三亞房地產泡沫之辯

2010年02月05日 14:58
來源：商界評論

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-策劃/本刊編輯部

這是一個理性的時代，同時也是一個瘋狂的時代。理性與瘋狂，都在2009年的歲末，突然聚焦到了海南的房地產上。

印象中，這是一片有些孤立和落后的土地：四面的海水、婆娑的椰樹、潮漲潮退的沙灘、茂密的熱帶雨林，以及戴著斗笠帽勞作的農民。這里曾誕生過紅色娘子軍的革命浪漫主義史詩，五指山和萬泉河被一代人傳唱一時。這同時又是一片姍姍來遲而又急于趕路的經濟特區，沒有強勢的工業甚至沒有幾個知名的品牌，最近留給人們最深刻的記憶是十幾年前的一場房地產的浩劫，擊鼓傳花的泡沫游戲一度讓這個基礎薄弱的海島元氣大傷，直至現在都讓人心有余悸。之后的十幾年里，這片被打回原形的土地一直在休養生息，逐漸回歸平淡，也漸漸淡出人們的視線。

然而，就是這個孤懸海外、人們印象中偏僻的南方省份，2009年突然掀起一股房地產價格狂瀾。陡然間，人們發現，海南之前溫吞的房價猛然用力，一舉突破萬元均價的大關；各地開發商蜂擁進入，整個海島四處都是星羅密布的工地。與之相伴的還有關于這片土地新的傳說：一教師專職炒房，一年過后，已然是億萬富翁；有人僅按揭購入一套小戶型，3個月后出手，凈賺64萬元；一北京的購房者買下房子后回京，兩個月后，他被告知，他的房子每平方米已經上漲了7000元……這里每天都有財富傳說在上演，房價每天都在變著花樣一天一個價上揚，暴富的戀戰者、懷揣夢想的商人和一心投機的掮客，都齊齊地將目光鎖定在這里，來到這里尋找所謂人生成就的坐標，陡然間，人這片中國絕無僅有的一塊集熱帶、海島四雨林、沙灘、海洋、環保、游樂、度假于一體的房地產開發資源”，熱得發燙，幾近灼手。

中國地產看海南，海南地產看三亞。在三亞，500多家房地產商開始從內地涌來瘋狂搶地，雅居樂、富力地產、中信、魯能、萬科、保利地產、中糧……全國各地地產大鱷紛紛安營扎寨，擺開架勢，土地價格飛漲，房價不斷翻新。兩三年前30萬～40萬元/畝的土地，現在兩三百萬已無拿地可能，而三亞一塊并不臨海的只有112畝的小型地塊，2009年12月15日竟拍出了1500萬元1畝的天價！在主政者的規劃中，這里將成為堪比夏威夷、巴厘島、馬爾代夫的國際度假天堂，同樣，這里的房價也應該有著與其相對稱的地位。

從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是；沿東海岸向內縱深一公里的地塊，早已經被瓜分殆盡。據估計，從內地進入海南的房地產資金，已不止1000億，僅2009年前10個月，房地產開發即完成投資額219億元。

于是爭議由此出現。有人驚呼，海南地產已經出現了嚴重的泡沫，很顯然，“房價已經超出了老百姓所能承受的極限，現實場景與十幾年前似曾相識，由此可以預見，一旦泡沫破滅，造成的后果是毀滅性和災難性的”。但有人又立即反駁，“作為一個擁有熱帶海景稀缺資源的地方，海南的房價與其地位名副其實，而國際旅游島地位的確立，更是成為三亞房產進一步發展的助推器，可以預見，三亞地產依舊還有著巨大的升值空間。

紛紛擾擾中，我們試圖推出這樣一期專題，以專家的視角，用理性的精神，解析和研究三亞當下瘋狂上漲的房產，究竟是虛妄發酵的泡沫還是正在開場的盛宴？我們無意評判任何一方的對錯，也無意以道德綁架的方式為任意一種理由搖旗吶喊，我們重在聽取百家之言，廣納各方灼見，是非曲直，也許只有留給讀者自己去判斷。