降價突襲短炒客進退兩難部分資金已撤離樓市

2010年02月22日 06:36
來源：北京晨報

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晨報訊(記者陳瓊)剛剛過去的春節長假成了海南樓市的分水嶺。與節前的火爆景象相比，海南樓市目前呈現出高燒退卻后的冷清。

“一些業主已經主動降價，降幅在一兩千元”三亞的地產中介黃先生告訴記者，盡管這樣，買房者仍在觀望中，遲遲未出手。對春節長假至今的成交量，黃先生用“慘淡”二字形容。盡管早已對春節淡季有了心理準備，但交易冷清程度還是超出了他的預期，“看房的人不算少，但成交套數是零”。和三亞相比，之前漲幅較緩的海口的房價并未出現明顯的降幅。但記者了解到，春節期間海口二手房的成交也很冷清，“有價無市”成為其最鮮明的寫照。

樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔心今年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐告訴記者，如果春節后自己的傭金能有節前的一半，那就很知足了。

與二手房的大幅降價相比，新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。記者了解到，前段時間還捂盤的某些樓盤已經開始邁上“打折促之路，折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/平方米，比原售價直降了5000元。

不期而至的“打折潮”和“降價潮”打亂了投資者的步伐。自稱為“短炒客”的古劍(化名)因海南樓市突如其來的變化而進退兩難。在相繼看了十來套房子后，他曾在上月9日以均價1.7萬元/平方米購買了三亞福海花園海景房，十天過后，這套房子的總價從64.9萬元漲到了107萬元。“海南國際旅游島規劃，這個是我遇到的短期漲價最厲害的例子了。

大賺一筆的古劍在心花怒放之余開始憂慮起來。有著多年炒房經驗的古劍打算春節過后賣掉這套房子，然后拿利潤去三亞買套市區的遠海景房。然而，海南樓市開始急劇降溫，這也讓原本打算春節后賣房的古劍開始猶豫起來：“現在只能走一步看一步。

讓許多和古劍一樣的投資者擔心的是租金。古劍擔心，按照這種趨勢演變，下半年的租金將會銳減。此外，有消息稱，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象。一家房產經紀公司稱，從目前的交易情況來看，肯定有部分資金撤離了海南樓市，預計未來幾個月的主旋律將是高位盤整。

-財經晨譚

降價遲早要來的這是常識

生活經驗告訴我們，用常識去看問題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。

1992年，潘石屹用五斤橘子托關系在海口市規劃局查看房地產項目資料。他發現，用海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，則人均面積達到50多平方米，而當時北京的人均面積才不過7平方米。

于是，潘石屹帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離，北上到北京尋求發展。半年后，海南房地產的泡沫開始破裂，海南的著名景觀升級為“天涯、海角、爛尾樓”

18年后，當海南國際旅游島的概念拋出后， 7萬元/平方米的天價房也不能讓投資客止步，一些海南酒店的價格甚至超過迪拜，滿大街是操著各地方言的投資客，海南仿佛回到了上世紀90年代初。

海南是否會重蹈當年地產泡沫破裂的危險？這當然是仁者見仁，智者見智。不過，按照地產業人士蔡鴻巖的觀點，房價和酒店租金被投機者炒作抬高，客觀上為整個海南的招商引資制造了門檻。居住成本提高必然加大所有項目的投資運營成本。

報道稱，相當多的游客因為海南酒店的價格太高，不得不轉而選擇去新馬泰。今年春節，瘋漲的房子終于賣不動，開始出現打折潮。瘋狂的海南房地產市場已經大大透支了國際旅游島概念的利好。

中國去年的人均GDP(國內生產總值)仍然排在世界百名之后，中國還是一個發展中國家，必須等到內地人都吃飽喝足、有房有車、打算休閑旅游的時候，海南的房地產才會真正有機會。如果沒有別的行業支撐，只發展房地產行業，那么最后的結果肯定是泡沫，這就是常識。

邢飛