海南樓市投機客現撤離跡象急出貨大年初一帶人看樓

2010年02月15日 08:02
來源：廣州日報作者：賴偉行、王亮

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海南房市這一波“擊鼓傳花”的游戲，下一棒該傳到誰手里？

三亞市區一房地產中介大年初一照樣營業。

投資客急出貨大年初一帶人看樓詢價者問的多買的少鮮見當場付款

文、圖/特派記者賴偉行、王亮

海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產密不可分。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

瘋狂的開發商

項目沒蹤影房子已開售交5萬元定金就可炒樓

昨日，2010海南國際旅游地產文化節以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自海口、三亞大瓊海甚至文昌、保亭等地的地產項目紛紛在現場開售。記者發現，三亞當地的海景房項目都沒有參加房展，即使如此，大量標榜“一線河景、二線江景”的房源售價都在每平方米2萬元左右。

“房價會跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時候，我勸朋友買，你看現在單價都漲到1.7萬元了，他后悔死了。”三亞景華商務酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項目是復式度假產權酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。在他的慫恿下，記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經過5分鐘車程來到售樓現場。只見售樓部就設在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒有其他資料。

“還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現在只接受一次性付款。”售樓小姐說。

像這些只有模型的項目在房展上著實不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。“我們是黑龍江的開發商，做了30年房地產了。項目3月動工，明年交樓。”銷售人員劉威然說，報價還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。

“在海南買房的沒有幾個是自己住的。”劉威然表示，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名，買家也可按揭購房，目前和銀行協商首付可以低至三成。

心急的投資客

節前放盤初一約人看

在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間開發商給出的最高報價雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發現，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。

“大年初一來看房正是時候，我今天也約了幾個客人。” 在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦(化名)見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到7萬元/平方米。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。

陳錦說，他在澳大利亞發展需要資金，因此轉讓其中一套。當記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：“鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說，

隨后，記者來到三亞市區鳳凰路上發現，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。