海口房價一日一價 海南樓市泡沫歷史重演

2010年02月26日 22:24
來源：經濟觀察報

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汪言安 陳文雅

一日一價

“房！房！房！”

“煩！煩！煩啊！”

海口市海甸島某房屋中介的經紀人劉成忠一邊盯著電腦上的房源信息，一邊嘴里嘮叨著。手機又響了，“溫州的那個客戶打來的，”他向記者表示歉意之后自言自語：“接還是不接呢？”

電話接通了，一個非常大的聲音從電話那端傳來：“我現在已經在機場了，不出意外，6點能到海口，你幫我和房主約一下，我到了就直接去看房。

劉成忠覺得有些對不起這個曹姓的溫州老板，因為從曹老板委托他幫忙在海口濱海附近找一套房子起，剛過去兩個月，同一地段的房子已經漲了60%。

當時曹老板告訴劉成忠說是要帶家里老人過來過年，不用太大，100平米之內，價格當然是越便宜越好。

劉成忠剛剛入行，這是他的第一個客戶，不敢怠慢。沿著海甸島附近的區域，他開始搜索房源，“那段時間，來我們這里等買房的人很多，已經開始出現供不應求的情況了。

當時的漲幅還是在心理預期之內，劉成忠沒有把這些消息告訴曹老板，“想給他留一套房子就可以了。沒想后來海南國際旅游島規劃獲批消息一公開，濱海的海甸島房價一天一個價，呼啦啦地就漲上去了，就那么半個月的時間。

他趕緊把情況反饋給曹老板，建議這位溫州老板早點過來看并定下來。他給這位曹老板選中了海甸島北端白沙門公園附近“天一方”樓盤中的一套房子，這是一套海景房，當時房主掛出來的房價是1.5萬元/平方米。

“79平方米，加上稅費一起不到130萬，曹老板表示很滿意，答應盡快過來辦理購買手續，為了表達誠意，我們簽了意向書，他給我電匯了3萬元定金。”劉成忠說。

兩天后，事情出現了變故：房主吳女士要求將房子售價加到130萬，還要求一次性付清。并明確表示“如果不能接受，就交其他機構出售”

這是劉成忠和他的同事們始料未及的。幾乎就在當天，房主們幾乎不約而同地來電話或親自登門，要求加價。“平均漲幅是1000元每平米，甚至更多，后來媒體說海南房價 ‘一天一個價’，一點都不假。”劉成忠說。

劉成忠不知道該怎么把這個消息告訴曹老板，“我才入行，不想讓人懷疑我是一個不誠實的人。

不想這位曹老板聽到消息之后一點沒覺得驚訝，甚至還安慰劉成忠說：“我已經從其他朋友處了解到行情了”。他要求劉成忠必須幫他留住這套房子，3天后一定過來把手續辦了。

就在這三天里，房主再次來到劉成忠這里，說有人愿意出160萬買這個房子。“你再問問那溫州老板還要不要，不然我就賣了。”房主口氣非常強硬。

這顯然已經不是劉成忠所能控制的了。他萬分火急地電話催促曹老板來海口，但曹老板正好要趕著去北京處理緊急事務，沒辦法脫身。“再給我兩天時間，我一定過來。”曹老板說。

劉成忠這回給自己留了一個退路：“我不敢保證兩天后還是不是這個價啊，到時候您可別怪我。

被劉成忠說中了，就在與曹老板通話的第二天，房主吳女士第三次來到店里，這次她帶了一個山西客戶，“這位老板愿意出175萬元現金，我現在就賣給他了。那位溫州老板的房子你再找找吧。”吳女士說。

說完就不由分說地從包里拿出6萬元現金，其中3萬元是違約金，隨后轉身走人。劉成忠計算了一下，按照那位山西人的出價，加上稅費，這套房子的均價已經達到了23000元，一個星期時間，一平米漲了8000元。

“這房價上漲還有標尺嗎？”消息大大刺激了曹老板，他決定從北京直飛海口，并繼續委托劉成忠為他找房子，“我就來海口等著，有合適的立即買下來。

2010年的第一個月，劉成忠的經歷在海口、三亞、陵水等地的地產經紀人身邊每天都在上演著。三亞市內高端河景房“山嶼湖”去年11月開盤時房價為每平方米13000元，12月漲到每平方米18000元；到今年1月底，該樓盤均價達每平方米3萬元左右。

來自海南省統計局的統計數據顯示，去年12月，海口房價漲幅突然躥上全國第三位，而當月海南全省商品房銷售面積環比更是高達158.8%。去年上半年，三亞平均房價9526元/平方米，到10月份，則超過12000元/平方米，11月份，又上漲2.4%。

2009年海南省房地產開發投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和也不過317.17億元。

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