統(tǒng)計局官員：需求是擋不住的 大城市房價還會上漲

2010年02月23日 01:09
來源：證券日報 作者：包興安

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國家統(tǒng)計局城市社會調(diào)查司司長魏貴祥（圖片來源：新華網(wǎng)）

本報記者 包興安

國家統(tǒng)計局城市社會調(diào)查司司長魏貴祥22日做客新華網(wǎng)，解讀城鎮(zhèn)居民收入、房價、物價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

魏貴祥回顧了2009年CPI、PPI和房地產(chǎn)價格運行特點。魏貴祥表示，2009年的價格是處于一個先漲后落的情況。比如CPI，2007年漲得很高，2008年到了高點，因為價格有一個翹尾的因素，相對數(shù)受兩個原因的制約，一個是受本期價格的制約，一個是受上一期價格的制約。

魏貴祥說， 比如去年同期價格是1塊，今年價格是1塊就沒有漲，如果今年變成9毛就降了10%，如果今年是1塊1，那么就漲了10%。2008年全國的物價指數(shù)是比較高的，2008年比2007年上漲了5.9%，2009相對2008年又下降了0.7%。如果在10月份漲價了，那么對今年的影響是后兩個月，如果2月份漲價了，那么后來再沒有漲，但是對于后面10個月還有一個高起點。 比如去年同期

“現(xiàn)在到了一個重新上漲的空間，實際上到12月份的時候，同比、環(huán)比已經(jīng)開始出現(xiàn)上升了。”魏貴祥說，因為目前的物價，特別是消費品這塊，我們還是供大于求的狀況，比如說糧食供給大于需求，因此物價不會大漲，但是也不會降下去，可能有一個緩慢上漲的階段。

魏貴祥表示，國際社會把2%、3%稱為低微的上漲，超過了一定的指數(shù)就是通貨膨脹了。如果一個月的價格上漲了也不能說是通貨膨脹，所謂的通貨膨脹是一個時期，數(shù)個月內(nèi)絕大多數(shù)產(chǎn)品大面積的持續(xù)上漲。如果連續(xù)幾個月穩(wěn)步的環(huán)比上漲，那么就是通脹了，如果是波動的，就不要太害怕。2010年的物價是緩慢上漲的，但是幅度不是很大，還是比較樂觀的。

“去年P(guān)PI也是前面是漲，后面落的趨勢，到了去年8、9月份以后開始緩慢上漲，但是全年仍然是一個負的，下降了4.5%。”魏貴祥說，因為去年基數(shù)的問題，今年上半年還是一個下降的趨勢，但是會逐步的收窄，逐漸到零，然后轉(zhuǎn)正。去年的12月份和今年的1月份其實已經(jīng)轉(zhuǎn)正，進入上漲的通道了，但是也不會有太大的轉(zhuǎn)變。因為現(xiàn)在我們的供給是很大的，因此上漲的壓力不是太大。但是經(jīng)濟回暖以后，企業(yè)比較好了，可能會增加一些投資，會有一些消費的需求，這可能會促進一些上漲，不過這也是受雙方面的制約的。

魏貴祥說，2007年我國的房價漲得比較高，2008年有所回落。2008年遇到了經(jīng)濟危機，2009年國家也是遇到了經(jīng)濟最困難的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我國的房價是很低迷的，后來上漲的速度還是很快的，特別是今年的1月份，大家也看到了這些數(shù)據(jù)。

魏貴祥表示，目前我們大家處于一個都想擁有自己住房的情況。過去我們在20年以前很少有自己的住房，都是租住國家或者別人的房子，現(xiàn)在都想擁有自己的一套住房，所以社會需求就很大，特別是在一些中心城市和大城市，因為外來人口比較多，這些矛盾就比較突出。因此，供求之間的矛盾比較突出，就推動了房價的上漲。

“國家采取了一些措施，但我們感覺在大城市的房價還是應(yīng)該緩慢上漲的，漲的幅度可能會收窄，因為需求還是很旺盛的，這個需求是擋不住的，上半年的房價漲幅會多一些，但是逐步會收窄。”魏貴祥說。

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