地產獨大是現實國際旅游島獨木難支

2010年02月26日 22:31
來源：經濟觀察報

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廖杰華楊興云

一個樓盤的市值相當于海南一年的GDP，五棟別墅的價值抵得上三亞一年的財政收入。

能與海南一年GDP相當的樓盤名叫清水灣，雅居樂內部員工稱若全部開發完畢，其市值可達2000億元人民幣，而2009年海南全省的GDP不過1646.6億；三亞市2009年財政收入為26億元。

在海南，類似與房地產有關的財富故事幾乎灑滿全省600公里的海岸線。在三亞，房地產的利潤率已經高到讓開發商不好意思的程度，海航置業一位高層說，“在三亞，談房價成本純屬扯淡”

坊間傳聞，建設鳳凰島5棟大樓的浙江國都控股有限公司董事長柴慧京自稱，1月份兩棟樓賣完的50億元現金，就把他在整個鳳凰島的投資收回了，剩下的三棟為純賺。要知道，作為海南當地最大的企業，海航置業的母公司海南航空2009年上半年的凈利潤只有1.81億元。

這就是靠地產獨木支撐下的海南。海南省自2003年衛留成上任時就把“工業興省”作為政府工作指導思想，但幾年過去后，海南官方稱，海南三大產業結構存在明顯癥結：支柱經濟旅游服務業占比不高，高效農業與新型工業仍處于初級階段。

工業興省的夢想

海南省政府研究室主任王一新說，“一省兩地”是新興工業省、熱帶高效農業基地、熱帶高效農業海島休閑度假旅游勝地的簡稱，是1996年海南省委、省政府確定的海南產業發展戰略。

按照海南省委書記衛留成的說法，建省20年以來，海南歷屆省委對海南的發展道路進行了苦苦探索，但只有“國際旅游島”這個概念，以來保護好環境，發展旅游，帶動現代服務業發展，使第三產業成為支柱性產業”這個發展思路，才符合海南的實際情況。

2003年從中海油調任海南省主政的衛留成，身體力行地為海南帶來了洋浦800萬噸石化項目，海南人稱他為“工業省長”

2006年9月28日正式投產的海南煉化項目總投資116億元，設計原油年加工能力800萬噸，達產后每年將實現300多億元的銷售收入，給海南貢獻稅收20多億元。

海南煉化是海南省近幾年實施“大企業進入、大項目帶動、高科技支撐”戰略的代表性項目之一。2001年，海南工業產值占全省GDP的比重只有15.9%，這個數字和青海、西藏等工業落后地區不相上下。

從海南煉化、東方化工城到海馬汽車、金海紙漿，海南在爭取大項目上想了很多辦法。 “十五”期間，工業對經濟增長的貢獻率由 “九五”期間的17.7%增加27.9%。

海南省工業和信息化廳副廳長韓勇告訴本報記者，2003-2008年，海南全省工業增加值從123億元增加到321億元。

在洋浦港，記者看到了貨物吞吐一片繁忙的景象。海南省洋浦招商局局長助理張慶毅表示，2008年洋浦經濟開發區GDP總量為95.8億元，5年來年均增長38.2%。

長期以來，農業是海南經濟的重要部門和最大產業，產值一直遙遙領先。但遺憾的是，總數依然不高。2008年海南農業增加值437.6億元，工業增加值321億元，2008年海南全省旅游總收入則僅有185億元。三項相加，也比不上深圳企業華為2009年一年的銷售額——300億美元。

地產獨大的現實

接受記者采訪的多位地產界人士認為，薄弱經濟的背后，房地產熱讓海南的虛火上升。

目前，房價已是三亞最大的政治問題之一。2月初，三亞市政府的一位主要領導不得不對下面的大小官員交代，以后所有關于房價的問題交由統計局統一發言。據說，之所以有如此舉措與三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海的言論有關，2月2日李洪海在接受媒體采訪時表示：該局已于上月底下發關于抑制樓市炒作通知。準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。

這一言論遭到了外界的炮轟，甚至有人把其調侃地解讀為：三亞市政府表態，不買5套，你都不好意思來三亞炒房。

海南總的經濟狀況或許能從另一方面說明問題。

數據顯示，在2009年全省固定資產投資中，房地產投資占固定資產投資的1/3左右，土地出讓金收入達52億元，占政府性基金收入近8成。2009年全省房地產相關稅收收入70.9億元，占地稅總額的46.89%。在海南省人大財經委專家咨詢組成員王志方看來，房地產投資對城鎮固定資產投資增長貢獻率高達40%，經濟增長的基礎不牢。

海南房地產火爆的背后卻是尷尬的另一面。海南省工業和信息化廳副廳長韓勇接受本報專訪時透露，2009年產值超億元以上的企業有131家，其中超50億的只有兩家。要知道，1月11日，三亞鳳凰島公寓開盤，一天之內兩棟樓就賣了50億元，全是現款。而分布在海南漫長海岸線上，能數得出名字的百億大盤至少數十家。投資過億，銷售過億的房地產公司不下百家。

與房價跳漲形成鮮明對比的是，海南本地人收入并不算高。2008年三亞城鎮居民人均可支配收入7142元，以現在新盤動輒2萬元/平方米的均價來算，一套90平米房子總價180萬，一個三亞人不吃不喝要250年方能買得起。事實上，在海南一些海景房的購買者中，很少有當地人。富力海南銷售策劃部經理黃義說，在已銷售的樓盤中，海南本地人不足5%，雅居樂清水灣提供的數據也大體類似。而三亞頂級大盤魯能三亞灣新城銷售主管牟夏則稱，海南本地人極少在此買房。

海南人買不起房，那海南人住什么？答案是政策性住房。根據海南省的計劃，海南將在全面完成2009年75798套保障性住房建設的基礎上，2010年新建不少于10萬套保障性住房。

但在一些海南當地人看來，這種高價房對外，政策性住房對內的模式，會造成另一個尷尬。10年后的海南或許由兩個世界組成，一個是一線海景豪宅里由外地人組成的富人世界，另一個是政策性住房里由本地人構成的真實海南。

海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯曾表示，海南的房地產有它的特殊性，對外銷售大部分是面向有休閑養老需求的市場。

海南省旅游局的調查顯示，2009年春節三亞酒店房價最高達12萬元/晚。來自沈陽一家旅行社的報價稱，大年初一出發的 “海南6日游”9060元，而同時 “新馬泰10日游”價格僅為6890元，“菲律賓海豚灣5日游”為5980元。

“再也不敢去三亞了。”春節從海南旅游回來的深圳一家基金公司人士說。