個人限購5套房更像是給海南房價打廣告

2010年02月08日 01:15
來源：北京商報

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據有關媒體報道，海南省三亞市住房和城鄉建設局局長日前披露，該局已于上月底下發關于抑制樓市炒作的通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。

自從建設國際旅游島的消息公布后，海南房價就開始了義無反顧的暴漲之路。各地資金蜂擁而至，讓海南房價生生地“一口吃成了胖子”。三亞一個樓盤3個月內上漲了600%，房價用“失控”描述已不為過。在這個時候，我們更期待海南當地政府能夠表現出理性的一面。然而我們卻聽到了部分當地官員大談此次與上世紀90年代海南房地產泡沫的不同，對于當前的高房價不以為意，以至于出臺這樣一個名為“降溫”實則可能“火上澆油”的政策。

個人限購5套房與其說是一個抑制樓市炒作的政策，倒不如說是變相的“海南歡迎你”。整個政策缺乏執行力，別說這些已經急紅眼的投資客，就是普通老百姓弄一沓身份證也是輕而易舉的事情。而且，這樣的政策還給公眾產生了錯誤的感覺：現在的行情是一出手就是四五套，身上只揣著百八十萬的小蝦米就別來湊熱鬧了，要買就買5的整數倍。這反而讓更多的投資者趨之若鶩。

國際旅游島的規劃會助推海南房地產的發展，但不等于國際旅游島的全部就是房地產。現在這種投資屬于瘋狂的炒概念，比誰搶錢的速度快，而這種“虛熱”將會使得國際旅游島漸漸變味兒。可能圖紙上的國際旅游島規劃尚未實施，海南經濟就已經承受不住這樣高房價的壓力。要知道，海南去年人均可支配收入也才1.6萬元左右，將發展的全部希望寄托在島外以逐利套現為目的的游資身上顯然不夠踏實。

因此，海南房價“大躍進”式的飆升，對于國際旅游島的遠景目標難言幸事。雖然上升到國家層面的戰略規劃，有國家的一攬子投資政策，但海南的海島優勢在全球并不是獨一無二的，因此需要時間精心打磨和培育。但這輪房地產熱顯然無益于旅游度假區的提高，投資者只是為了把房子賣給以后想居住的人，至于以后有多遠，就只看誰跑得更快。不難看出，投資者在房價崩盤前都是信心爆棚的，不管歷史數據如何證明房價泡沫的危險性，“東京例外論”迪拜例外論”等觀點總是大行其道，如今人們似乎也是這么認為海南房價的，甚至包括當地的一些官員。

上世紀90年代的那場海南房地產泡沫還清晰猶見，在炒夠了“海南建省”的概念后，海南房地產市場最終落得個一地雞毛的結局，這對于海南應是“前事不忘后事之師”的教訓。所以，在當前這輪房價狂飆中，海南應努力平衡長期發展利益和短期房地產利益，而不是放縱房價的飛漲。