27國炒家奔赴三亞搶樓部分小區空置率高達80%

2010年02月04日 04:33
來源：中國證券網作者：翟敏

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三亞海景房（資料圖）

每經記者翟敏發自海南

“請到天涯海角來，這里四季春常在。”一首紅遍大江南北的流行歌曲成為了三亞乃至海南最為響亮的名片。海南本以其海灘、椰樹及陽光最為知名，但近幾個月以來，海南曝光率最高的卻恐怕非“房價”莫屬。

曾經的泡沫之地如今似乎在一夜之間再次繁榮起來，這片熱得發燙的土地上，來自全國各地的投資客蜂擁而至，“像買白菜一樣買房子”；而在這一現象的背后，則是本地居民一年收入卻買不起一平方米住房，而新一輪的房地產開發方興未艾……《每日經濟新聞》記者日前深入海南海口、三亞、瓊海等地調查，探秘海南樓市到底熱到什么程度？房價瘋漲何時有望終結？海南，究竟是誰的天堂？

投資客搶樓“颶風”橫掃全島

房價一天漲5000元、一個月時間翻倍，一個售樓小姐銷售能達10億元……這些在一般房地產市場近乎天方夜譚的事情，在海南卻正接連上演，當地居民對此已經“見慣不驚”

2010年1月11日，三亞鳳凰島開盤，四、五號樓均價是6萬~7萬元/平方米，第二批開盤則直接漲了1萬多元。這個三亞灣與大東海相鄰處填海造出的人工島，儼然成為了當地人眼中的“富人島”。開盤當天推出700套，當天便銷售一空。“當初客戶來交誠意金的時候，連戶型都不問。”三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐在接受記者采訪時如此形容。

在普通人看來不可思議的房價卻絲毫沒有減少購房者的熱情，“那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜。”福建投資客馬老板購買了與鳳凰島鄰近的另一樓盤小戶型，他告訴記者，“自己的房子已升值7成。

海南星福中介公司置業經理李強1月31日向記者描述：“我見到一位買房者，上午來買房時交了兩萬定金，下午便有另外的投資客花10萬接手。說一天一個價都不準確，下午和上午價錢都能相差不少，運氣好幾分鐘時間便可以賺到錢。這也造成全島之內刮過了一場‘搶購颶風’。

瓊海是海南第三大城市，轄區內的博鰲鎮因舉辦亞洲論壇而聲名遠揚。1月31日記者在位于博鰲的寶蓮城銷售大廳看到，盡管均價已達2.5萬/平方米，但前來看房的人仍絡繹不絕。臨近的中信千舟灣同樣門庭若市，忙壞了售樓人員，工作人員龔婷介紹，樓盤共有3000多套房，但現在只剩有200余套，均價已直逼4萬元。

1月9日開盤的海口寶安濱海豪庭項目，最小戶型也達137平方米，但據介紹，在不到一個月時間里，房源目前只剩下了一套。與濱海豪庭相隔不遠的兆南麗灣項目，則干脆在門口打起了“感謝各界支持，本項目已售罄”的橫幅。這個去年5月開盤的項目直到年底仍有幾百套尚未售出，但在國際旅游島概念橫空出世幾天之內，投資客蜂擁而入，將該樓盤一搶而空。盡管如此，就在記者停留的短短幾分鐘時間內，又有四五撥人前來此處看房，但都因無房可買失望而歸。

本地居民房價太高結不成婚

“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時間買房，過完年就結婚，哪想到房價在一夜之間就漲了近一倍，完全令人猝不及防！”記者1月31日在海口市一家中介門店內見到海南當地人林雪峰，他來自海口鄰縣瓊海一個小鎮，和女朋友青梅竹馬，兩人在2010年里最大的心愿便是能在海口買一套屬于自己的房子，然后搬進新家結婚定居。“房子真的買不起，夢想破滅了。”林雪峰語調有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買房賺錢，就是漲再多也是自己住著，但現在后悔已經來不及了，實在不行恐怕只能回老家去。

30多歲的王進寧在海口開出租車，2000多元的月收入在當地算中上，盡管兒子才剛上初中，但他卻已經開始為兒子未來結婚、購房操上了心。“就算以后再也不漲了，按照目前價格，辛苦一輩子也買不起一套房子。”王進寧告訴記者，他已做好了最壞打算：“再奮斗十幾年，供兒子讀書完，結婚時也不用買房了，就住我現在的老房子。我鄉下的父母老了還要接過來住，到時候真是四世同堂了。

王進寧載著記者來到一月份剛開盤的寶安濱海豪庭，售樓工作人員熱情地邀請他進去看看，他直擺手：“太貴了，看都不敢看。”此時的濱海豪庭起價為1.7萬元。

有著類似憂慮的遠遠不止林雪峰王進寧等個別人，記者在海南走訪了解到，相當多的當地人因為房價的猛漲而不得不將此前對于未來的美好憧憬束之高閣，而讓他們難以接受的是，夢想與現實之間的這一戲劇性轉化僅僅經歷了一個月時間。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區萬元以下的二手房已經很難找到，最昂貴的海景別墅已經達到了6萬～8萬元/平方米。

與瘋狂的房價相比，海南當地人的收入宛如“杯水車薪”。根據國家統計局三亞調查隊在2009年發布的《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區一平方米的住房。