海南并未出現“千億熱錢涌進海南炒房”現象

2010年02月06日 02:37
來源：證券日報

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1月1日至26日，海南銀行機構新增本外幣存款224.74億元，凈流入不足200億元，資金流入主要為人民幣，外匯很少

□ 周正平

近來，一些境內外媒體不斷炒作“千億國內外熱錢借國際旅游島建設獲批之機涌進海南炒房”話題，引起中央決策層和中共海南省委、省政府的高度關注，中共海南省委書記衛留成指出，這些報道過于離奇。

經記者多方查證，發現所謂“千億熱錢涌進海南炒房”的說法，缺乏海南省官方和本地專業房地產中介公司的統計數據支持，與實際情況相差甚遠。

據海南省住房和城鄉建設廳提供的數據，2009年全年，海南完成房地產開發投資287.9億元，商品房銷售面積569.34萬平方米，商品房銷售額351億元。

海南搜房網最新統計數據顯示，2010年1月，海南省省會海口市商品房簽約總面積為411840.61平方米，銷售均價為每平方米6424.98元；即使是海南房市最為火暴的三亞市，1月份的商品房銷售額也只是83.92億元。

另據中國人民銀行海口中心支行的統計數據，1月1日至26日，海南省銀行機構新增本外幣存款224.74億元人民幣，凈流入不足200億元人民幣，資金流入主要為人民幣，外匯很少。

海南省浙江商會秘書長許麟法告訴記者，據商會統計，浙商歷年在海南投資房地產的累計金額約為300億元人民幣。但一些人在引用海南省浙江商會的數據時，卻曲解為海南國際旅游島建設獲批后，浙江人攜300億資金進島炒房。不實的言論向外界提供了海南房市的虛假信息，人為放大了海南房市的熱度。

海口溫州商會前會長張益文分析說，最近海南房價飆升的主要原因除了外地購房者因為看好海南建設國際旅游島的前景而出手搶購之外，更重要的原因是部分開發商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值所致，人為造成的房源緊張，加劇了房價的上漲。

記者從海南省住房和城鄉建設廳了解到，2010年，全省房地產開發投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%；近期預計約有1000萬平方米的商品房項目將陸續達到預售許可條件，投放市場。

目前，海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米，高于2009年全年海南商品房的銷售總面積。

海南省住房和城鄉建設廳廳長李建飛據此認為，近期海南房地產市場出現的量價齊升的情況已漸趨平穩，全省可供銷售的商品房相對充足，市場供求關系有望保持平衡。

海南省副省長姜斯憲表示，預計在未來相當長的一個時期內，房地產都將是海南經濟的重要支柱產業，海南省將全力促進房地產業平穩健康發展。圍繞國際旅游島建設，海南房地產業的發展目標一方面是要解決好本島居民的保障性住房需求，另一方面要走高端發展之路，防止低水平重復建設。

他介紹說，2009年，海南省政府批準建設海棠灣、香水灣、清水灣等11個重點旅游房地產項目，今年，海南省將擴大旅游房地產重點建設項目的數量，主要是發展類型豐富的經營性旅游房地產項目。

姜斯憲說，隨著海南省國際旅游島建設進程的加速，必將吸引越來越多的海內外游客。各市縣政府和房地產開發企業要把最好的資源用于能夠持續性經營的旅游房地產項目建設，多建設一些度假酒店、主題公園、培訓基地、會議中心和游艇俱樂部等，既能保證房地產商的長期利潤，又能豐富海南國際旅游島的內涵。

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