三亞樓市“含羞”降價 3月或成海南樓市“分水嶺”

2010年02月23日 02:38
來源：第一財經日報

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黃樹輝

該出貨還是該繼續持有？海南炒房客正在深陷糾結困局。在經歷一波急劇“井噴”之后，海南樓市成交量高位回落，部分開發商開始遮遮掩掩打折促銷。多位業內人士認為，3月份或許將成為海南樓市的“分水嶺”

根據海南搜房網上的樓盤信息，三亞克拉碼頭推出了正月初一到十五購房直減房款10萬元優惠促銷措施，一次性付款9.8折；三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；三亞財富海灣公館也可在每平方米4.9萬元的均價上打9.8折；三亞海居打

而在一房難求的1月份，打折促銷在海南幾乎不可能出現。

不期而至的促銷措施打亂了投資者的步伐，投資客獲利出貨的情況也開始變得普遍。海南旅控會展開發公司的一個地產項目正準備進入報建階段，密切關注市場變化成為該公司策劃經理李東緒的重要工作。他發現，前段時間很多交了定金或者首付還未合同備案的“指標房”已經大量流入二手房交易機構中，但是二手房市場最近也較為冷淡，出現擊鼓傳花中無人接力的窘境。

李東緒在接受《第一財經日報》采訪時說，他認識的一個二手房交易員手上就有近50套這樣的房子，相信流入二手市場的“指標房”量是非常大的，這在很大程度上意味著投資客開始急于尋求多種出貨渠道。

之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達每平方米10萬元，但如今有投資客轉讓鳳凰島酒店公寓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到每平方米5萬元。

后期入市的購房者開始面臨不小的壓力。華泰聯合證券分析師魚晉華春節前對海口、文昌、博鰲三地房地產市場進行的一次專門調研顯示，此輪上漲存在相當大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購房者在房產投資中進行多次上門了解及比價，在海南投資的外地客戶由于時間和精力的限制，面對上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定。

不少沖動型購房者甚至選擇退房，干脆放棄定金。海南地產界人士曹雨說，投資客出貨開始變得艱難，因為很多購房者發現市場變化之后開始從盲目中清醒過來，部分購房者寧愿放棄定金以規避后市風險，而開發商為減少法律風險一般也會妥協讓步。

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不過，海口房地產市場尚未出現開發商大規模降價情況。

李東緒說，目前海南樓市價格主要是以折扣促銷的方式回調，但房價暫時沒有完全松動。曹雨也表示，開發商前期獲利豐厚增強了自身抗風險能力，不到迫不得已不會輕易降價。

海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米，分析人士稱，海南樓市或將在3月份打破此前的膠著狀態。李東緒表示，海南房地產今年的開發量會達到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續推出，市場供應將有所增加，同時國際旅游島總體規劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關重要。