一證只能購5套房：限購不是治理房價是催化泡沫

2010年02月08日 09:56
來源：中國新聞網

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眼看著海南的房價被炒客們搞得一日千里般向上飛騰，當地政府部門似乎也不踏實，覺得應該出手管理一下了。于是，海南省三亞市城鄉建設和住房保障局日前下發了一個抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。剛看到這條政策，除了少許的驚訝外，很是忍俊不禁，要是這樣的政策能夠抑制海南的房價，那中國房價高的問題大概根本就不是問題了。

按說某種資源或產品緊缺，有搶購自然就該有限購，循著這樣的思路出臺政策，理由簡單充分。但房子畢竟不是日用消費品，房地產也是一個事關民生和GDP的重要支柱行業，這樣的行業出現嚴重泡沫，管理者不去向全國人民提醒風險，不去細致地向全國人民解釋國際旅游島到底是個啥東西，也不去研究熱錢的動向，不對炒家翻云覆雨危害海南健康發展、造成財富轉移的行為進行有效打擊，卻出臺這樣一個似是而非、注定連標也治不了的政策，實在是有失水準。

三亞政府管理部門這樣的限購政策恰像是在說：我們海南真是個好地方，全國人民都想來這兒住，富裕階層就更是趨之若鶩，在這樣的背景下，房價高自然是合理的，為了確保對有錢能買得起5套房的中國公民的公平，就算你能買得起6套，我也只讓你買5套。這樣的政策怎么聽怎么覺得不是在控制房價、打擊泡沫，而是給三亞的樓市做廣告。說嚴重一點，這樣的政策和開發商捂盤惜售的區別實際上已經很小了。

即便從具體的實操角度看，這種政策的硬傷也是顯而易見的。為什么限購定在5套，而不是4套、3套？難道一個人在三亞買4套房就是理性的，不會對海南樓市造成危害？如果是夫妻倆買10套房呢？如果是借用別人的身份證購買呢？一項政策出臺后如果根本起不到作用，甚或起反作用，那么它出臺的意義何在？或者我們沒有體會到三亞管理部門的苦衷——海南的房價已經到了無法抑制的階段，這樣的政策也是沒有辦法的辦法？

真的沒有辦法嗎？還是三亞管理部門投鼠忌器，怕樓市“繁榮”過早結束？或者對GDP、對土地財政的依賴使得三亞管理部門不愿意采取真正有力度的措施去打擊泡沫？全世界都有房地產泡沫，但我們的泡沫帶有更多的自傷意味。美國把太多買不起房的窮人請進市場，然后通過把這些不良資產證券化打包賣給全世界來轉嫁風險；中國的房地產泡沫事實上是把太多工薪階層和中產階級的一生綁在了住房上，通過犧牲他們在其他方面的福利來支撐經濟繁榮。海南的房地產泡沫即便打著國際旅游島的印記，也不例外。

滿地爛尾樓的歷史海南不是沒有過，大暑之后必有大寒也是自然規律。如果海南的國際旅游島規劃是嚴肅的，那么，限購這樣的政策就顯得相當業余和不嚴肅。

陳聯科

(來源：京華時報)