南京收回招商地產九龍倉地王

2010年02月05日 07:58
來源：東方早報作者：劉秀浩魯勛

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招商地產2008年就做好了損失1.2億港元保證金的準備。IC資料

棲霞仙林新區地塊兩年多未動沒收2.45億港元保證金兩公司早已計提損失

繼北京本月收回大龍地產(600159.SH)去年拿下的大興地王后，南京也對地王動手了。

2月3日，南京市國土資源局公告宣布，將2007年招商地產(000024.SZ)與香港九龍倉(00004.HK)競得的一幅地王收回，彼時出讓總價高達24.1億元。2007年的瘋狂時期，曾經創下天價的高價地王，如今相繼重新被政府收回，而由地價所推動的房價，卻是一高再高；2009年，天價地一幕重新上演，新一輪的地王，兩年以后又有幾幅能夠順利開發上市？

拿地兩年，合同至今未簽

南京國土資源局公告稱，招商地產子公司香港瑞嘉投資實業有限公司和香港九龍倉集團有限公司旗下的實創投資有限公司于2007年12月6日競得棲霞區仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(N0.2007G82)。因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權公開出讓成交確認書》所規定的：在2008年2月18日前繳納首期成交價款，并與南京市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。經市政府批準，國土局已經于2009年12月15日取消該兩公司對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元，并保留追究其相應責任的權利。

根據招商地產2007年發布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實業和九龍倉下屬公司實創投資聯合以24.1億元投得該編號為2007G82地塊的使用權,兩家公司各出資50%。

兩公司早就決定終止投資

此次被退回的地塊位于棲霞區仙林新區仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊，用地總面積為34.6萬平方米。其中B1地塊容積率不大于0.8倍，B2地塊容積率不大于1.8倍，

招商地產拿地時，正是樓市上一輪高峰，各家地產商搶紅了眼的時刻。“當時老板舉牌子的時候，多舉了兩次。”一名內部人士這樣形容拿地時的情形。按照當時成交價格，地塊成交均價接近6000元/平方米，成為仙林新區的新地王。

而此后的2008年，樓市急轉直下，當地地價也隨之明顯下滑。

知情人士表示，由于兩公司拿地后，地塊所處位置規劃沒有到位，配套設施等還沒有跟上，按照內部測算，如果按期開發，則很有可能沒有利潤甚至虧損，于是公司決定暫時將土地擱置。

事實上，早報記者采訪中發現，這一地塊自兩年前公開出讓摘牌之后，至今還沒有按照規定簽訂土地出讓合同，也就是說，除了被沒收的競買保證金之外，公司甚至沒有支付首期款。

昨天，九龍倉公司發出的聲明也證明了這一點，該公司稱，早在2008年，合作公司雙方已經決定終止有關項目的投資計劃，集團于2008財年對有關項目的已繳付金額作出全數撥備。

招商地產也早有準備，其在2008年報表中就已提到，“由于公司子公司香港瑞嘉未如約定期限繳納競得土地的首期款，對已支付的競買保證金計122501310港元(折合108033906元人民幣)全額計提了減值準備”

地王擱置可能還會發生

南京此次收回土地之前，已經有多幅兩年前樓市高峰時期的地王被收回。以目前曝光的大部分案例來看，開發商沒有支付土地款的主要原因還是“拿貴了”

例如，廣州市國土資源和房管局已確認收回包括恒大絹麻廠地塊在內的總共5塊已拍賣土地。資料顯示，恒大地產在2008年1月8日，以41億元拍得的廣州絹麻廠地王，至今仍在閑置中。而在上海，盡管不是政府主動收回，但2007年包括黃浦南京東路163地塊、普陀區長風地塊兩個高價地王最終還是被企業退回，公司僅損失保證金。

而隨著閑置土地清理工作的展開，政府開始主動收回土地。1月9日,上海市規劃和國土資源管理局就發出公告，決定在近期收回和督促開工8幅閑置地塊,涉及面積66公頃。這8塊閑置土地為：東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊、上海廣眾股份有限公司華亭地塊、上海金澄置業有限公司華亭地塊、上海中遠上河房地產開發有限公司涼城地塊、上海金山土地整理發展有限公司亭林地塊、上海明華房地產有限公司周浦地塊、上海廣眾股份有深長城地產有限公司惠南地塊和上海陽光歐洲城投資發展(集團)有限公司浦江地塊。截至發稿時，上海有關方面尚無收回上述土地的新動向。

2009年新地王再次不斷誕生后，已有開發商賴賬。因未按期簽訂土地出讓合同，大龍地產去年11月以50.5億元人民幣拍下的當地雙料“地王再次被北京市國土資源局收回，為北京首個被收回的“地王再地塊，2億元競買保證金也不予退還。

“如果市場再次出現下調，天價地王被擱置不開發的現象在所難免。”一名業內人士評價。