海南房價飛漲上演大量暴富故事當地高收入人群大呼受不了(2)

2010年02月06日 10:12
來源：中國經營報作者：龍飛

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緊急實施“兩個暫停”

雖然沒有銀行的信貸支持，但開發商還是在這波行情中賺得盆滿缽溢。

2010年1月3 日，雅居樂第三期住宅開盤，600套房中有均價1.3萬元/平方米的洋房、3 5萬元/平方米的別墅，4小時內一搶而空。而2006年雅居樂取得這1.5萬畝地塊時，合計不過24億元，按照面積算下來，樓面地價僅為245元/平方米。日，

被瘋狂追捧的不止雅居樂，這個月幾乎只要跟“海”扯上關系的房子，均獲得驚人業績。1月11日，三亞鳳凰島一期開盤當天，700套房子一天售罄，均價6.5萬元/平方米。剩下的房子，開發商當時預計售價在每平方米4.6萬元~9萬元之間。但10日不到，近期甚至有傳言其售價將高達12萬元/平方米。在海口的萬科浪琴灣，去年11月其最貴的一棟別墅售價9000萬元，現在已經上漲到1.2億元。一夜間暴富的還有海航集團，其在海口市中心有3000畝舊機場土地，海航當年以70萬元/畝的價格購入，現在該區域的地價已經上漲到220萬元/畝。

海南房地產的瘋狂不僅讓開發商喜出望外，也讓管理層有些措手不及。

1月29日，海口住建局向海口各房產開發銷售企業發出緊急通知，要求海口各房產開發銷售企業須盡快如實上報房產銷售情況。另一方面，據海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯向記者表示，海南國土廳今年出臺的第1號文件就是《關于嚴格落實房地產開發閑置土地處置工作的通知》，意欲提前介入調控土地市場，保證土地市場的穩定。并建議成立“海南省清理囤積和炒買炒賣土地工作領導小組”。除此之外，海南省委、省政府也在1月中旬實行“兩個暫停”：暫停審批商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產項目。希望以此冷卻房地產投資氛圍。

二手房“控盤”游戲

既然房地產開發如此賺錢，自然會引來投資者的諸多關注，特別是海南還有許多流落在民間的土地。

“我可以幫你拿到已經經過審批的房地產項目。”記者在海口的土地中介王曉林(化名)處，卻看到了不同于官方說法的情形。

就在政府決定“兩個暫停”的5天后，小王成功地為一個湖南投資者找到了一塊通過報建的地產項目。這個項目交易價達到230萬/畝，比2009年下半年上漲了近3倍。“但按現在1.8萬元/平方米的銷售價格算，這個項目至少還有40%的利潤。”小王表示。

“還能找到類似的項目嗎？”面對記者的要求，小王變戲法似地從隨身的黑包里拿出了兩份文件。兩項目均為五六十畝的二線海景地(前面有一些阻礙，不能直接看到大海的，臨近海邊的地方)，已經通過了報建。“地主是銀行里面的人，兩個項目都是上世紀90年代拿下來的項目。”小王向記者表示，他手中還有幾個這樣的項目。大多位于海口周邊，三亞的就比較少，“也能找，但價格就比較貴了。”小王表示。

這些項目其實大部分是海南上一輪房地產泡沫遺留下來的，盡管這8年來海南成功處理了大量“爛尾樓”，但依舊有不少土地閑置在社會各個階層手中。記者從海南業內人士處了解到，提供土地一方來源多樣，甚少通過招拍掛獲得，大部分都是以前批下的項目。此外銀行、政府官員等處均有可能是土地流出源。

“如果造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗。”首先提出國際旅游島概念的中國(海南)改革發展研究院院長遲福林如是說。正因為如此，海南才出臺了“兩個暫停”的措施。但這個措施反而使現在的海南房地產更加瘋狂，在措施出臺后第一天，海口就有樓盤將單價上調5000元。其理由是海南停批項目，房子更加供不應求。果然，其后海南所有的房子都一路狂奔。

除了越來越多的資金涌進土地市場及一手房屋市場外，海南的二手市場也開始了一波波的投機沖動。

浙江人孔泰(化名)就在“雙暫停”下狠狠賺了一筆。孔泰最大的能耐就是可以通過同鄉會在家鄉集合一大批資金；另一方面早年曾在海南打拼的孔泰在海口的人脈甚廣。在“雙暫停”措施下達前幾天，他就獲得了消息。他居然憑此在海口玩起來二手房“控盤”游戲。

1月10日，孔泰來到了海口，雖然其時的一手市場已經燙手無比，但二手市場漲幅有限。他一口氣把海口同類型望海景的二手單位全部買下，“大概40個，總價不超過4000萬元”。孔泰當時就與賣主約定，先全額支付房款，一個月后辦理過戶手續。

果然，一周后當“雙暫停”消息下達，而一手樓盤開始控制銷量或者干脆封盤時。火熱的銷售熱情迅速向二手市場轉向，這時候孔泰一口氣將望海景單位推高50%，并在海口造成二手房望海景單位緊俏的假象，而后再逐步放出單位。接近孔泰的業內人士表示，僅僅這一個月時間，其手中的項目總值已超過8000萬元。

這類似于證券市場的坐莊，在其他城市幾乎是不可想象。“這反應了此時此刻海南房地產的一個現象：房產總量不大；而同一時間房地產需求非常類似且集中。”陳弈明分析道，而此時的停批房地產項目更造成了供應緊缺的預期，效果反而適得其反。