓市集體轉(zhuǎn)冷 海南房地產(chǎn)異軍突起”，以下為文字實(shí)錄：

李雨霏：隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)交易在新年里是迅速的降溫，像北京市一月份二手住宅總成交量下降了67%，期房成交量更是下降了4成。

趙赫：正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起，特別是旅游勝地三亞，房價(jià)一天漲3千很普遍，幾天翻一倍也不罕見。

李雨霏：尤其是在1月4號(hào)國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路的炒房客。現(xiàn)在的海南島，就像是一個(gè)火爆的房地產(chǎn)交易會(huì)，現(xiàn)在我們一起到那里去看一下。

解說：記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項(xiàng)目。而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家捱著一家，比小吃店還要多，很多在路上的游客手里都拿著各種樓盤的宣傳冊(cè)。

游客：凡是發(fā)這個(gè)單子的，全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這個(gè)單子。

游客：肯定有泡沫，將來我跟你說，會(huì)出現(xiàn)很大的泡沫，我跟你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買很多的房子了，你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買了，這房價(jià)一天能漲三四千元錢，這了得嗎？

解說：二手房銷售員告訴記者，自從1月4號(hào)國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南島上只要是房子，價(jià)格就開始往上竄。

房產(chǎn)中介工作人員：我們這條街上面有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會(huì)買。

解說：1月15號(hào)海南省宣布宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓，海南房價(jià)更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時(shí)間一房難求。

房產(chǎn)中介工作人員：房價(jià)現(xiàn)在都是在一番一番地往上升，現(xiàn)在三亞市的房價(jià)是日漲兩千到五千，周邊瓊海，這種二級(jí)城市的話呢，它的房價(jià)升值每天大概都是一百到兩百的樣子。

解說：這樣的情形，讓很多本想到海南來先看看房價(jià)再合計(jì)合計(jì)是否買房的人都感覺措手不及。

買房人：沒有征兆就火起來了，很多投資的人都涌到這邊來。

買房人：瘋了吧有點(diǎn)，非常不正常。

記者：為什么這么說？

買房人：一萬七的現(xiàn)在漲到三四萬，漲到五萬，那有點(diǎn)過分了。

記者：就您親身感受到的？

買房人：對(duì)，對(duì)，因?yàn)槟莻€(gè)旅游島沒下來之前，我就本來計(jì)劃是買，沒想到趕上這么一個(gè)。

解說：而感到措手不及還不只是購房人，即使是開發(fā)商，海南樓市這一波量價(jià)齊升的浪潮來勢之猛，同樣讓他們始料未及。

陳璐(三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理)：我們開盤是1月11日，就今年的1月11日，我們現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部訂完。

解說：鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個(gè)地標(biāo)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的陽光海岸開發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過100億元人民幣。

陳璐：走高端的項(xiàng)目，我們作為旅游度假的一個(gè)綜合體，作為這樣一個(gè)定位，因?yàn)槔锩嬗懈劭冢杏瓮?huì)，又有商業(yè)街，又有我們想做的超星級(jí)的酒店。

解說：雖然定位在高端，但是由于整體項(xiàng)目建設(shè)周期長達(dá)5年時(shí)間，開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價(jià)是每平米3萬元，沒想到這樣的價(jià)格，根本擋不住購房者的熱情。

陳璐：開盤價(jià)5萬多，均價(jià)5萬多。

記者：現(xiàn)在呢？

陳璐：現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該6萬多了。

解說：而在三亞另一處頂級(jí)項(xiàng)目西山渡，開發(fā)商同樣遇到火爆的銷售場面。

陳仲祺(香港南豐集團(tuán)三亞德商副總經(jīng)理)：差不多從開盤到現(xiàn)在兩個(gè)多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右。

解說：西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港，有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在香港人被業(yè)內(nèi)人稱為“山頂?shù)赝酢薄５窍裨诤Ｄ线@樣賣樓，還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。

陳仲祺：主要是一次性付款比較多，我們最小的一套，大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個(gè)不止了，可能六千多萬。

記者：那這些買家，他們都能付得出這個(gè)錢嗎？

陳仲祺：很厲害，

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