海南炒房熱情退潮隱現資金撤離跡象

2010年02月24日 02:14
來源：中國證券網－上海證券報

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海南

炒房熱情退潮隱現資金撤離跡象

⊙記者時娜 ○編輯王曉華

本應進入“南下過冬”購房旺季的海南樓市，春節黃金周期間并未延續1月的火爆。記者在海口、三亞等城市走訪發現，海南的房地產市場同國內其它城市一樣，春節期間進入了“冬眠期”，成交萎縮、打折促銷重現江湖，1月漲勢最猛的三亞樓市，甚至隱現資金撤離的跡象。

大年初七下午，記者走訪了海口龍昆南路3家地產中介公司，零零散散的購房者大多只是問問價格，與上個月的門庭若市相差甚遠。星福房產的置業顧問付偉告訴記者，因為節前生意火暴，公司在春節期間也安排了人值班，但是年初一和初二店里基本無人關顧，初三以后雖斷斷續續有人來咨詢，但基本上是只看不買。

“海口現在依然是有價無市，但性質已經發生變化。”付偉告訴記者，“節前是賣方市場，大批買房人蜂擁而至，而賣家普遍持惜售待漲心理，買不到房、毀約、坐地起價的情況時有發生；年后買家冷靜下來，已經不便宜的價格使得他們要么退守觀望，要么壓價壓得厲害，而賣家又不愿意降價，導致成交量大幅萎縮。”他告訴記者，春節期間，他們公司一套房子也沒賣出去。

相對于海口的“固執”，三亞開發商和業主就“靈活”很多。年前還捂盤的一些樓盤已經在春節期間開始推出打折、特價房等促銷活動。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；財富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個新盤則推出總價減10萬后再9.8折的優惠。另外，一些早前以較低價位買到房子的個人投資者，春節期間也放出一些房子，價格較同片區的也打了些折扣。

建銀國際地產分析師王韌認為，短線而言，海南房價1月份的大漲，已經充分反映了國際旅游島的未來發展預期，在各項配套尚未跟上及全國轟轟烈烈調控房地產的背景下，海南房價繼續逆勢上漲已顯疲態。同時，過去海南樓市的泡沫讓現在的投資客非常謹慎，不排除一些短線游資撈一把就走，轉戰收益更高的投資項目。他認為，海南炒房的勢頭或將告一段落，但只是調整，不會是海南房地產市場中期向上發展趨勢的逆轉。

但華泰聯合證券地產分析師魚晉華對未來海南樓市的走勢并不樂觀。她認為，海南的樓市價格已經超過目前的城市綜合水平，將未來發展預期一次性重估到位，未來的城市配套發展是一個漫長逐步匹配目前快步先行的房價的過程，且從北京、深圳等地的城市發展經驗來看，基礎設施的建造完成并不會給房產價格帶來另一個爆發式增長的機會。