海南炒房熱情退潮 隱現(xiàn)資金撤離跡象

2010年02月24日 02:14
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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海南

炒房熱情退潮 隱現(xiàn)資金撤離跡象

⊙記者 時(shí)娜 ○編輯 王曉華

本應(yīng)進(jìn)入“南下過冬”購房旺季的海南樓市，春節(jié)黃金周期間并未延續(xù)1月的火爆。記者在海口、三亞等城市走訪發(fā)現(xiàn)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)同國內(nèi)其它城市一樣，春節(jié)期間進(jìn)入了“冬眠期”，成交萎縮、打折促銷重現(xiàn)江湖，1月漲勢(shì)最猛的三亞樓市，甚至隱現(xiàn)資金撤離的跡象。

大年初七下午，記者走訪了海口龍昆南路3家地產(chǎn)中介公司，零零散散的購房者大多只是問問價(jià)格，與上個(gè)月的門庭若市相差甚遠(yuǎn)。星福房產(chǎn)的置業(yè)顧問付偉告訴記者，因?yàn)楣?jié)前生意火暴，公司在春節(jié)期間也安排了人值班，但是年初一和初二店里基本無人關(guān)顧，初三以后雖斷斷續(xù)續(xù)有人來咨詢，但基本上是只看不買。

“海口現(xiàn)在依然是有價(jià)無市，但性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化。”付偉告訴記者，“節(jié)前是賣方市場(chǎng)，大批買房人蜂擁而至，而賣家普遍持惜售待漲心理，買不到房、毀約、坐地起價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生；年后買家冷靜下來，已經(jīng)不便宜的價(jià)格使得他們要么退守觀望，要么壓價(jià)壓得厲害，而賣家又不愿意降價(jià)，導(dǎo)致成交量大幅萎縮。”他告訴記者，春節(jié)期間，他們公司一套房子也沒賣出去。

相對(duì)于海口的“固執(zhí)”，三亞開發(fā)商和業(yè)主就“靈活”很多。年前還捂盤的一些樓盤已經(jīng)在春節(jié)期間開始推出打折、特價(jià)房等促銷活動(dòng)。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；財(cái)富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個(gè)新盤則推出總價(jià)減10萬后再9.8折的優(yōu)惠。另外，一些早前以較低價(jià)位買到房子的個(gè)人投資者，春節(jié)期間也放出一些房子，價(jià)格較同片區(qū)的也打了些折扣。

建銀國際地產(chǎn)分析師王韌認(rèn)為，短線而言，海南房價(jià)1月份的大漲，已經(jīng)充分反映了國際旅游島的未來發(fā)展預(yù)期，在各項(xiàng)配套尚未跟上及全國轟轟烈烈調(diào)控房地產(chǎn)的背景下，海南房價(jià)繼續(xù)逆勢(shì)上漲已顯疲態(tài)。同時(shí)，過去海南樓市的泡沫讓現(xiàn)在的投資客非常謹(jǐn)慎，不排除一些短線游資撈一把就走，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的投資項(xiàng)目。他認(rèn)為，海南炒房的勢(shì)頭或?qū)⒏嬉欢温洌皇钦{(diào)整，不會(huì)是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中期向上發(fā)展趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。

但華泰聯(lián)合證券地產(chǎn)分析師魚晉華對(duì)未來海南樓市的走勢(shì)并不樂觀。她認(rèn)為，海南的樓市價(jià)格已經(jīng)超過目前的城市綜合水平，將未來發(fā)展預(yù)期一次性重估到位，未來的城市配套發(fā)展是一個(gè)漫長逐步匹配目前快步先行的房價(jià)的過程，且從北京、深圳等地的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，基礎(chǔ)設(shè)施的建造完成并不會(huì)給房產(chǎn)價(jià)格帶來另一個(gè)爆發(fā)式增長的機(jī)會(huì)。

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