?？诜績r一日一價海南樓市泡沫歷史重演

2010年02月26日 22:24
來源：經(jīng)濟觀察報

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汪言安陳文雅

一日一價

“房！房！房！”

“煩！煩！煩?。　?/p>

?？谑泻５閸u某房屋中介的經(jīng)紀人劉成忠一邊盯著電腦上的房源信息，一邊嘴里嘮叨著。手機又響了，“溫州的那個客戶打來的，”他向記者表示歉意之后自言自語：“接還是不接呢？”

電話接通了，一個非常大的聲音從電話那端傳來：“我現(xiàn)在已經(jīng)在機場了，不出意外，6點能到海口，你幫我和房主約一下，我到了就直接去看房。

劉成忠覺得有些對不起這個曹姓的溫州老板，因為從曹老板委托他幫忙在海口濱海附近找一套房子起，剛過去兩個月，同一地段的房子已經(jīng)漲了60%。

當時曹老板告訴劉成忠說是要帶家里老人過來過年，不用太大，100平米之內(nèi)，價格當然是越便宜越好。

劉成忠剛剛入行，這是他的第一個客戶，不敢怠慢。沿著海甸島附近的區(qū)域，他開始搜索房源，“那段時間，來我們這里等買房的人很多，已經(jīng)開始出現(xiàn)供不應求的情況了。

當時的漲幅還是在心理預期之內(nèi)，劉成忠沒有把這些消息告訴曹老板，“想給他留一套房子就可以了。沒想后來海南國際旅游島規(guī)劃獲批消息一公開，濱海的海甸島房價一天一個價，呼啦啦地就漲上去了，就那么半個月的時間。

他趕緊把情況反饋給曹老板，建議這位溫州老板早點過來看并定下來。他給這位曹老板選中了海甸島北端白沙門公園附近“天一方”樓盤中的一套房子，這是一套海景房，當時房主掛出來的房價是1.5萬元/平方米。

“79平方米，加上稅費一起不到130萬，曹老板表示很滿意，答應盡快過來辦理購買手續(xù)，為了表達誠意，我們簽了意向書，他給我電匯了3萬元定金?！眲⒊芍艺f。

兩天后，事情出現(xiàn)了變故：房主吳女士要求將房子售價加到130萬，還要求一次性付清。并明確表示“如果不能接受，就交其他機構出售”

這是劉成忠和他的同事們始料未及的。幾乎就在當天，房主們幾乎不約而同地來電話或親自登門，要求加價?！捌骄鶟q幅是1000元每平米，甚至更多，后來媒體說海南房價 ‘一天一個價’，一點都不假?！眲⒊芍艺f。

劉成忠不知道該怎么把這個消息告訴曹老板，“我才入行，不想讓人懷疑我是一個不誠實的人。

不想這位曹老板聽到消息之后一點沒覺得驚訝，甚至還安慰劉成忠說：“我已經(jīng)從其他朋友處了解到行情了”。他要求劉成忠必須幫他留住這套房子，3天后一定過來把手續(xù)辦了。

就在這三天里，房主再次來到劉成忠這里，說有人愿意出160萬買這個房子?！澳阍賳枂柲菧刂堇习暹€要不要，不然我就賣了?！狈恐骺跉夥浅娪?。

這顯然已經(jīng)不是劉成忠所能控制的了。他萬分火急地電話催促曹老板來?？?，但曹老板正好要趕著去北京處理緊急事務，沒辦法脫身?！霸俳o我兩天時間，我一定過來?！辈芾习逭f。

劉成忠這回給自己留了一個退路：“我不敢保證兩天后還是不是這個價啊，到時候您可別怪我。

被劉成忠說中了，就在與曹老板通話的第二天，房主吳女士第三次來到店里，這次她帶了一個山西客戶，“這位老板愿意出175萬元現(xiàn)金，我現(xiàn)在就賣給他了。那位溫州老板的房子你再找找吧。”吳女士說。

說完就不由分說地從包里拿出6萬元現(xiàn)金，其中3萬元是違約金，隨后轉身走人。劉成忠計算了一下，按照那位山西人的出價，加上稅費，這套房子的均價已經(jīng)達到了23000元，一個星期時間，一平米漲了8000元。

“這房價上漲還有標尺嗎？”消息大大刺激了曹老板，他決定從北京直飛海口，并繼續(xù)委托劉成忠為他找房子，“我就來?？诘戎?，有合適的立即買下來。

2010年的第一個月，劉成忠的經(jīng)歷在?？凇?a target="_blank">三亞、陵水等地的地產(chǎn)經(jīng)紀人身邊每天都在上演著。三亞市內(nèi)高端河景房“山嶼湖”去年11月開盤時房價為每平方米13000元，12月漲到每平方米18000元；到今年1月底，該樓盤均價達每平方米3萬元左右。

來自海南省統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，?？诜績r漲幅突然躥上全國第三位，而當月海南全省商品房銷售面積環(huán)比更是高達158.8%。去年上半年，三亞平均房價9526元/平方米，到10月份，則超過12000元/平方米，11月份，又上漲2.4%。

2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和也不過317.17億元。